9月的青岛楼市热闹非凡，无论是李沧、城阳区的刚需盘，还是市南、市北的改善型楼盘，抑或高端别墅项目，都来凑热闹。房源可选择性增多，但是，“涨多降少”却成为当前青岛楼市的趋势。

　　部分项目仍在“拼跌” 岛城过半楼盘暗中调价

　　青岛部分项目暗流涌动，房企的价格策略出现分化。据业内人士透露，尽管还有部分项目仍在“拼跌”，青岛均价上行的项目已过半。这股不动声色的涨价之风正在取代此前风行的“以价换量”。

　　城阳区的青特城在今年按部就班调整销售策略。上半年该楼盘一直主推峰景组团，均价维持在7000元/平方米上下，目前该项目加推楼王城央公馆，均价7800元/平方米，团购优惠1万抵15万，都是124-155㎡大户型房源，而刚需青睐的中小户型则渐次消失。臻园7月开盘时推出套二中小户型，均价6200元/平方米，已销售一空，9月新加推的小套三户型均价6500元/平方米，也略微上涨。

　　崂山区的远洋风景二期7月中旬开盘，打出刚需起价11158元/平方米，均价13000元/平方米，当天热销350套。八月底远洋风景二期趁热打铁，均价已悄然涨至14000元/平方米，一置业顾问表示11538元/平方米只是开盘起价，后期加推价格“一定会比开盘价高”。

　　库存房攀升 购房成交直线下滑

　　青岛楼市在7、8俩月淡季中突破万套，尝到一丝甜头的开发商纷把“金九银十”看做今年化量去存的最后期限，准备放手一搏。但金九过半，新开盘项目不少，岛城楼市却“旺季未旺”。从9月的统计数据来看，青岛楼市前三周成交直线下滑，尤以市区市场表现最为明显，不及7、8月份淡季同期水平。照这个疲软趋势走下去，青岛楼市9月成交量堪忧。

　　与成交量连连下滑相对的是：住宅库存量的攀升。根据青岛网上房地产提供数据，截止到目前，岛城七区五十在售住宅房源在11万套徘徊，胶州、开发区、胶南、即墨、城阳五地存量房过万，压力山大。

　　总之，一方面是“以价换量”势力的逐渐缩小，另一方面是购房者的不买账。业内人士表示，在“金九”这个传统销售旺季中，青岛楼市正在陷入一场拉锯战中，由于开发商后市涨价空间有限，或许会在低价入市项目的压力下回调价格。