承万千期待，载品牌价值！由中国陶瓷网、中国建筑材料流通协会共同举办第四届中国房地产与泛家居行业跨界峰会暨“2014年度中国建筑卫生陶瓷十大品牌榜颁奖典礼”，将于2014年4月12日在北京•人民大会堂隆重举办。

    2013，经济艰难转型。制造集体萎缩，国内消费放缓，困惑频现，经济增速回落。但另一方面，电商的火爆、移动网络风靡华夏、互联网金融的异军突起，成为市场经济新潮儿，展示新兴经济的无限潜力。

    刚刚结束的全国人大十二届二次会议上，提出弱化对市场经济的宏观调控，让市场经济回归本源。2014，将是经济改革年，回归市场年！

    房地产领域，经历了从“一刀切”的限购、房贷利率的政策收紧到逐渐回归自然市场，而作为房地产的亲密战友的建筑卫生陶瓷行业，也跨入相对理性的品牌增长与创新并重的新周期，品牌与创新从没有像今天这样窘迫，这样需要正能量，这样需要跨界式的大思维。

    在面对大变局市场下的新环境，如何从新环境中找寻求品牌模式，是创新求变，还是品牌王者归来，亦或是跨界求同。此时此刻，最考验品牌掌舵人的是，如何看待新市场中的新机遇，如何将新潮流融入品牌发展之中，显然这需要超脱的智慧，需要跨界思想的碰撞。

    可以预见的是，2014年泛家居峰会将迸发出最前瞻的行业思想，为行业品牌实践提供方向引导，建筑卫生陶瓷行业的年度品牌盛事，即将隆重上映！

    据悉，跨界活动同期还将见证2014年度中国建筑卫生陶瓷“十大品牌”榜颁奖盛典，同时，将有来自中国建筑卫生陶瓷行业近百家优秀企业品牌代表见证年度荣誉的开启。

    活动介绍：

    活动时间：2014年4月12日14:00~17:00

    活动地点：北京 人民大会堂

    活动名称：第四届中国房地产与泛家居行业跨界峰会暨2014年度中国建筑卫生陶瓷“十大”品牌榜颁奖典礼

    主办单位：中国建筑材料流通协会 中国陶瓷网

    活动现场全程网络直播媒体：中国陶瓷网、搜狐家居

    支持媒体：新华社、中央电视台等20家中央级媒体、华尔街日报、路透社等50家中外主流媒体现场采访报道

    峰会主持人：上海文广集团第一财经频道主持人张媛

    活动流程：

    14:00——14:10  参会人员签到

    14:10——14:30  大会合影

    14:30——14:40  中国房地产协会致辞

    14:40——14:50  中国建筑材料流通协会致辞

    14:50——15:20   2014年中国房地产形势分析

    15:20——16:20   第四届中国房地产与泛家居行业跨界峰会

    16:20——17:00   表彰建筑卫生陶瓷优秀品牌

    》》》直播页面 14:00

    主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们、先生们，大家下午好。

    热烈欢迎大家莅临“2014：变革机遇 价值”第四届中国房地产与泛家居行业跨界峰会暨2014年度中国建筑卫生陶瓷十大品牌颁奖典礼活动，我是上海文广集团第一财经频道主持人张媛。敬请今天参与此次活动的嘉宾，把您的手机调至震动状态，谢谢！

    又是一年的四月天，又是一个春意盎然下午，我们相聚北京。在这播撒希望的季节，在春光明媚的首都，在人民大会堂，我们再次相约在第四届中国房地产与泛家居行业跨界峰会，见证2014年度中国建筑卫生陶瓷“十大品牌”榜的华丽亮相。

    今天我们邀请了主管行业的相关部委领导、相关行业协会的领导、知名房地产企业的企业家，杰出家居品牌掌舵人、还有来自广东、山东、福建、江西、湖南、四川等各大陶瓷产区、近180余优秀陶瓷卫浴企业代表及建材家居卖场、家居设计公司的精英代表齐聚于此！

    主持人：下面请允许我为大家介绍出席今天下午活动的领导和嘉宾（这个名单有点长，为了节省时间，咱们改改会风，等我念完，大家一起鼓掌欢迎）。他们分别是：

    中国城市发展研究会副理事长、国际生态安全合作组织专家委员会主任、原建设部副部长  杨慎先生

    住房和城乡建设部原总经济师、中国建筑装饰协会会长 李秉仁先生

    中国房地产协会秘书长 苗乐如先生

    住建部政策研究中心副主任王珏林 先生

    中国房地产学会副会长、北京大学教授 陈国强先生

    中国房地产业研究会研究部主任 胡安东先生

    中国建筑材料流通协会常务副会长兼秘书长 秦占学 先生

    中国建筑材料流通协会专职副会长 贺威 先生

    中国建筑装饰协会材料委员会秘书长王岳飞  先生

    北京房地产协会秘书长    陈  志  先生

    中国陶瓷工业协会副秘书长  侯文全  先生

    泰禾集团总裁助理、品牌总监  沈力男 先生

    泛海建设规划设计院副院长  董浩 先生

    合富房地产经济研究院院长龙斌  先生

    中原地产市场研究部总监  张大伟 先生

    中国陶瓷网负责人  叶富豪 先生

    主持人：本届论坛，还邀请到了来自中央电视台、新华社、第一财经、中央人民广播电台、新华网、人民网、财经国家周刊、中国日报网、凤凰网、中国经营报、第一财经日报、经济观察报、新京报、21世纪经济报道、中国消费者报、中国经济时报、中国建设报、中国房地产报、地产中国网、搜狐网、新浪网、网易、乐居网、楼市杂志、香港大公报、香港商报等60家中外主流媒体进行现场采访报道。在此，我谨代表本次活动的主办方向各位领导、各位嘉宾、企业家代表及新闻媒体的朋友们表示衷心的感谢，谢谢你们的参与支持。

