土地市场的低迷已经蔓延全国重点城市。中国房地产信息集团的统计显示，截至10月底，全国多数重点城市的土地收入都未能达到去年同期水平，土地出让收入同比下滑幅度也多大于土地出让面积的下滑幅度。其中西安、长沙的土地成交金额同比下跌幅度甚至超过五成，上海、杭州、天津土地出让金的下跌幅度也都超过两成。值得注意的是，土地流拍份额上升的同时，全国土地出让单价并未见明显下跌，地方政府依然坚持较高的土地出让价格。在房市调控开发商资金缺乏的现阶段，地价过高或许是土地市场遇冷的根本症结。

　　地方政府频出招 避实就虚症结难除

　　面对冷清的土地市场，各地政府纷纷推出措施刺激开发商买地意愿。

　　北京市土地储备中心近日宣布，在四季度将采取一系列积极措施，包括降低竞买保证金收取比例、放宽付款进度、减少部分地块保障房配建面积、降低一部分地块交易起始价格等。

　　广州宣布土地出让金由1个月延长至4—6个月支付资金，同时延长50%的首期支付。而安徽将延长土地出让金缴纳期限。

　　刺激措施纷纷，然而没有一项直指土地遇冷的根源：过高的土地价格。

　　以本月两次取消出让的广州南站地块为例。广州南站区域拥有3.15万平方公里的土地，相当于广州市约一年半的商品住宅供地规模。目前楼面地价均价在5000元/平方米至7000元/平方米，除创下所在地番禺区起始楼面地价的新高外，更超过土地推介会上开发商报出的4000元/平方米心理价位。

　　但是，国土房管局却在价格上咬住不放。“目前的成交价格是合理的。”广州市国土房管局负责人表示，广州南站出让地价经过缜密的市场调研，暂时不会因为房价下降而降低土地价格。

　　在中央政府调控房价的同时，地方政府却不愿因为房价调控下调土地出让价格。开发商在政府中间两头受压，受挤压的只是开发商的利润空间。

　　地方政府依赖于土地财政带来的红利不愿下调土地价格，而开发商由于楼市调控、销售融资压力、看淡后市等原因放缓拿地脚步。纵使政府连连出招，症结未除土地市场仍会继续冷清。