山东省青岛市建住宅销量出人意料在本是淡季的7月份迎来了“小井喷”。

　　8月1日,青岛市房地产交易中心公布了7月份房地产交易成交情况:全市新建住宅共销售9512套,比去年7月的7951套上涨23%,环比今年6月份的6881套上涨38.24%。

　　“这是多项因素综合作用的结果。”中置国际(青岛)地产管理有限公司市场总监张百忍说,一是前期积累的刚性需求陆续入市；二是央行连续两次降息,一些银行也推出了首套房85折的贷款优惠；三是新开盘项目明显增多,很多盘都采取了低价入市、降价销售等市场策略。在这些因素的综合作用下,进入5月份以来,青岛的新建住宅销量开始回升,从4月份的3526套,到5月份、6月份的6935套、6881套,再到7月份的9512套,销量一路上升。

　　青岛市房地产交易中心发布的数据显示,在7月份销售的9512套新建住宅中,单价8000元以下的房源占72.42%,120平米以下的中小户型占82.24%。这说明刚需是购房主力。

　　值得注意的是,销量的增加,并未伴随价格的上涨。中国指数研究院日前发布“2012年7月百城住宅价格指数”。数据显示,7月份,虽然全国百城住宅均价环比上涨0.33%,但青岛环比下降0.13%,连续6个月下降。

　　“成交量回升,并不代表楼市回暖。”房地产市场研究机构锐理数据青岛总经理马光明说,随着国家楼市调控政策的继续,房地产市场将在一个比较长的时间内呈现“成交量回升、价格趋稳或小幅下降”。