    首先，有请中国房地产协会秘书长  苗乐如 先生为峰会致揭幕辞。

    苗乐如：尊敬的杨部长，尊敬的各位领导，嘉宾朋友们，十分荣幸参加今天的峰会和颁奖典礼，设备我代表中国房地产协会，祝贺峰会的隆重召开，祝贺企业取得地成功。至此机会按照会议的安排，我就房地产形势讲讲看法。依据房地产发展步入了新阶段，首先中央明确发展的新趋势，去年习主席在讲话中提出了构建提供基本保障。……统一规范稳定住房体。

    进一步提出，进行不同人群需求不同城市了情况，解决群众的基本问题。

    其次，自去年以来，新一届政府创新宏观调控思路，由过去出台一揽子政策转变如何管理，强化了地方政府的责任。这些动对房地产的发展提出了新的要求，面对新的形势，新的要求，的十八届三中全会了决定，也会我国经济社会发展包括我国的发展步入了新的动力。

    房地产发展告别了……发挥保持宏观经济的稳定……一，房地产应当承担起发展新阶段的责任……房地产发展包括我们的产业链之间，要积极主动担当起来我们的责任。在我国的经济发展中，房地产住房的需求恐怕还是一个很重要的作用。……内需、投资、出口。房地产不仅在经济上的作用，从替代的角度来说恐怕有这样的替代的程度。

    二、人民群众住有所居是政府的奋斗目标。也是我们2020年建成小康社会的必然要求，对此我以为我们的房地产产业，有这样的责任。

    三、把握2014年。今年从房地产发展来看，总体是平稳，表明在调控思路，中央的思路和措施是政策的。就市场的资本面而言，回暖的态势，作出了决定，利好因素多，房地产的发展十年调控后，我们的行业进步是大的，市场在行业发展中的作用更加的显现出来。

    房地产的发展需要创新性。但是，我们也面临消化的问题，为什么这样说。因为房地产要顺应经济增速产业结构调整的形势，要看到新型城镇化，各项革命的动力落实需要时间。利好是结果，过程是重点。上述这些因素都是过程，需要我们明白他的最后的持续性。

    因此，对于行业转型升级，对于企业调整提高需要有充分的准备。

    三、基于去年的历史高位，今年我们房地产发展总体增速要减缓。其中二三线市场分化，业态细化要进行。为此，需要我们各方面，国家层面，各部门加强落实政府的工作报告。防止片面性，防止政策的不足。

    关注一线过热，警惕二三线疲软，发展专业，全面落实政策。所以，我以为2014年一定使大家更加得成功，发展的一年。祝本次峰会圆满成功，祝获奖企业再创辉煌。

    》》》直播页面 14:20

    主持人：感谢苗乐如秘书长的精彩致辞！

    接下来，我们还将请出本次活动联合主办单位领导中国建筑材料流通协会常务副会长兼秘书长  秦占学 先生致欢迎辞。

    秦占学：尊敬的杨慎部长，尊敬的李秉仁会长以及各位领导、各位企业家，各位来宾，各位媒体朋友，女士们、先生们：

    大家下午好！

    在这样一个春意飞扬、柳絮飘絮的暖春，在北京再次与你们相聚，我深感荣幸与欣喜，今天在此见证的不仅是房地产与泛家居行业的跨界交流，更是我们建材行业优秀品牌价值的传承。在此我谨代表中国建筑材料流通协会及活动举办方，在此热烈欢迎光临此次盛会的政府部门领导、房地产与泛家居行业的企业家、管理精英以及媒体记者们。

    中国建材行业在改革开放及新世纪的中国经济发展中贡献了巨大的价值，时至今日，建材行业的中国制造得到极致化的成长，中国品牌开始在国际上崭露头角，这是中国制造之福。

    今天相聚一堂，，期待用跨界的思想助力建材行业企业家品牌创新，让行业品牌更好的、更快的成长，让中国制造的品牌实现更大的发展。对于中国建材品牌发展我也寄予深切的期望，希望中国的品牌能够有更大的空间与价值，实现真正的走向世界。

    2013年，建材行业虽然在产能上增长有所放缓，但是行业品牌却得到了前所未有的锻炼，经历了大规模创新性实践的市场洗练，从以产品创新为源点，不断开展品牌营销、品牌服务、品牌升级等一系列的品牌价值再造，为消费者提供了极佳产品体验感与极佳的居住空间感，行业品牌再一次实现了可喜的价值提升。

