2013年，史上最严厉房地产调控措施出台，房企情绪高涨，抢地潮一浪高过一浪，而三线、四线城市迥然不同，成交低迷，房价徘徊不前，有些地方竟然出现“鬼城”。在昨日的2014网易经济学家年会上，全国人大财经委原副主任委员贺铿、中国房地产学会副会长陈国强等专家认为中国楼市存在“泡沫”，但北京市华远地产董事长任志强则反驳：“中国楼市没有泡沫，不跌30%银行没有风险。”

贺铿（左）  陈国强（右）

    贺铿、陈国强：楼市存在局部泡沫  房价与平均居民收入水平脱节

    在会议上，全国人大财经委原副主任委员贺铿表示：“现在应该说大家一致认识到中国的房地产有泡沫。一是平均的房价与平均的居民收入水平脱了节，相差很大；二是投资投机性购房在整个购房当中的比例不小；三是空置房，大家称的所谓‘鬼城’在不断增多。在金融方面的主要表现是政府、开发商、房屋购买者之间的资金关系错综复杂，隐含的风险比较大。”贺铿还强调，虽然关于房地产的数据缺乏权威发布，但风险不可低估，这是毫无疑问的，当前已经出现的鄂尔多斯、温州的情况，应该引起每一个人的关注。

    中国房地产学会副会长陈国强也表示：“中国的房地产泡沫在局部城市存在，局部的时点存在泡沫，同时在部分人群当中，比方说我们的‘房叔’、‘房姐’，在他们身上我们看到了明显的投机泡沫。”陈国强称：“如果中国的房地产的制度环境是完善的、健全的，长效机制已经建立了，或者说已经比较完善了，那么购房的自由和其它的自由一样，这是自主选择的问题。但像‘房叔’、‘房姐’的问题，他们的财富来源是否合法，以什么样的手段获得这些财富，如果他们跟房地产商一样通过经营企业，通过发挥企业家精神获得了合法的收入来源，他愿意把资产配置到房地产领域，房地产的资产形式上，我觉得可以，关键是我们现在发现的这些‘房叔’、‘房姐’，他的财富来路是否合法，是否正当，恐怕是这样的一个问题了。”

任志强表示房地产没有泡沫

    任志强：房地产没有泡沫  不跌30%银行没有风险

    “我不太承认中国的泡沫”，任志强反驳称，中国房地产业没有泡沫，因为中国有巨大的首付，一套30%，二套70%，一套房房价没有跌到30%银行就没有风险，第二套住房没有跌到70%银行也没有风险。

    他表示，房地产是支柱产业不是因为“GDP挂帅”，而是因为税收，尤其是房地产税。“大部分有房产税的国家，房产税几乎占到地方财政收入的接近100%。”。

    任志强说：“我个人对泡沫的理解是因为金融杠杆产生的，如果中国的第二套住房已经变成了70%的首付，它还有泡沫吗？因为房价跌了70%，银行内30%的贷款也不会亏了，所以如果所有的损失都不影响到我们的金融市场，不影响我们银行的金融体系，这就不叫泡沫。”

    今年年初，被称为历史上最严的房地产调控政策出台，但作用似乎是为一线房价上涨加码助力，年底不少城市再次你追我赶，房价调控“严”字当头，一年中，房价调控热两头。

    任志强称，从2003年开始的调控到2004年的“831制度”产生的最大的变化实际上是土地周期的变化，土地供应量在此前每个月约40%的增长，但“831制度”之后就开始进入了低增长和负增长。“2007年我们用增长来抑制房价，出现了一个小高潮，然后变成低潮，2009年提出4万亿计划，又出现了土地供应的高潮，随后又用限制的办法让它进入了低潮，2011年下半年开始，2012、2013年出现了土地低增长，为什么去年我敢说今年3月份房价一定会暴涨，主要是因为前几次都是在土地低增长的情况下一定会出现房价的暴涨，没有一次例外。”

    任志强进一步指出，房价的景气指数和土地供应的变化图像是相等的，和房价图像也相等，由于土地制约导致了这样的情况，所以在今年11月份土地转入正增长，而后续如果维持持续的土地正增长的情况下明年房价会是持续增幅，如果明年或后年仍然保持土地正增长的情况下用市场的方式调节价格是可以做到不出现暴涨暴跌的。（记者 韩祯）