或许没有哪一次，政府层像今年一样对房地产态度如此明朗。

　　就在海口公布继续限购消息的同一天，湖南省住房和城乡建设厅在湖南省住房和城乡建设网上公示了一份“《关于进一步加强商品房销售管理的通知》听证会意见采纳情况”（以下简称“情况”。）

　　“我们是对《关于进一步加强商品房销售管理的通知》举行了听证会，但是目前文件出台还需要报到有关部门进一步审批。正式出来还没有准确时间。”湖南省住房和城乡建设厅相关部门负责人说。

　　将有利于保护消费者权益

　　11月25日，湖南省住房和城乡建设厅在六楼会议室就制定规范性文件《关于进一步加强商品房销售管理的通知》举行了公开听证会，部分房地产开发企业、评估咨询企业、房地产中介代理企业、省房地产业协会代表10余人参加了听证会。

　　从住建厅公示的“情况”可以看出，湖南政府层新酝酿的管理办法对于消费者权益的保护是一个明确的向度。

　　有代表建议删除第三点中“订立商品房买卖合同，不得设定侵害购房者合法权益的霸王条款，不得涂改、删除合同中规定的保护购房者合法权益的条款”，但此建议并未被采纳。“此内容为保护购房者合法权益的针对性条款，在通知中予以进一步明确，有利于购房者在签订合同时维护自身权益。”住建厅方面称。

　　保持对房屋抵押情况的知情权

　　与此同时，对于房屋抵押情况需公开透明的条款，住建厅仍然坚持保持消费者的知情权。

　　有代表建议，第四点中“已抵押房屋在销售时应当告知购房者，不得隐瞒相关信息”可以考虑区分在建工程抵押和购房按揭抵押，明确在建工程抵押可以不告知购房者。但这同样被住建厅否定。“按照《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》规定，在建工程抵押和按揭抵押情况都必须告知购房者，以保护购房者权益。”住建厅相关负责人称。

　　事实上，在目前宏观调控的市场格局中，一些小房地产开发商因高利贷而将房产抵押的情况，已经给很多购房者蒙上阴影。而这，或许正是湖南省此次政策倾向消费者知情权的一个内生性理由。

　　“湖南省这一次加强商品房销售管理的新政策，更加关注市场的自由行为，而不是生硬地用行政手段干预市场。同时，重视消费者权益的保护。”湘域熙岸营销总监田章说。