    2014年市场大幕已经开启，相信在政府正确宏观引导下，行业品牌更加努力创新，更好地服务消费者、服务大众，更好地承接上下游产业，更好的实现品牌跨越式发展，相信行业的繁荣将持续绽放。

    最后，祝各位领导、嘉宾、与会来宾身体健康，万事顺意！房地产与建陶卫浴行业在2014年更好回馈社会，产品创新与品牌价值实现双飞跃！

    谢谢！

    主持人：感谢秦占学会长热情洋溢的致辞！

    从历史潮流看，每届政府履新的第一年，都是政治经济方向初定年，经过一年的探索性实践，往往第二年才是经济实施年。有人说2013年的经济回落，是政府对中国经济的摸底及重视经济质增长的结果，于是，社会各界特别是企业家对2014年中国经济充满了期待，也希望企业能够实现跨越式发展，摆脱2013年的暂时性困境。

    可喜的是，在全国人大会议上，提出强化市场经济本身作用，故在此暂激进的将2014年定位为，经济变革年，回归市场年！

    2013，房地产领域，经历了从“一刀切”的限购、房贷利率的政策收紧到逐渐回归自然市场，而作为房地产的亲密战友的建筑卫生陶瓷行业，也跨入相对理性的品牌增长与创新并重的新周期，品牌与创新从没有像今天这样窘迫，这样需要正能量，这样需要跨界式的大思维。

    在面对大变局市场下的新环境，如何从新环境中找寻品牌模式，是创新求变，还是品牌王者归来，亦或是跨界求同。此时此刻，最考验品牌掌舵人的是，如何看待新市场中的新机遇，如何将新潮流融入品牌发展之中，显然这需要超脱的智慧，需要跨界思想的碰撞。

    2014年，经济变革将带来哪些市场机遇与价值的回归，相信活动主办方特别邀请来的多位自跨界行业的重量级嘉宾，将带来他们对2013年中国经济的最直观感受。今天，就跟随他们一起感受2013年最为真实的中国房地产与泛家居行业市场，同时，2014年，房地产与泛家居行业又将会如何应对市场变革带来的机遇？

    下面就有请在这方面有深入研究的专家为我们讲述他们眼中的中国房地产及泛家居市场。

    首先，有请住建部政策研究中心副主任王珏林先生为我们做主题为“房地产市场政策趋势与风险”的演讲。

    》》》直播页面 14:35

    王珏林：大家好，这个会规模不小，杨部长也来了。刚才两位嘉宾代表两个行业，都讲的比较好，还有一些描述，把房地产业讲的比较清楚。我作为一个学者，已经退休了。时间也不多，谈几个观点。

    今年的开局可能是房地产业带来的声音比较弱。就是弱势的开局。所以，各种观点都出现了。楼市崩盘论不成立。为什么说不成立？咱们看几个数据就可以看到，2013年我们成个的商品房销售13.05亿平方米。我们2012年是11亿。我们2013年13亿。

    第二个投资的增长19.8%。就房地产开发的投资，继续保持比较高的水平。这是2013年的情况。

    2014年2月份，现在统计局对70个大中城市的统计，新房的环比下降了4个价格涨到18%。所以，实际上开局不错，比较稳。大家说不好。感觉还有后顾之忧。我们2013年的一季度是什么样的房地产年呢？它是疯狂的一个时刻。房价有些高涨，涨的非常高。

    但是，我们2014年2月份同比房价涨了18.7%。所以没咱们想象的那么严重。在土地供应情况，2月份卖地1400亿，占2013年的27%。所以2个月占到去年的27%，但是想想这个比例有多大。

    还有就是，我们看几个城市。因为去年我们的关注点主要是一线城市和东部或者大城市。因为整个房地产市场转移到大城市和一线城市，所以这样的情况下，来看看我们2月份这几个城市的房价如何呢？

    北京同比房价增长29.55%。南京增长17%、深圳增长了20.51%，上海增长19.27%。房价涨幅还是这么快，北京很清楚，去年同一时期，在南五换左右开盘1.8万2万。今年开盘的是六环卖到2.2万。大家说涨没涨。不仅在位置上往外移了，价值也在涨。所以去年咱们现在的信息说崩盘，他的依据可能是几个城市，有些是原来存在的问题，有一些是新发生的。原来的比如说温州、鄂尔多斯。温州的形势不是房地产造成的，是我们的企业盲目的扩展，而且高成本的融资，最后带来市场订单的明显减少造成的。过去大家有钱没地放买房了进行投资。

    鄂尔多斯由于我们的建设方式发生了问题。哪有把一个新城，靠我们行政去推动一个新城了建设怎么推？我们的生活工作都在老城区，比如说教育、医疗在新城都没有，所以是建设方式的问题。

    原先由于房地产太火了。市场做好了，权利在外围。第二个原因还是开发量过大，库存量过大，现在将近11万套。去年卖了8700多套。所以，土地供应量超大，因为库存增大了。所以，他们问我一个问题，能不能不限购，如果说不限购，卖房不够卖。大家知道杭州是宜居的地方。杭州有多大的地，比买车限号还严重，这是不可能的。所以说，崩盘是不可能的。

