9月1日，住建部的一位官员表示，目前，超过三分之二的地方政府已经将对照自查的总结报告上报至住建部，相关汇总工作正在进行当中，住建部将对地方上报的自查情况予以评估，并根据政府自查结果、处置方法给予意见。而针对那些尚未上报自查结果的城市，在进行督促的同时，住建部已经开始筹划，对于个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人进行“约谈”。

　　在笔者看来，限购工作进度首次公布，有利于合理引导市场预期。自7月底住建部向地方政府下发通知，要求按照“5项标准”对各自落实房地产调控措施的情况进行自查以来，住建部第一次公布二三线城市限购工作的进展状况，将有利于合理引导市场预期。一方面，除部分政府要员之外，市场绝大多数群体对于新一轮限购落实仍存在较大猜疑性，限购工作的进展公布打破了市场 “毫不知情”的状态，有利于开发商、二手房业主、购房者重新调整自己的价格预期。另一方面，此次限购工作进度公布，进一步明确了中央对于地方楼市调控不放松的态度，限购将进入全国化、长期化，有利于督促地方政府审视完善房价调控目标和措施，增强消费者对于房价下行的信心。

　　其次，限购首步工作高效落实，“金九银十”全国房产成交或遇冷。超过三分之二的地方政府已经将总结报告上报，意味着限购的首步工作已经得到高效落实，甚至多数城市已就自身情况制定了相关应对调控措施。而这一动作节点与九、十月份恰好高度重合，这会全面影响而三线城市“金九银十”的交易成果：首先，部分二三线城市购房者或将被排除在购房资格之外，其次，整体购房人群由于限购政策的出台，对于现行房价持观望态度，因此“金九银十”传统销售旺季在今年极有可能全国性成交遇冷。

　　另外，地方政府自行决策，限购政策空间存在变大可能。住建部相关人员表示，“住建部不会公开发布一个名单要求地方政府限购，还是通过一对一的要求，对比自己掌握的情况，对地方政府限购与否提出要求，最后出台限购措施的权力仍落在地方政府。”2011年初至今，虽然已有42个左右城市出台限购措施，但政策力度松紧不一，至今尚未有限购力度超越北京的城市。8月2日，北京市政府公布上半年北京经济增速为8%，在全国31个省区中最低。

　　综上所述，笔者认为，新一轮限购中，住建部起到更多的是政策引导与督促的作用，限购措施由地方政府自定。制定前夕，市场舆论或猜测，部分符合限购标准二三线城市，在结合自身经济发展情况和北京限购后的GDP增速考虑后，或难追随北京的严格限购标准，地方政府制定限购措施的同时，也会为自身财政收入预留空间。若限购标准较为宽松，不排除房价不降反涨的可能性，甚至部分购房者也会因政策与自身预期相差较大，提早结束观望。

　　事实上，深圳8月份的楼市成交情况已经表露出这一迹象。自7.11二手房按评估价征税之后，所有的调控措施基本已告一个段落，之后开始进入楼市政策微调阶段。限贷的加压、限购的升级、限价的细节化，政策的频繁调整使得开发商疲于改变销售策略，置业者更加偏向于观望态度，投资者在限购的情况下不断地向市周边地区挺进。深圳楼市亦因此遭遇了冷冬，成交量急剧下探，8月份二手市场更是创下08年3月份以来的新低。

　　八月可谓是二手房市场的噩梦，自7.11二手房按评估价征税雷霆一击之后，二手市场自此一蹶不振，成交量急剧下探。八月我市共成交2384套二手物业，环比大跌63.57%，同比10年8月下跌82.05%，同比09年8月下跌80.84%，和08年8月份比亦下跌24.53%，创下08年2月份以来的历史新低，亦是09年来首次二手房成交量低于新商品住房的成交量。因此不少人纷纷猜测在严控之下深圳楼市已回到08年时代，同时亦在质疑今年的“金九银十”是否还会重现。（文/坤略）