业内专家认为，地区房地产“扛压”能力的强弱，应从多方面综合考虑。首先要看直观的供求关系，因为有效供应和需求关系是影响市场走势最直接的因素；其次是城市宏观经济发展状况，例如城市GDP、城市人口、人均GDP等。此外城市土地供应、产业结构、城市属性等都与房地产业的兴衰密切相关。

　　先看济南市近几年的楼市供需情况。2009年以来，济南楼市刚性需求开始井喷式释放，但市场表现却是严重供小于求。目前，供需比例处于失衡状态。2010年，国家出台调控政策，济南地区虽然购房需求有所抑制，但供不应求的局面没有缓解。2010年济南商品房平均供应20.36万平方米/月，成交18.96万平方米/月。当前国内宏观经济发展周期在中短期内将保持基本稳定，济南楼市供需格局也不会发生重大调整，因此济南市住宅市场的基本格局相应地不会有太大变化。

　　再看济南市未来商品房土地供应情况，总体趋势是土地供应增幅小，有效供应缓慢。土地供应量高低决定城市未来商品房销售面积大小，从近几年土地供应数据来看，济南近几年土地供应涨幅有限，甚至2010年土地供应比2009年下降了17.7%；土地成交后形成市场有效供应的速度较慢，所以今后几年内济南楼市有效供应量集中爆发式增长的可能性很小。

　　第三，从未来济南的保障房供应来看，其建设速度有待提高。2010年下半年召开的济南市经济工作会议提出，2010年至2012年，全市将新增保障性住房不低于230万平方米，其中廉租房不低于40万平方米，公租房不低于120万平方米，经适房不低于70万平方米。但从近几年的保障性住房实际供应来看，虽然政府对于保障性住房的供应计划较多，但短期内依旧难以对楼市形成实际冲击。而且保障性住房满足的主要是低端收入人群住房需求，同时低端收入人群本身购买力较差，对商品房市场不会产生明显分流。

　　第四，从宏观经济指标看，今后几年济南地区经济发展走势好，市场前行动力足。2010年全市生产总值3910.80亿元，比上年增长12.7%，全年城市居民人均可支配收入25321.1元，增长11.4%，城市居民恩格尔系数31.6%，下降1.2个百分点。宏观经济向好趋势必然带动购买力持续增加，包括房地产业的购买力也会持续增长。近几年济南市户籍人口数量保持低速均衡增长，随着城市化进程加快，流动人口大量持续迁入城区，高校毕业生留济南就业的人数逐年增加，预计到2020年，济南市人口规模将达到900万至1000万人。

　　基于以上数据分析可以看出，济南楼市供应依旧短缺，从近几年的土地供应增幅以及保障房建设进度来看，济南房地产市场有效供应短时间内不会有根本性的转变，供应短缺现象仍将持续。

　　对于2011年济南房地产走势，业内人士认为，济南楼市供需结构短时间内不会发生根本改变，预计成交量经短暂波动后将随着刚性需求的释放而逐步恢复增长；预计济南楼市均价今后依旧保持增长态势，但增幅将减小。