    第二个，讲到我们的政策。现在说调控政策叫松紧有度。为什么这么说，一个理由就是市场，因为我们是改革的推进时期。十八大主要的目标就是改革。改革和用现在的方式做调控，我就不知道要改革还是要强化市场，这就开始矛盾了。

    现在的房地产市场发展极不均匀。因为我们前些年，我们的投资量过大，我们的中西部还有一些中小城市开发部大。我们的量在增加，需要消化一些。

    第三，调控从来就不是一刀切。只有重点城市，重点区域才实行调控。大部分城市还没有实行。现在说分类，其实早就分类了。所以，现在应该说因为我们的房地产有一个稳定期。所以调控要松紧适度。

    另外从调控的政策来看要相对的灵活一些，不要像以前。要重点看好重点城市。现在局面的疯狂不是市场带来的而是政府促成的。从前年的第四季度，十八大开了以后。我们一些大的企业原来在三线占地，现在全回归到一线了。再加上我们两会之前出了一个国五条，又成了一个二手房的问题。现在如果没有特殊情况，我们的预期发生改变了，我们就会稳定的增长。

    第二大点，我们的中小城市压力还会非常的大。像北京、上海这样的大城市。不但松了一般又出现炒房的机会了。北京不限购的时候50%都是外边的，还不是外地人在北京工作的。而本身在这个城市工作的居民还是解决不了住房问题，调控肯定不能放松，现在还没有到那个阶段和时期。

    第三，就是刚才说了中小城市压力大。稳定性更差，消费能力就那么多，一个小城市一下盖那么多房子卖给谁去啊。靠自身的消化还需要时间。

    第四，调控长效。长效在中国这一块，用在房地产的行业里不是非常的准确。房地产市场改善好。所以，必须建立长效的机制，现在我们用调控政策解决眼前的问题还是不行，因为它更复杂了。所以，长效机制的建立，不管你什么时期都得建，这是管理的能力提高了。关系的期限延长了。你能管两年就不错了，管三年五年是相当不错了。所以我们现在是法制建设和制度建设。现在实际上我们三中全会，十八大提出的房地产具体的工作任务包括信息，包括房地产税，包括保障房等等，很多基础性的东西，没有这些还真办法干。

    房地产税过去做了两个试点。大家说市场效果不好，我不是这么认为的。因为试点的方案就定在这两个范围内，效果肯定达不到。因为市场少，需要方案，我们叫浅试水，它不是试点了问题，是我们的方案中的“实验”出现了问题。后来又说了一个更多的试点，难度比较大，出去这些试点一旦实验不成功，对我们房地产税建设的方面也会有影响。因为法律，外面的话，他需要多部门的协调，准备的更充分，更谨慎，但是它对管理的意义更强，所以今年我觉得是一个准备季。明年可能有希望看到这个工作的情况。但是，靠一个房地产税就解决我们房地产了问题，就把我们目前的问题解决好这是不可能的。

    因为房地产是一个综合性的，不是那么简单的。它是能解决部分的问题，不是解决“全身”的问题。但是走向法制的第一步，给我们长效的机制打下了基础。是我们建立法制，对我们未来市场和房控的研究的基础。如果没有这些你搞什么信息，信息就这么多，有很多的东西是不记录在案的。所以，我们要尽快的完善体制的建立。这样才能把我们的市场调控好。

    最后一点就是看今年的楼市，我就两个字，还是继续看好。大家分析一下，开局不是太差另外，后续的动力一点点在增加。我们现在新兴城镇化在加强。我们的规划是去年53.73%。完成这个指标才能推进，城市化很明显的标志就是我们城市的承载能力。比如说吸纳就业和吸纳人口。城市没有人口那叫啥。

    家庭消费应倾向于单一的市场的趋势。因为我们现在银行存款，2013年107万亿。这些问题不解决，市场永远是受争议的问题，老百姓的钱也要增值。

    第三点就是改革利好。我们改革的方向是发挥调动社会资本，民营经济的积极性。像我们银行改革。房地产企业贷款的多，他不但指银行，我们消费者也可以从各个渠道贷到款。

    第四点金融投资助力房地产业。因为这些目标还是关于金融，我们的GDP还要保持7.5。但是国务院也好，中央政府也好，对7.5肯定要买单，这是最低限了。报7.5说明我们有信心，我们有手段和办法，所以我们现在实际上还继续搞投资。我从社会上收集钱，也是政府欠的债。还有3个亿钱解决问题。所以，这些的问题都是有利于房地产的改革。总结经济就是三句话

    经济好、房控好，城镇化往前迈一步，需要更好的产品。

    改革进一步，给我们创造出更好的条件和优势。

    我就说这么多，谢谢大家！

    》》》直播页面 15:05

    主持人：非常感谢王珏林主任的精彩演讲，王主任所提出的发展新观点，一定能为我们陶瓷行业与陶瓷企业对在新一轮的经济发展中寻找到发展机遇，同时也对或将遭遇的挑战有了全面深入的认识。

    接下来我们将进入跨界思想交锋与头脑风暴的对话环节。

    2013年移动互联网的强势发展，为世界经济多样化发展提供了想象的空间，也改变乃至部分颠覆了传统经济发展模式，传统的房地产与泛家居行业，如何适用新经济潮流，以及如何创新现有的产业模式呢？显然需要大智慧，需要探索交流与跨界合作，因此，产生创新与价值机遇再次成为关注的重点。

