■穗6天一手房网签仅584套，网签均价跌14.4%

    受限购政策影响，今年“十一”黄金周，楼市成交量大幅萎缩。据网易房产数据中心发布的广州市国土房管局阳光家缘统计显示，国庆期间（10月1日-10月6日），广州一手住宅网签仅584套，与去年同期1749套相比大跌66 .6%.而深圳的楼市成交更是惨淡，国庆假期的10月日1- 6日全市网签仅155套，不及去年黄金周前6天成交2313套的1/10.

    增城不限购贡献1/3成交量

    国庆期间，广州一手住宅网签仅584套，与去年同期1749套相比，大跌66 .6%.网签均价为10440元/平方米，与去年同期相比，网签均价跌14.4%.

    尽管成交量低迷，但广州十一期间入市的楼盘不少。包括翡翠绿洲、星汇金沙、元邦明月金岸等均选择在黄金周开售。其中位于增城的某楼盘销售均价“7字头”，最低价格近6 3 8 0元/m 2，在国庆假期期间受到热捧。据了解，开盘当天推出500套单位，至中午已售罄，是近期难得一见的“日光盘”，但由于网签的滞后性，目前尚未录得成交记录。

    个盘方面，国庆黄金周成交前十名的楼盘全位于城郊，中心六区无一楼盘上榜，其中雅居乐御宾府、雅居乐剑桥郡、恒大山水城分别成交56套、53套以及41套，分列销售套数三甲。区域方面，超过1/3的成交量来自于不限购的增城，其次是番禺和花都，中心六区共计仅成交53套，萝岗区零成交。

    老城区新盘趁机储客

    市区方面，由于新推的产品不多，大部分楼盘较为“冷清”，但不少新盘都将黄金周视为蓄客的好时机。位于西湾路的富力唐宁花园国庆期间开放样板间，该盘10月7日前登记的客户可获89折优惠，10月7日后登记获9折，折后价格约20000-23000元/m2，带豪华装修，据项目相关负责人介绍，目前认筹已经超过200套，以周边有实力的批发市场老板为主。

    而位于荔湾区新光百货旁的“荟锦”也在国庆期间开放了销售中心，项目的货量虽然不多，但吸引了众多“老广”的关注。据项目相关负责人介绍，“荟锦”近期将开放样板间，预计10月中旬开售，现在蓄客情况理想，登记开盘可获额外99折优惠，预计带装修均价26000元/m2.

    商铺写字楼吸引眼球

    住宅市场“金九银十”不再，但商铺写字楼吸引了不少眼球。位于康王中路的钰珑荟国庆期间推出的铺王产品，早前的内部认购已经吸金3亿，开盘当天销售额再过亿，更有买家通宵排队。据了解，钰珑荟临街商铺价格约在40-50万/m2，二楼也达13万、14万/m2，买家陆先生是从事玉器批发生意的老板，他在华林国际本已有商铺，这次再购是为了扩充生意业务，对于价格他表示还是偏高，但他对商铺的升值潜力有信心。

    此外，国庆当天海珠区推出的城市综合体项目产品性质是写字楼，首推D栋面积43-103m2的产品，均价25000元/m2，总价100多万元起，同样大受投资客欢迎。据了解，开盘当天售楼部、样板房已全挤满了人，销售场面十分火爆，推出的300套单位已基本售罄，收金超过4亿元。

    专家分析

    年底可能会有更多楼盘降价

    同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，限购和限贷的政策年底前不放松的话，成交量会继续下降，年底前可能会有部分开发商采取促销降价的措施，但不会是整体的降价。

    赵卓文指出，目前开发商的心态是不敢降价，因为降价可能导致“越降越不买”的现象。“如果房价整体下降10%，不但不会提升销售量，有可能会出现‘地量’，反应会比股市还惨烈。”

    广东中原房地产项目部总经理黄韬分析指出，今年国庆黄金周楼市成交量比去年同期明显下跌，成交价格则轻微下降5%，外围地区部分楼盘出现了10%的降价，但中心区和高端楼盘的价格还没有真正下跌，个别楼盘价格还有微升的现象。他认为，整个黄金周没有达到回升成交量的效果，这个趋势可能会导致开发商进一步减价。

   合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，市场并没有出现实质性的降价。他分析指出，开发商早己对限购做好应对，不限购地区才是开发商的主战场。由于资金链不会断裂，房价下行的拐点也不会出现。

