12月15日，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志在新浪乐居北京创新峰会上表示，北京房价“真的降了”，但是要看降幅，还要看区域。从今年1至11月份的市场观测来看，北京房价降幅并不大，如今，大兴等郊区房价下跌并非全是市场行为，而是开放商降价求售的促销手段所致，因此，他认为总体来讲，北京房价是稳中有降，降幅不大。

    北京楼市投资投机需求已不存在 限购应微调

    北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志15日在2011新浪乐居北京创新峰会上透露，北京房协目进行了以调控为主线的市场评估，针对调控成果的评估结果表明，北京房地产市场上，投资投机需求已不存在。第二个评估层面结果显示，价格有所下降，事实表明调控对抑制房价过快上涨是有贡献的。

    陈志坦言，调控从另一层面来看，也带来了负面效果。调查显示，大量具备三年社保证明或其他本来具有购房需求和资本的人群被严厉的限购拒之门外，陈志认为，如果将这类人群不设限，北京市场应该释放40%的需求量。因此，“在限价不退出的情况下，对于限购、限贷做一些适当的微调是有好处的”。

    对于明年楼市走向，陈志认为，2012年三四月份房地产市场会出现微调，以促进行业的健康发展，并为需要保障的刚性需求呐喊。“稳增长、保民生、调结构、求平衡、促和谐，或是2012年北京房地产市场的基调”。

    2011新浪乐居北京创新峰会在北京梨园剧场隆重举行，此次峰会以“携手创新 温暖同行”为主题，邀请地产业界大佬及媒体行业精英就当下市场环境和调控措施畅谈房企转型之道与楼市走向。首创集团总经理、首创置业公司董事长刘晓光、今典集团联席董事长兼总裁张宝全、北京房地产业协会秘书长陈志出席峰会论坛，观点精彩纷呈。