18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市新建商品住宅 (不含保障性住房)价格变动情况。据国家统计局数据显示，武汉6月和7月二手房涨势明显盖过新房，二手房房东的嗅觉比开发商更灵敏。

    据统计，武汉房价自从去年10月份以来环比下降8个月后，从6月开始再次出现了环比小幅上涨，6月份和7月份的环比涨幅均为0.1%。但值得关注的是，武汉6月和7月份二手房环比涨幅分别达到0.4%和0.1%，二手房两月累计涨幅高于新房。

    据了解，今年7月，武汉新房成交超过1.4万套，创造历史新高，二手房成交也从年初的不足千套，恢复到2000多套水平。“最近一些办证期限满5年的二手房，由于税费相对较少，成交量比较可观。”百居易后湖一家门店经理告诉记者，由于目前旧城改造速度很快，面积小、房龄较老的便宜二手房越来越少，让这些次新房市场需求很大，房东让价余地也越来越小。

    对于开发商而言，抓住市场机会多卖房从而缓解资金压力，使其不敢轻易调价。但对于二手房房东来说，只要不着急变现，趁机抬价试探市场反应，没有任何损失。不过二手房涨价也要看新房脸色。据亿房网公布的数据显示，从目前二手房挂牌价上看，在新房供应极其充足的区域，二手房涨势就被明显压抑。

    武汉购房人更期待平价买房

    开发商预售资金即将被监管，意味着开发商不能再对卖房的钱想用就用，让不少楼盘新政出台前加紧售房“抢收”。

    所谓预售资金监管，是指开发商须在付清工程款之后，才能动用购房人支付的购房款。避免开发商收了房款，却不支付工程款而出现“烂尾楼”。新规预计今年10月正式实施。

    不仅是资金紧张的小开发商，对于几个项目滚动开发的大开发商，新规执行后，意味着无法将A项目销售资金，随意投入B项目建设，资金腾挪空间降低。“这对大开发商影响并不大，因为我们融资渠道广泛，预售资金仅占新项目投入资金很小一部分，即便这部分支取不便，对再投资也不会有明显影响。”福星惠誉相关人士认为。

    但据国家统计局的数据显示，预售资金为开发商再投资提供了30%的资金，所以变化仍在武汉出现。武汉8月中下旬开盘的项目超过20个，已超过7月整月推盘量。在传出监管新规之后密集推盘，虽然有趁行情好多卖房的目的，但开发商“抢收”意味同样明显。

    “目前市场需求比较旺，推盘不能再等到9、10月。”东西湖区一楼盘营销总监告诉记者，他们7月底推出1期销售9成后，紧接着就在8月底加推。