    长春 市黄金周期间成交套数469套，成交量下降70%

    北京 前5天假期住宅成交总量为547套，同比去年下跌24%

    上海 一手房连续多日每日成交量只有100多套

    杭州 一手房连续多日每日成交量只有100多套

    广州 前6天一手住宅网签仅584套，同比去年大跌66.6%

    深圳 前6天网签仅155套，不及去年同期的1/10

    广州多家银行提高房贷利率

    国庆期间，在银行贷款额度收紧、房贷利率上浮的情况下，增城大盘侨建御溪谷推出“零利率购房模式”，买家只需支付四成首期款，余款可在1-3年内免息分期支付，即可每月、每季、每年固定额度支付，又可根据实际情况变通支付。

    国庆期间，记者走访广州多家银行发现，随着银行银根的进一步收紧，多家银行大幅提高了购房者的按揭贷款利率，即使是首次置业买家，房贷利率也上浮三成。记者从交通银行、招商银行等网点了解到，银行对首次置业者贷款利率均上浮5%-10%不等，个别银行的首套房贷款利率更上浮三成。

    记者在丽江花园某银行网点，据客户经理介绍，国庆期间，房地产按揭贷款额度明显收紧，连首次置业者的按揭贷款利率也提高了，甚至对贷款客户资质较差的上浮利率程度更高，放款时间也延长至3个月以上。“10月份以来贷款额度一直在收紧，由于信贷额度紧张，我们现在也无法承诺放款时间。”

    ■深圳6天成交155套单位，成交量不及去年同期的1/10

    在楼市调控的背景下，今年国庆期间深圳楼市的成交量出现了空前萎缩，来自深圳市规划和国土资源委员会网站公布的网签数据显示，国庆假期的10月日1-6日全市网签仅155套，而去年黄金周前6天成交2313套，跌幅约达93%。

    据了解，从10月1- 6日 ，深圳一手房成交总计155套，远远低于去年国庆假期前6天的2313套。其中10月1-4日，连续4天甚至出现了仅个位数成交的网签量，创下今年以来每日新房成交量的最低纪录。

    去年十一黄金周，深圳在国家“限贷令”和本地“限购令”双管齐下的调控措施下，成交却井喷达到2313套，业内人士认为当时的火爆是延续了9月火热的趋势。不过深圳市国土规划部门公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性，新楼盘从签订认购书到签合同中间大约需要一周的时间，所以黄金周期间的网签数据并不能真实反映这几天的实际销售情况。

    据世华地产市场研究部总监肖小平介绍，根据她的观察，今年黄金周期间深圳楼盘的成交状况不理想，主要原因来自两个方面，首先是供应量没有上来，并不如预计的那样出现新房供应的井喷。同时，发展商也没有在营销手段和价格上做出大的举措。其次，购房者仍然没有走出观望的情绪，限贷限购政策的影响再兼对实体经济的不乐观，许多购房者仍然选择持币观望。

    国庆期间举办的深圳秋交会或许能够直接反映市场情况，8地99个参展项目中，深圳仅为21个，而实际正在销售的楼盘只有8个。而据南都记者统计，与惠州、东莞楼盘的给力优惠相比，深圳参展楼盘的优惠基本局限于9.9折、9.8折等常规折扣，大幅降价并未出现。

    肖小平预计，按照目前的情况，深圳楼市10月的成交量可能不会出现明显回暖，而这可能导致11月后出现降价趋势。

    ■京沪楼市陷低谷 全国楼市“休假”

    在刚刚过去的黄金周，楼市成交惨淡，传统的“金九银十”不复存在，房价过快上涨的势头受到初步遏制。专家指出，旺季成交不旺，必将加剧开发商的资金饥渴，进而推动房价拐点加速到来，但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。

    今年黄金周期间，楼市明显处于休假状态。记者统计发现，北京、上海、广州、杭州等地楼市成交量连日来均处于谷底状态。据北京市房地产交易管理网统计显示，今年国庆节前5天假期北京住宅成交总量为547套，与去年国庆节前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，与今年9月份前5天相比大幅下跌67%。

    与此同时，上海一手房多日成交量只有100多套，比9月份大幅降低，而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。如10月5日，上海一手房成交126套，广州新建商品住宅签约仅为67套，杭州一手住宅成交14套，二手住宅成交1套。（记者/王卫国 徐凤 王莎莎）