在限购等政策影响下，进入4月份的济南住宅市场依然“冷清一片”。与之相对应，商业地产项目却空前活跃起来，尤其是以泉城路商圈和大观园商圈为代表的老商圈集中推出了一大批商业项目进行招商，济南就此进入今年首个商业地产“招商季”。

     老商圈商业地产空前活跃

     4月12日，历下区政府召开服务业项目招商推介会，这次招商的重中之重是泉城路老商圈的一大批商业地产项目，其中包括即将投入使用的恒隆广场、泰府广场等。分析人士称，上述项目完成招商后，作为济南传统商圈之一的泉城路商圈，其地位将进一步巩固和提升。

     与此同时，大观园商圈也不甘示弱。位于大观园附近的财富自由港商务大厦准备近日正式开始对外招商，该项目总建筑面积21000平方米。这对于壮大大观园商圈的实力，必将起到积极作用。该项目负责人对于招商颇有信心，主要是因为该项目前期的预约商家非常积极。在济南二环以内的商圈中，大观园商圈除了位置具有黄金和稀缺性外，文化气息也较为浓厚，这也成为其吸引商家的重要原因。

     业内人士表示，随着万达广场等大体量商业项目的开业，拥有强大号召力的主体商业能为这里聚集更多人气和商气，而且这个位置还是济南市金融商务黄金带的核心部位，因此大观园商圈的未来被进一步看好。

     泉城路-大观园即将连成“黄金线”

    记者注意到，济南几大传统商圈经过多年发展，已形成比较成熟的经营环境，相比之下，目前只有泉城路、大观园商圈拥有大体量的新增商业项目进入市场，二者自然成为商家和投资者关注的焦点。

     有分析人士指出，泉城路-共青团路-经四路沿线向来是济南商业、办公写字楼聚集区域，目前随着万达广场等大体量商业项目的进入和开业，拥有强大号召力的主体商业已为这里聚集了人气和商气，随着恒隆、万达、绿地普利中心等大体量商业地产项目的相继建成投用，以及世茂、华润可能投资开发建设的相关项目诞生，这条东西干道即将真正成为流金淌银的“黄金线”。而随着大观园西片区老商埠的改造付诸实施，大观园商圈将作为泉城路商圈与西部市华联-纬十二路-阳光新路新商业带的连接者，“黄金线”将进一步西延，大观园周边商业地产的未来前景也进一步被看好。

     在财富自由港招商现场，有专家表示，以往一些著名奢侈品牌不肯进入济南，因为找不到与其身份相匹配的商业区，如今泉城路-大观园这条“黄金线”上的商业地产项目为他们提供了载体，这会吸引更多业态的商业项目进入，老商圈也将就此迈向再度辉煌。

     商业地产成交持续增长

     伴随这些商业地产项目火热招商的，是商业用房成交的持续增长。自去年年底以来，商铺、办公写字楼等商业用房交易一直较为火爆，价格持续上升。统计显示，今年3月份市区办公写字楼网签均价同比上升71.72%，商铺网签均价同比上升12.50%。

    有分析人士表示，商铺、写字楼均价同比大幅上升，与当月成交商业地产项目的具体情况有一定关系，也直接反映了商业地产在目前市场形势下“走强”的趋势。

     济南房地产分析人士梁伟认为，在楼市宏观调控政策背景下，住宅投资受到了限制和打压，尤其是限购政策的执行，使得更多的投资资金无法再投入住宅市场，转而投向了商业地产，由此使得商业地产的租售都出现转旺势头。商圈的不断成熟和不错的投资前景，也是吸引投资者投入商业地产的一个主要原因，“泉城路-大观园上述商业地产项目招商引发广泛关注，同样与此有一定关系”。