    下面将是本次跨界论坛的对话环节，首先隆重介绍本次论坛的重量级嘉宾，这些嘉宾要么是龙头企业、领军型企业家、要么是经常接受媒体采访的业内意见领袖，他们是：

    中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强先生

    泛海建设规划设计院副院长董浩先生

    合富房地产经济研究院院长龙斌先生

    中原地产市场研究部总监张大伟先生

    大唐合盛瓷砖董事长曾志坚先生

    欧联卫浴总裁游国标先生

    有请今天的房地产及泛家居行业急剧影响力的企业家、思想家，有请嘉宾上台，有请。

    主持人：在今年全国两会的政府工作报告中，以及此前的十八届三中全会公报等一系列重要文件中，细心的业内观察人士捕捉到一个重要信号，就是有关房地产调控的表述明显趋于淡化。自去年以来，住房和城乡建设部也反复强调，今后将对房地产市场分类调控，各城市因地制宜。曾经“北京感冒，全国吃药”的一刀切式的调控方式，正在逐渐退出历史舞台。有人开玩笑说，这种变化好比是：房地产调控从“一刀切”变成了“乱刀剁”。

   房地产调控思路的变化，根源在于房地产市场形势的深刻变化，刚刚有一位为我们致辞的协会领导——中国房地产协会苗乐如秘书长，早在去年初就曾指出，中国房地产市场已出现两极分化。两极分化，是当前中国房地产行业最大的“行市”、也是最基本的“业情”。

    简单概括这种“两极分化”就是在中国房地产市场也出现的类似城乡差距的二元格局：北京、上海、广州和深圳四个一线城市已发展为“成熟型市场”，存量房销售占比渐渐超过新建房，而众多的二三四线城市则还是处于大干快上的“生长期市场”。

    正因为市场的两极分化，我们可以看到，尽管北京、上海等特大城市已开始执行严格的限购政策，但仍然阻挡不住刚需的涌入以及房价上扬的压力；相比之下，众多如温州、鄂尔多斯之类的三四线城市，自去年开始便已频于房地产泡沫崩盘的险境。

    在这种背景下，房地产市场的政策红利和“新增长点”，将会出现怎样的时间和空间变化？又会对房地产及其下游行业的区域布局、业态规划和营销策略产生怎样的影响？让我们听听在座专家的高见！

    首先，我想请问几位房地产行业内人事，当前房地产市场出现的两极分化态势，对房地产企业，以及相关的家居行业，会带来哪些机遇和挑战？

    我刚才看了二位在台下听王主任的讲话，你们很关注政策的动向，作为房地产行业相关的代表，我相信你们有很多话要跟台上很多了嘉宾进行互动。我们搭建这样的平台，大家都是业内人士，大家可以畅所欲言，有很多不同的意见，可以随时的插入和打断及谢谢！

    首先我想请陈会长，说中国房地产市场从去年年初就出现了两极分化，一线城市和二三四城市，有人开玩笑说一线城市是脑大脖子粗，二三线城市就是神经末梢了。您怎么看待现在房地产的这种行业发展的态势，机遇跟挑战怎么看？

    陈国强：我非常同意前面几位嘉宾的观点，特别是对于行业未来发展的两极分化的趋势，我个人认为行业发展的分化，本身和其他行业一样都是一种常态，或者是行业发展的主旋律。

    之前不是那么明显，未来房地产行业这种分化的趋势会进一步减退。分化有很多的表现，不同城市有不同的差距，不同的业态之间有分化，同样有不同的项目。比如说刚需的项目，在市场有差异化的表现。这些分化会给我们房地产发展带来问题。回到今天的主题从房地产泛家居跨界发展迁都。我们放在大视野下，包括上下游的产业里面，同一个链条不同的环节。从机遇也好，挑战也好，恐怕是一融具融。大房地产为的发展，它所面临的机遇，刚才的嘉宾都提到了。我想有一个方面大的机遇。

    首先，城镇化发展。给我们行业带来大的机遇。今天我们全国平均的城市化率，和全球城市化率差不多。但是，和发达的国家还有一些差距。我们每年1%城市化率的提升，在相当长的时期内，为我们行业带来源源不断的机遇。我们估计10亿—15亿的市场规模，这样的规模会持续，持续十年左右。行业的规模和体量，对于我们无论是家居还是其他的房地产来说，我觉得可以说是一个巨大的机遇。

    第二，我想和我们行业未来发展重要的趋势，产业化了趋势。产业化水平的提升，对于包括家居行业在内的，大地产来说可以提供一个很大的空间。过去尽管我们推动了五六年，产业化的水平还是偏低。趋势已经很明显了。产业化的趋势日益明显。不同环节之间，家居行业和我们房地产多种环节之间的合作程度，紧密的程度也在提升。给我们地产行业带来可观的发展机遇。

    第三，新一届政府在改革发展方面的举措。可以为我们行业未来发展创造更多的机遇。我想从这么几个方面，首先是新兴城镇化的推进，行业产业化的趋势，或者是产业化的推动，可以给我们带来很大的发展，包括家居在内的行业，给我们带来机遇。包括我们行业外部和内部的改革的措施，和改革的推进给我们带来机遇。

