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百年来,这座城市总是在盛产革命者和各种体制的叛逆者。他们出没其间的这个城市,一直在改变着他们,但当他们离开长沙后,又去改变这个世界。在时光的流逝中,长沙唯一不变的,只是它永远变化的决心。从历史到现在,从白天到夜晚再到更深的夜,一场接一场,筵席还未结束,又马上开始。
极目长沙,岳麓山巍峨西峙,浏阳河逶迤东来;湘江水穿城而过,橘子洲静卧江心。如今,这座山水洲城踏上了时代的快车,正在追逐着她的又一个更宏伟的梦想:长株潭融城。
在挖掘机和推土机的轰鸣声中,属于长沙的时间开始了。
当高铁、地铁对接,当空港、新港牵手,加上公路、铁路的相拥,长沙城市脊梁挺起,骨架伸展,血脉畅通,一个生机勃勃的新城在中部的版图上崛起。
长沙,作为长株潭融城的主核,她正在朝她的目标——打造未来华中地区的商贸中心快步迈进。
融城之梦
在2006年11月举行的湖南省第九次党代会上,湖南省委借鉴国内外城市群建设的经验,提出了加快“3+5”城市群建设的目标,即加快以长沙、株洲、湘潭三个城市为中心,以一个半小时通勤为半径,包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳5个城市在内的“3+5”城市群建设,同时重视大湘西开发和湘南开放。
按照湖南主政者的设想,将以“3+5”城市群为主体形态,带动湖南省区域经济的协调发展,加快形成以特大城市为依托、大中小城市和小城镇协调发展的新型城市体系。
2007年12月14日,国家发改委批准湖南省长沙、株洲、湘潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区,这使“长株潭3+5城市群”建设迈出了至关重要的一步。
事实上,从上世纪80年代开始,实现长株潭经济一体化,使之成为推动湖南省经济快速、健康、稳步发展的核心增长极,就是湖南省官方乃至长株潭三市人民的共同梦想。自此,当长株潭一体化真正插上了“两型社会”建设的翅膀后,这艘承载着整个湖南省的梦想之船正式扬帆起航。目前,长沙主城区全面推进到了长株潭中心的暮云镇,长沙至湘潭、株洲建成区最近距离均不到10公里,三市实现了公交一体化、通信一体化。而长株潭城际铁路也于2010年6月正式开工建设,长株潭一体化的步伐越来越快。
根据《长株潭城市群区域规划》,到2020年,湖南将把长、株、潭三个城市建设成为一个750万人口的大城市群,到2050年,人口要超过1000万人。而长株潭城市群的核心城区建成后,将达到4500平方公里;长株潭区域的生产总值,要从2000年的1161.5亿元,上升到2020年的7918亿元,其中3个市核心区域的生产总值,要从2000年的687.96亿元,上升到2020年的6193亿元。
2011年5月20日,“3+5城市群”建设目标的核心部分——长株潭一体化进程再次迈出了跨越式的一步:当天,经国务院批准,望城正式撤县设区,成为长沙市的第六区,开辟了区域经济社会发展的新纪元。望城撤县设区后,给省会长沙带来的最直接变化是城区面积的大扩容——长沙城区的面积扩大了一倍,由原来的954.6平方公里增至1923.6平方公里,长沙也因此具备了更加广阔的发展空间。
湖南官方表示,望城撤县设区,对于提升长沙中心城市的能级,完善省会长沙的城镇体系架构,加快长株潭一体化的建设,推进城乡一体化,都必将产生重大而又深远的影响。
实际上,以长株潭为中心的“3+5”城市群,基本处于洞庭湖平原及延伸带,几乎囊括了湖南全部精华,也是湖南最具活力的经济走廊。该区域土地面积7.78万平方公里,人口4025万,分别占全省的36.7%和59.8%,加快“3+5”城市群建设步伐,对于加速湖南经济社会发展,推动中部崛起具有重大意义。
“未来对长沙发展影响最大的应该是长株潭城市群两型社会建设。长沙需要在长株潭的层面考虑发展,同时湖南提出3+5城市群,长沙要带动长株潭的整体发展,长株潭的整体发展要带动外围的5个城市的发展。”湖南师范大学区域经济学教授朱翔分析说。他认为,无论是长沙还是整个湖南省,未来在中部经济竞争中的底气均来自于长株潭城市群。
而作为 “3+5”城市群最为核心的城市——长沙,也因其所处的地理位置、经济实力、政治影响力等条件,未来也将成为华中地区的商贸中心。
