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昔日成就地王的宝地恰逢新政豪宅市场谁主沉浮

2011-03-05 来源：今日早报责任编辑：杭州站记者阅读：1132

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昔日宝地恰逢新政

　　豪宅市场谁主沉浮

　　昔日引起轰动的不少宝地今年有的将开工，有的将开盘，这些楼盘恰逢新政，让人联想颇多，接下来杭州豪宅市场谁主沉浮？

　　种种迹象表明，2011年，它们中有很多将正式面世。

为此，早报近日实地探访了今年即将开工或开盘的12个主城区豪宅项目，为大家做一一展示。

　　当初拿下它们的代价不菲，楼面地价在2万元/平方米以上的，比比皆是。而它们即将要面市的价格，同样让人关注，业界预计多数单价5万元以上。

　　绿城 (论坛新闻)滨江杭汽发项目 (论坛新闻)，当时由杭州本地的两个大佬绿城和滨江联手拿得，总成交金额36.3亿元，楼面地价10869元/平方米。项目预计今年年底前首次开盘，北区则将于3月份正式动工。

　　2006年5月，2009年6月，凯德 (论坛新闻视频)在桥西板块拿下两地，如今凯德龙湾 (论坛新闻)预计于4月份首次开盘。

　　2007年11月29日，武林外滩地块（即原来的东南面粉厂地块）由本地老牌开发商广宇集团竟得，楼面地价19038元/平方米。今年动工。

　　2007年10月30日，备受关注的59号“杭一棉”地块经过53轮竞价，最终由66号竞买单位远洋 (论坛新闻视频)地产有限公司与北京一企业以22.26亿元的价格联合竞得，楼面地价约15588元/平米。杭一棉地块迅速成为众人瞩目的焦点。远洋杭一棉A、B地块即将动工，B地块预计年中开盘。价格未定。

　　2009年7月，位于钱江新城的18号地块被黑马义乌小商品城，在宋卫平这里“虎口夺食”。预计今年9月动工。

　　2009年8月18日，绿城西子 (论坛新闻)杭州御园，楼面地价24295元/平方米。项目地处杭州西湖风景名胜区凤凰山景区，上城区万松岭路与江城路交叉口附近。项目预计9月份开盘，届时，估计平层官邸价格会在6.5万元/平方米左右，合院排屋约10万元/平方米。

　　2009年9月，位于采荷的39号地块，经过6轮竞价，楼面价爬上20622元/平方米。属于采荷二小学区。竞得者为浙江元丰房产公司。案名元丰庆春御府 (论坛新闻)，暂定为精装修公寓，每平方米精装标准暂定为8000-10000元，销售价格未定。坊间流传预计单价5万元以上。

　　2009年10月，位于桥西的50号地块在经历21轮的激烈竞争后，最终被17号单位德信房产拿下，地块位于拱墅区（桥西R21-B-38地块），2009年11月，杭一棉C、D地块的争夺尘埃落定。在2007年饮恨杭一棉AB地块的九龙仓得偿所愿，分别以13555元/平方米和12838元/平方米的楼面价拿下两宗地块。预计今年四季度上市，精装修，价格未定。

　　2009年10月，绿城兰园 (论坛新闻)，位于杭州城市核心地段环城北路，原喜得宝地块，楼面地价20963元/平方米，预计4月下旬开盘。预计均价5.5万元/平方米。

　　2010年9月21日，滨江凯旋门 (论坛新闻)，位于杭州市中心庆春东路与凯旋路交界处，采荷一小学区，为滨江房产以25.65亿元总价拍得。楼面地价23902元/平方米。