    董浩：有这么几个原因，一个是经过了连续的调控，和我们地产的持续发展。住宅领域，单一领域已经上升到很高的层面，所以各个企业的多元化发展，还有文化的领域，旅游地产迈进。随着触角的伸展，金融领域也是可以理解的，也是有一定风险的。

    第二，单从资金运作的角度来说，目前发展住宅来说，周期越来越长，资金的压力也是比较大的。

    第三，现在像商业的地产，大部分是属于持有性的。毋庸置疑占用资金也是很大的。

    第四，我们的触角逐渐的伸向国外。比如说在美国，房子不盖好就不能预售。我想说的是既有挑战也有机遇。

    》》》直播页面 15:45

    主持人：张大伟先生，中原地产一向以精准的数据把脉楼市变化。作为中原地产的准“新闻发言人”，您怎么看当前房地产产业连面临的机遇和挑战？

    张大伟：另外很多领导已经提到了，城镇化率已经在50%多了，我们在一线操作过程中，在全国主要城市和城镇化率有很大的差距。现在的价值透支未来的上涨的空间，影响了这个市场的发展。从我们一线城市相对来看，不光是大家看到的，包括秦皇岛和营口。大家看到的很多城市，包括很多的三四线城市，包括河北的一些城市。包括燕郊的一些市场。北京市场价格来看，其实没有那么乐观，包括开发商，我们是做一线交易的。从二手的成交量来看是明显了下降，现在的供需结构，我们的委托已经达到了1.9%。在2.0以下是下调的。现在随着现代的收紧，特别是需求端出现了问题。我们的需求还是存在的，包括北京的自住房15：1。保持这个需求，特别是现在信贷紧张的情况下，我们很多的银行，包括和房地产部门做过交流。信贷对市场的影响是滞后的。大家看到媒体上说的，媒体分化也好，短期的个人行为。资金会自由流动的。在目前的二线城市，很明显的。很快有一些项目就要有价格的调整。有一些楼盘是2.1万的价格表面上是没降价的。我们不能说他是降价，他的价格到现在为止没有涨。对于资金价格保持在10—15%了情况下，这种开小盘的情况逐渐的出现。我们认为今年的市场不是很乐观的。因为调整有一些适当的空间，总体来说今年不太乐趣，但是需求还是不够的。在三四线城市的需求也是不够的。

    主持人：需求肯定有，价格不调整，有很多人觉得房子贵。房地产商和需求方的矛盾怎么解决？

    张大伟：从去年末来看，未来的趋势，房地产的供应量是增加的，存量还是有的。毕竟从现在来看都是能够无故的取代房地产的投资额，我们的销售额18万亿，今年应该是上涨的。但是，涨幅会逐步的放缓。从目前的整个市场来说，会超过7万亿，未来从交易量来看，会受到调控的影响。从这方面来看，包括保障房做支撑商品房市场的回落。

    主持人：合富龙斌院长，您作为场上“南派地产帮”的代表，也请和我们分享一下经济研究院最近的观察与判断？

      龙斌：我们总部在广州，我们是香港上市公司，刚才几位领导，几位嘉宾讲的非常好，这些年大家看得非常清楚，中国的房地产市场是快速的城市化。以及经济发展速度比较快，人口向大城市聚集，带来房地产非常长的周期。这一点非常了确定，我觉得没有理由对房地产未来发展不乐观。从目前的情况来看，我们观察的情况也是，经过2012年、2013年大幅度的回暖，一个攀升。大家看到在一线、二线城市。三四线城市比较平稳，今年出现了变化，我们也看到，中国的房地产市场确实有一定的阶段性的。他的波动性，在上升过程中是落后的。我想说即便在目前了情况，现在是信贷收紧有40多个城市限购，去年年底有10个城市继续收紧政策，包括二套房，包括外地人购房，这样的情况使得市场上升的动力暂时是看不到的。

    也就是说，当资金紧的时候，需求没有释放的时候，个别的城市出现下降也是市场的行为。这个时间我认为是需求能不能释放出来。目前来看有一个非常值得关注的现象，这个城市无论是一线还是二线，价格调整到一定的程度，我们可以看到很多房子卖得非常快，日光，还有整批整批的卖。因为金融比较紧会带来这样的效益。什么时候会恢复到上升通道，我认为这个是比较难判断的，因为和我们大的金融体制，和经济形势有关系。刚才王主任讲得必须透彻，大家可以关注我们的信贷，经济的动力，关注投资，我认为房地产业跟其他的行业相比，尤其是制造业有更强的发展的动力，就像我们看到的数据，我们开发的投资，和我们的销售。我们大型开发企业主导市场的格局是比较明显的。2013年过千亿的企业有7家。加起来有8000多亿的销售。占整个市场的8%。如果前20名13000亿，占到16%左右。前7个占10%，前20个占16%。这种阶段性的调整，应该会明显。包括一些大型的企业，我认为上升的通道一定会恢复的，至于什么时候很难判断。