长沙的发展让人浮想翩翩
2011年5月,《长沙市城市总体规划修编(2003-2020)》(2010年修订)显示,2020年长沙规划区面积达4960平方公里,比2003年规划大了五倍。随着长沙城市空间的一次又一次极速拓张,长沙未来数十年间的发展方向被一一锚定。就在望城区融入主城区的2011年,长沙GDP总量攀升至全国省会城市第7位,并且在中部省会城市雄踞第2位。
当高铁、地铁对接,当空港、新港牵手,加上公路、铁路的相拥,长沙城市脊梁挺起,骨架伸展,血脉畅通,一个生机勃勃的新城在中部版图上崛起。
真正属于长沙的时间开始了。
楼市盛宴
继2007年12月国家发改委批准湖南省长沙、株洲、湘潭城市群为全国“两型社会”建设综合配套改革实验区的一个月后,2008年1月,长沙市决定在河西的大片区域建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区。
这一重大举措使得大河西先导区建设面临新的契机。先导区是长株潭城市群综合配套改革试验区的核心区,承担着国家探索资源节约、环境友好发展道路的重任。
而长沙河西楼市自2008年开始进入了“特区元年”,“河西地区路上不见红绿灯、周边没有新开楼盘”的历史开始被改写。
从2008年开始,在政府的大力支持下,多方资本迅速倾注于河西。大河西先导区迅速吸引了万科、恒大、保利、万达、金地、华润、和记黄埔、中国海外在内的全国和本土数十家房地产企业抢滩、进驻,一场声势浩大的“造城运动”在这里如火如荼地展开。
2009年,来自大西南的别墅铸造专家金科地产开始了大河西高端住宅市场的沿革。当年,金科·东方大院以开盘一季3.8亿元的销售业绩荣膺长沙别墅销售冠军,打破本土高端别墅销售缓慢的格局,刷新了长沙别墅销售速度,一举成为长沙别墅的代表作,亦由此获称长沙“墅王”。
2010年,长沙“墅王”以认购3.51亿元的销售业绩,再登2010上半年长沙别墅销售榜首。
同样在2010年,众多大盘纷纷发力:保利地产于麓谷推出林语别墅,以独特的类独栋散落330亩山体公园之风格,以及良好的性价比,引起市场惊艳;中粮集团倾力打造的千亩别墅大盘中粮·北纬28°,一期推出的143套纯独栋别墅,开盘即取得销售佳绩;碧桂园·山湖城,更是给大多数工薪阶层圆了庭院居住的别墅梦想。
而从公寓市场来看,恒大华府、恒大名都、宜居·莱茵城、阳光100、保利·麓谷林语、中房·F联邦、浩龙·音乐界、天骄福邸等楼盘,更是搅动了2010年长沙公寓市场的半边天,持续占据整个长沙楼市成交量近一半的市场份额。
在开发商看来,大河西被称之为长沙最大的“潜力股”乃实至名归——从洋湖垸、西子湖到梅溪湖,再到滨江新城,这些足够开发近十年的热点区域,无一不集中在大河西这个硕大版图上。
以众人瞩目的滨江新城为例:这片叫做“滨江新城”的3500亩土地,吸引了包括万科、恒大、保利、万达、金地、华润、和记黄埔、中国海外在内的全国和本土数十家地产企业的角逐。目前,此地已形成以金融商务区与岳麓大道(长沙市银盆岭大桥)两厢为核心的两个开发热点。
2010年最后一天,经过多轮网上竞价后,绿地集团顺利摘得河西先导区一块95亩的商住用地。该地块位于长沙市政府和滨江新城之间的核心区域,绿地集团投资30亿元将该地块打造成大河西标志性的高端项目……
进入2011年后,河西楼市再度升温,成为了长沙房地产市场的最大看点。中海国际社区、金地·三千府、绿地中央广场、世茂·铂翠湾、奥克斯广场等一批高品质楼盘的扎堆上市,宣告了一个全新大河西的崛起,这支生力军将成为未来数年长沙楼市最大的供应商。
大量品牌房地产企业纷纷抢滩大河西,使大河西先导区与上海浦东开发初期颇为相似:大量推地、大搞基建,城市变化日新月异。
对于大河西未来的发展,长沙市委书记陈润儿豪言,到2020年大河西先导区建成区面积将达200平方公里,常住人口150万人,核心区实现地区生产总值3000亿元,地方财政收入达300亿元,“相当于再造一个新长沙”。届时,长沙将披上一件华丽的盛装。
与大河西如火如荼地上演着“造城运动”的同时,随着长株潭一体化的推进、半小时经济圈的形成,大长沙的梦想被点燃,融城另一核心区域——南城版块,也在机器的轰鸣声中迅速崛起。
