复合地产的开发模式，是近年来方兴未艾的一种创新的开发、经营模式。简单来讲，复合地产就是打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业，譬如商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技、工业、文化创意等，创造一种全新的地产经营模式。复合地产项目在郑州的出现也为郑州房地产业注入了一股新鲜的活力。它们在引领市场的同时，也昭示着郑州房地产复合发展阶段的到来。

    复合地产 郑州兴起

    复合地产在郑州的兴起，也不过数年时间。

    中部大观地产、郑州清华园房地产、仟禧置业、东方今典房地产集团、河南美景集团等一批注重创新和引领时尚的规模品牌公司，率先将房地产与郑州本地的一些开发要素巧妙结合，演绎出了独具特色的复合地产的开发模式，令人耳目一新。

    诸如思念·果岭山水、清华忆江南、清华大溪地、国家动漫产业河南基地、总部企业基地等各具特色的复合产品楼盘，以其超前的文化内涵、先进的科学理念、全新的生活水准赢得了市场，同时也昭示着郑州房地产复合发展阶段的到来。在楼盘打造上面，这些楼盘将旅游、休闲、度假、教育、工业、文化创意等产业与房地产业完美融合，各个产业在一个区域的大盘之中相得益彰。

    一个成功的复合地产，意味着房地产开发与人类生活元素的“合璧”，这是一种规模效应，一种结构的力量。它要求复合地产必须讲求适应性，让主题与消费者的需求能够有机地匹配，主题和优势资源能够有机地匹配。复合地产的成功在于房地产开发与优势资源的和谐结合，形成独特的属于人文环境范畴的“知识景观”。

    独具魅力的创新与融合

    在郑州，市场需求驱动着人们的生活方式向城市中心集中，而在那些地理位置比较偏远、地价相对便宜的地方，市场同质化现象十分严重。要在同质化的楼盘信息宣传之中脱颖而出，就必须突出与众不同的个性化。复合房地产的提出，正是为了适应这一需求。它满足了房地产对消费者的适用性功能价值，使消费者能够尽享美的人居生活。

    复合房地产，就是要将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。复合地产正是这样的一种创新力作，创新与融合之后的独特魅力使它的引爆能力之强、覆盖面之广令人难以想象。

    创新与融合正是复合地产规划设计的灵魂，它贯穿了房地产开发的整个过程，规划设计、物业管理以及售后服务等各个环节。而要使创新与融合发挥得淋漓尽致，其难度颇高，它需要一个总结、标准化的过程。“复合地产涉及项目开发的各个环节，其资源耗费要比一般房地产多，如果没有统一的系统整合，是做不好复合地产的。”竞合地产董事长王东表示，一个成功的复合地产项目，应该在开发理念、功能价值、生活体现、系统工程、开发模式、资源整合六方面独具特色。