    主持人：是直线上升，还是盘旋上升的趋势？

    龙斌：未来市场恢复更多的是比较平稳型，有一些阶段性政策的变化会出现波动。中国的整个房地产市场很清楚了，上升的过程，然后有一些小的波动。

    主持人：对于一些香港上市公司，对国际的形势也了解比较多，热钱对中国房地产的看法有什么样的评判，比如说现在京津冀的一体化的情况。

    龙斌：人民币汇率影响中国房地产价格影响比较小，我们更多是我们货币信贷政策，包括我们的城市化的进程。比如说地方的投资建设，这些影响更加得清楚。

    另外一个，其实我还不太同意张总监的观点，不仅是京津冀我们肯定现在大的三大城市群，环渤海，上海、珠三角。应该说中国城市化的龙头，也是经济发展的龙头，这些发展包括一些区域的融合，包括一些新区域的融合，特别是交通建设的一体化，对房地产了影响非常大，特别是卫星城的影响。可以这么判断，中国的房地产市场最主流的就是在这些大趁势群。发展最快的就是周边。从这个角度来看，这里带来的机会，整个房地产业，包括我们现在所在的上下游产业，机会非常多。

    主持人：我想请教曾总作为一个瓷砖的厂商，你们的企业做了多久，你们现在经历了问题和挑战是什么？

    曾志坚：非常荣幸参加房地产及泛家居的峰会。作为陶瓷行业的一个代表，我是觉得在经济变革对我们陶瓷行业带来的影响一定是非常大的。作为陶瓷行业来讲，我觉得它是经历了几个过程。从开始做产品，到做品质，乃至到做品牌做文化的历程。作为陶瓷行业，已经达到了做品牌，做文化的这个阶段。到现在来看，还有一部分的陶瓷企业，还是属于粗放型的，一直停留做产品，做品质的阶段。作为大唐合盛瓷砖经过这十年的努力，已经上升到做品牌，做文化的阶段。因为经济在高速的发展，消费者的品位在不断的提高。行业的竞争随着行业的发展，作为大唐合盛瓷砖一定认准品牌这个路径去走。坚持做品牌坚持做文化，目前房地产行业，对泛家居了行业是有影响的。但是，我觉得只要朝着品牌的方向，文化的方向去经营陶瓷，我觉得我们是没有什么压力的。我对陶瓷就这么多看法。

    主持人：做品牌，做文化，刚才也提到了泛家居行业经历了镇痛。你的同行业当中有没有出现被迫洗牌，干脆转行的，有这个情况吗？

    曾志坚：目前来没有，只是做得比较艰难，作为大唐合盛瓷砖来讲，去年世界设计大会，广州设计周跟我们联盟的比较多，这里是营销的创新，也是一种跨界的诠释。我们通过设计周，室内设计大会联合主办了筑梦大唐合盛瓷砖以主题的系列活动，营销的业绩在不断的上升。我们也要朝着文化和设计努力发展。

    那么，通过活动的过程当中，我们请到了中国的高端设计师请到联盟，把泛家居联盟，通过这几个联盟提升我们大唐合盛瓷砖品牌的定位，同时也拉动营销。

    主持人：欧联卫浴总裁游国标先生，您觉得卫浴洁具与瓷砖又有哪些不同呢？

    游国标：我想谈一点，今天来听这个会的对政策有一些把握。刚才说的变革我们是势在必行，如何把握机会，在任何一个时代，我觉得就是机会的出现。我个人认为作为企业的代表，我们想推出新的东西。任何一个时代，我们作为一个行业也好，我们的前10名只占8%，这个行业的发展是很大的。所以，我们普天同庆，我们行业要欢欢喜喜的把行业做好。我们从企业的角度也好，从利润的角度也好，经营才是最重要的。像现在国家也好，还是我们行业也好，国家有一个高低的时代。同样我是经销商。但是有一些工作做得很好，有一些工作做得很差，比如是我们的网点。这个就在于我们的方法，我们如何进行经营，包括格局分析。我们如何让消费者更加的接近我们。我们致力于城镇化的发展，我们能不能起到推动的作用，我们要扮演这样的角色。整个的过程中，我个人的观点是如何把自己的事情做好，带动行业的发展。要起到这样的作用，我们可以把这个行业做好，不做差。像我们这个行业门槛是第一的。上面就像瓷砖这个行业，我们有几个品牌。整个的卫浴行业，让更多的老百姓用到更好的产品，享受到更好的服务。我们农村就是用差的差别，这种说法是不对的。我们要适当的分工，做一些整合。这也是我们百姓的新生，也是国家需要做的。我就说这么多。

    董浩：中低端的产品，还是走营销的手段，开发商上游的企业合作。高端的产品还是加强研发。刚才曾总也说了，和设计搞联盟。他是产品商的代言。

   主持人：市场变了，政策也跟着变了。那么房地产和泛家居企业该怎样变？因为有句话，叫做：如果你不能适应，就要学会改变。否则只有死路一条。

    陈会长，请您从适应政策变化的角度，给房地产和陶瓷企业几句寄语，我们该如何应对，如何自我变革？

    陈国强：不同产品定位其实面临的机遇和挑战也有差距。但是总体来讲，从我们政策调控和市场的变化，对于企业来说需要面对的市场环境都在发生深刻的变化，我想只有塑造好，我们运用政策的方向和市场了需求，生存会更好。我想举几个例子，对于企业来说，需要关注的点。比如说我们在目前调控的政策趋势下，我们住房的变化，政府为主提供保障房，双轨制的模式会初步形成。保障房大家知道，政府引导的是成品房，对于住宅产业化来讲影响很大。所以提供了很好的政策性机遇。装修企业在这个过程中，可以把握好自己的发展机会。