正是看中了这一板块巨大升值空间,标志地产、恒大地产、绿地集团,以及本土开发商鑫远集团等纷纷落子于此。天生的区域优势,不仅迅速辐射长株潭,更广泛吸引了大湖湘富有阶层的青睐。沿着省政府以南驱车前行,龙湾国际社区、格兰小镇两个大盘一经面市,其联排别墅极具性价比,与橘郡、御邦联成一片,数千亩云集,蔚为大观,再加上附近千亩大盘保利·阆峰云墅、水岸新都,再呼应植物园附近美洲故事、托斯卡纳、郡原·美村,成为目前最具发展潜力的别墅新热点板块。
而随着通程百货南移、红星·美凯龙两大旗舰店林立,145万平方米的德思勤城市综合体以及融城国际花园酒店的建设无疑为大南城商业地产锦上添花,一系列商业地产项目的入驻带动了南城商业的升级和沸腾。
一轮投资南城热潮已然成长。
建材商圈“裂变”
实际上,随着长株潭融城步伐的推进,在推动了长沙西、南方房地产的快速扩张的同时,也诱发了与房地产产业链中紧密相关的家居建材行业井喷式的发展。
乘车穿行于长沙的五里牌至远大一路,这个不足十公里的区域范围,不但是长沙最繁华的地段之一,也是长沙建材市场分布最密集的区域。
这里聚集了南湖陶瓷地板城、南湖洁具橱柜城、三湘·家美建材广场、瑞祥陶瓷建材批发大市场、马王堆陶瓷建材市场、万家丽家居建材广场、东方家居、居然之家等大大小小十几个建材市场。长时间以来,这些建材市场在长沙的家居建材业发挥着举足轻重的作用。尤其是以马王堆、万家丽为代表的建材市场,是长沙城东商圈(中心城区)影响力最大的市场,汇聚了众多国内外知名的陶瓷、卫浴品牌。“买建材到万家丽”、“买建材到马王堆”,这不但是在长沙的电视、报纸、广播中看到的或听到的出现频率最高的广告语,也是大部分长沙市民的“口头禅”。
但随着长沙近年的快速发展,城市规模迅速扩大,尤其是往西、南方向的发展在长株潭融城的推动下,更是日新月异,位于中心城区的建材市场的辐射力度显然已滞后于城市整体扩容的步伐。但现实情况是,在2007年前,长沙的西、南区域一直没有大型的建材市场,无论是工装还是家装,单靠零星分布的小型建材市场,已远远不能满足采购需求;如果在河东采购建材,又增加购买成本。
城东建材市场长期以“一枝独秀”的姿态雄霸长沙建材行业的格局在2007年前后,随着河西郁金香、城南红星·美凯龙等大型专业建材市场的进驻发生了转变。
2007年11月初,经过升级、扩建,总建筑面积达3.5万平方米的郁金香家居装饰建材市场正式对外营业,成为河西规模最大的家居建材卖场。随即,郁金香与隔街相望的广大环球家具超市联手打造了大河西家居建材商圈的雏形。
2010年4月29日,河西建材商圈再添新军,长沙广源家居建材中心正式开业。该市场将先进的营销理念、专业的运营团队带到望城区,也将东鹏、多乐士、华润、立邦、万象等国内外知名品牌带到望城,初步实现了“品牌建材一站购齐”。
2011年初,“长沙大河西国际商贸物流城”项目发展战略专家座谈会举行,长沙市前所未有的“商业航母”将现河西。该项目规划近万亩,其中,一期用地约1700亩,总建筑面积约1200万平米。建成后,将涵盖建材、陶瓷、家具、五金机电、家电、等10大市场,商铺约6万个,将是我国中南地区经营规模最大、经营商品种类最多、服务功能最全的商品集散中心。
2013年下半年,位于长沙市望城区的湾田·国际建材总部基地也将正式开门营业。该项目总规划占地5000亩,计划投资300亿,规划建筑面积500万平米,致力打造中南地区档次最高、服务最优质的建材批发总部基地……
自此,一个以郁金香、广大环球为核心的大河西家居建材商圈基本形成,环绕在其周边的安居乐家居建材广场、金盛建材市场、涧塘建材批发市场等也先后落户开业。其核心商业圈就是整个岳麓区,次级商业圈包括宁乡县、望城区及开福区部分区域,边缘商业圈则辐射到湘西北的常德市和益阳市。
另一方面,2007年以来,随着长株潭城市群的推进,长沙城南的建材业也开始了飞速的发展。作为未来的长株潭中心,这个寸土寸金之地所蕴含的财富潜力不可估量,城南开始成为各大商家关注的聚宝盆。而2009年开业的红星·美凯龙正是在这个风水宝地扎的根。
“从长远发展来看,红星·美凯龙选择的地点非常好。长沙以后的重点发展方向之一将是南面,而株洲、湘潭都在这个方向,所以,红星·美凯龙的市场潜力很大。”长沙某建材市场的负责人说道。