    保障房这几年新开工五六百万的规模。我们能顺应这样的政策变化趋势，如何把握适合自己企业的发展规模，对这个企业来可以说是一个空间的机会。在政策的管控之下，现在住房市场会成为自住需求成为住房主体。自住需求对于房产的要求，对于绿色建筑的要求，对于节能环保等等这些方面的标准要求会提升。对于我们企业来说，无论是开发企业提出了一系列新了要求。如果能够顺应这样了趋势把握这其中的商机，对于企业来讲意味着更多的机会，有更快得逞长发展。

    第三，在行业调控的背景之下，过去我们房地产市场，现在工业态地产在逐步的形成。比如说养老地产，受到越来越多的关注。无论是开发商、运营商同样需要把握市场的机遇。如何去把握取决于自身市场的定位，产品的定位，但是这当中适合我们去把握的空间。如果能够把握这些机会，对于企业的长远发展，它的成长壮大，对于市场的定位，占的份额会越来越多。所以，在变化政策之下，市场变化的形势下，对于市场来看，把握机会会获得更好的发展。如果把握不住就跟不上市场了节奏。

    陈国强：有一些企业有来自于本土的，还有国际的。不同了行业可以借鉴的内容，可以借鉴的方面不一样。我想从大房地产的概念来说同样如此，对于泛家居行业道理是一样的。

    张大伟：虽然我们是房地产行业，各位是陶瓷，今年对于房地产来说是大品牌集中的年份。随着市场的波动，行业的洗牌是加剧的。今年我们建议企业对自己的资金的情况要更关注一些。因为，今年包括我们跟各家银行商量贷款的时候，今年第三季度之前，银行的信贷额不会放宽的。今年房地产销售额放缓的话会造成一些影响。我们建议包括我们服务的开发商，对相关的行业，产品只有特色，有生命力，无论市场有什么波动才能有机会。

    龙斌：市场越来越集中了。大品牌越来越强，有上下游，很重要的一点是跟紧龙头。把大型的企业，他开发的产品能够建立联盟合作。现在百亿企业有很多家了。我们行业各个链条在争取标杆企业合作，建立企业的联盟，对品牌的影响力是很重要的。品牌怎么形成，是行业最强的合作，最大的合作有共同的发展。

    第二个，我们看到城市化，对整个市场产生比较大的影响。为什么现在说一线城市、二线城市分化了。其实就是它去留的问题，需求和成交会有保障。现在大的开发放把资金挪到三四线城市，现在又回到一线二线。现在的轨道交通会疏导人口，产业也会有新的发展机会，这也是新的增长点。在市场的变化过，我们行业的链条都应该把握这个机会。

    第三个，应该说还是主流和细分了关系。主流就是自住，大家买房子是自住，投资很小。自住需求大的地方是我们的市场。

    第四点，大家看到电子商务影响很大。这个影响其实不仅仅是零售行业，包括开发商，我们的泛家居也是受影响很大的。现在大家把握发展的趋势。企业强调吃喝玩乐这是电商没有的。我们的泛家居是怎么去思考的这个问题。包括消费者有很大的变化，我们在运营方面，在和电商应该结合起来，结合的非常紧密。大家会把他作为非常有效的渠道。所以我想这四个方面应该说是我们的思考点，这也是我想跨界应该思考的问题。

    主持人：我想请教一下曾总，你们2014年发展的策略是什么？

    曾志坚：我想对于陶瓷来讲，我想从两个方面进行分析。

    一、营销的角度。

    二、生存了角度。

    作为做营销的这个角度，致力于把这个品牌做好。这是一个很重要的做法。一个品牌就是能够产生价值，但是在推动品牌的过程中你要考虑企业了生存，所以我们在产品的定位方面，进入高端的也有，也由中低端的。我们也是按照这种思路去做的，品牌做得好不好，是关系这个企业能不能可持续发展，是一个很重要的因素。但是，在推动品牌的过程中生存了问题也要解决。我们采取的高端的品牌，设计师起到了很重要的作用。中低端我们可以走工程，类似一些二级工程。我们是在产品方面做了一些分类，有针对性。

    第二，我想说说电商的问题。刚才龙院长也说了电商的问题，电商对于陶瓷尤其是瓷砖来讲，可以说是一个烫手的山芋。现在的商业模式在不断的改变，对于电商来讲，又面临很多的困难。我们在营销层面，线上和线下的关系一定要处理好。

    我们在物流方面存在很多的问题，因为电商买东西的基本上是送货上门的。不像现在实体店一样，去客户到店里去选产品，由客户找到运输的车辆。作为电商来讲要向物流商推进。这里不仅是陶瓷行业，同时也包含了我们运输行业，就是物流行业也要有一个核心。这是我对电商的理解。

    但是电商在捷径方面也好，在玩具、衣服这些做得挺好，包括小的家电做得比较好。但是陶瓷这一块，