同样是在2011年的11月,位于韶山南路与湘府路交会处东侧100米、与红星·美凯龙国际家居广场隔街相望的玖一家居装饰广场也全新开业。此外,位于长沙万家丽路暮云段,占地100余亩、商业面积达3万平方米的高云国际家居建材广场已于2010年11月正式营业;位于长沙雨花区武广新城,拥有16万平方米商铺、12万平方米酒店式公寓、5万平方米甲级写字楼、15万平方米国际家居品牌旗舰店大本营(其中,陶瓷、卫浴专卖区共2万平方米)的喜盈门·范城也预计今年内可以交付使用;位于长沙汽车南站附近,总占地110亩、总建筑面积10万多平方米的蓝天建材城也将于今年内开业……
目前,长沙南城区域作为未来长沙高档消费的中心区域,已形成了以红星·美凯龙、玖一家居装饰广场、喜盈门·范城为代表的家居建材商圈。这个商圈与周边的十余个超大规模的商贸流通专业市场一道构成了长沙城南大物流、大商贸、大流的通格局。
长沙本土家居建材业有关人士分析,目前长沙家居建材市场已经形成了以马王堆、万家丽为中心的城东建材商圈和以郁金香、广大环球为核心的大河西家建材商圈,以红星·美凯龙、喜盈门·范城为代表的城南建材商圈“三分天下”的格局。三者立足大长沙,辐射不同的区域范围,形成优势互补、资源共享的新局面。
经销商“新蓝海”
今年8月,本报记者在长沙调查采访时,多数知名家居建材品牌负责人表示,即便当前受大环境影响,家居建材行业处于低谷,但展望未来,发展前景更胜于当前困局:长沙作为长株潭融城的主核,在推动长株潭城市群发展过程中起到至关重要的作用,其自身城市建设也将得到跨越式的发展;而作为与城市建设紧密相连的家居建材行业,也必将得到一个前所未有的发展机遇。
位于河西郁金香家居装饰建材市场的骏仕陶瓷湖南总代理刘先生认为,根据长沙市委、市政府提出的“建设河西新城,再造一个长沙”和岳麓区政府提出“建设一个新浦东”的市场定位,未来的大河西将形成集高科技、教育、居住三大功能于一体的综合性区域,家居建材消费的需求量必将爆发式增长。
博卡尼橱柜湖南总代理李军华则分析,河西房地产发展势头未来将更加迅猛,必定带动建材市场的火爆,“只要能留住部分客户,商家的生意都将火爆得不行。”
此外,与众多家居建材商家纷纷入驻大河西的同时,布点河西先导区,也早已成为长沙及国内各大装饰公司的新举措。
2009年6月14日,名匠装饰河西桐梓坡旗舰店将正式开业。在此之前,随意居装饰也在河西观沙岭开设了分店。这个分店的业务量逐年增长,大量的楼盘开发,为其带来源源不断的客户。
而名匠装饰此次开张的河西旗舰店规模更大,面积达2000平方米。名匠装饰总经理何建林毫不讳言地说,投入重金拿下2000平方米写字楼开设河西旗舰店,目的就是要“零距离”开发河西家装市场。
据本报记者了解,2010年以来,广州华浔装饰公司湖南岳麓分公司、上海睿鼎室内装饰有限公司湖南分公司等装饰公司也先后在河西正式开门纳客。目前,仍有多家长沙本地和国内知名的家装公司正在对河西进行考察,预计今年将有多家知名家装公司继续入驻河西。
业界人士表示,随着长沙大河西先导区建设的逐步推进,未来几年内,河西将成为各大家装企业“寸土必争”的新战场。
实际上,无论是河西或是南城,融城带来的巨大“蛋糕”无不令其垂涎。此处演绎的“掘金”梦想,更让他们浮想翩翩。
“在这里,有30万常驻人口、30万流动人口、3000多家商户,区域辐射长株潭300万消费群体,半小时经济圈的独特区位优势相当明显。在加上楼市群雄的入驻,南城是未来长沙白领的高档时尚区,家居建材消费市场非常庞大。”位于长沙南城红星·美凯龙的诺贝尔瓷砖专卖店负责人周先生表示,他们非常看好南城的发展。
他表示,未来陶瓷业在长沙城南的发展极具前景:随着城市的扩建、诸多楼盘的兴起,将极大地刺激陶瓷业的发展。加上长株潭一体化的大规划带来了新红星商圈前所未有的发展机遇,武广高铁开通、五一商圈改造又带来了绝佳的发展契机等,将使长沙南城的未来发展插上腾飞之翼,由此带来的陶瓷建材产品需求潜能不容小觑。
“不管是现在还是未来,商机无限。”湖南省政府参事、著名区域经济学专家朱翔表示,随着长沙大河西百万人口城市规划的加紧实施和南城的发展已经步入快车道,长沙家居建材商圈的前景将更加诱人。(文/周建盛)
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