　　还有桥西板块的臻园 (论坛新闻视频)，环城北路的武林国际 (论坛新闻)等。

　　我们拭目以待。

　　近年来的杭州土地市场，可谓是高潮不断，群星闪耀。一块块压箱底的宝地在被拍卖后，将会被打造成什么样的项目，一直以来都非常受人关注。

　　种种迹象表明，2011年，它们中的很多将正式面世。为此，早报近日实地探访了今年即将开工或开盘的12个项目，为大家做一一展示。

　　凤凰山下，钱江新城，运河河畔，武林广场边，都市繁华配套加上稀缺景观资源，这些楼盘的地段，在城市版图日益扩大的杭州，是如此让人垂涎。

　　当然，当初拿下它们的代价也不菲，楼面地价在2万元/平方米以上的，比比皆是。而它们即将面市的价格，同样让人关注。

　　它们中，有一些已经是老面孔，比如已经被人津津乐道已久的绿滨杭汽发项目，广宇的武林外滩项目，有些市场了解不多，比如义乌小商品城拿下的钱江新城地块。

　　绿城西子杭州御园

　　杭州罕见低层低密度社区

　　地块概况：地块于2009年8月18日出让，为浙江西子房产拿得，总价7.8亿元，楼面地价24295元/平方米，容积率仅1.4。

　　项目进度：预计9月份开盘。

　　项目概况：绿城杭州御园是由绿城集团和西子集团共同合作开发的项目，项目地处杭州西湖风景名胜区凤凰山景区，上城区万松岭路与江城路交叉口附近。

　　项目总占地约35亩，规划总建筑面积约5万平方米，建造70套5层高、电梯单独入户的精装修平层大宅和少量独门独院的合院排屋，平层大宅的面积约330—420平方米，合院排屋面积约430—500多平方米。

　　现场探访：御园位于老杭州人口中的“馒头山”山脚下，凤山村所在位置。到达项目现场时，我们立马就被项目四周环绕的酒红色的广告墙所吸引，优雅中显尊贵，典型的绿城风格。广告墙上，关于“公元1127年南宋赵构在凤凰山下设立皇城”的序，和宋徽宗赵佶的书画，很快就让人感受到了浓郁的历史文化底蕴。

　　从目前来看，御园周边环境还不是十分理想。不过从规划上来看，项目所在区域，杭州市政府巨资投入，运筹近十年的“南宋皇城大遗址保护工程”于2009年11月正式启动，沉睡800余年的南宋皇城，即将盛景再现。公园规划总面积达13.8平方公里，计划于2014年正式开园。

　　我们在现场看到，南宋博物院、凤凰山路综合整治工程、南宋官窑博物馆等众多项目已率先开工，一片火热场景。拥有好的规划，加上绿城深厚的营造豪宅的功底，御园项目非常让人期待。

　　项目定位：应该说，御园的豪宅因子还是非常多的。城市中心、西子湖畔、皇城根下、低层型制，加上已经启动的“南宋皇城大遗址保护工程”——综合说来，御园是目前杭州市中心、西湖边罕见的低层低密度尊贵社区，这也是它区别于杭州市中心其他高端楼盘的重要一点。

　　据开发商绿城房产有关负责人介绍，目前御园的相关规划还在调整中，为了与南宋文化相融合，项目外立面将会以中式风格呈现。项目预计9月份开盘，届时，估计平层官邸价格会在6.5万元/平方米左右，合院排屋约10万元/平方米。

　　绿城兰园 (论坛新闻)

　　繁华市中心优雅住品

　　地块状况：出让总价291000万元，楼面地价20963元/平方米，由绿城集团于2009年10月10日竞得。

　　项目进度：预计4月下旬开盘。

　　项目概况：绿城兰园位于杭州城市核心地段环城北路，原喜得宝地块，距武林广场仅1.7公里，坐拥城市核心尊贵与荣耀。项目占地面积约5万平方米，总建筑面积约22万平方米，共由９幢高层、小高层公寓及３幢酒店式公寓组成，主力户型160—300平方米，均是精装修。

　　实地探访：兰园的位置，就位于杭州知名度非常高的环城北路与环城东路交界处，与贴沙河仅一路之隔，加上地块规模比较大和高高矗立的广告牌，想要找不到都很难。

　　兰园现场的售楼处目前已经开放，是一幢土黄色的小楼。销售人员告诉记者，一期规划为住宅和酒店式公寓，二期还在规划中。

　　记者在现场看到，虽然杭州限购细则刚刚出台，不过售楼现场，依旧有不少看房的客户。很明显，市中心的繁华地段，是吸引不少客户的很重要原因。兰园的楼书上，“都市繁华、兰园优雅”的广告语，也可以看出这一点。事实上，兰园距离杭州一些标志性地段和配套都非常近，比如杭州大厦、银泰百大、杭州剧院、杭州游泳馆、运河、西湖文化广场等等，交通四通八达。而边上的贴沙河，则给它增添了不少“悠然花开”的气质。非常具有自住的气质。

　　当然，项目本身的一些配置，比如3.3米的标准层高，由四季酒店御用设计大师亲手打造的精装修设计，融合中国传统造园精神和西方新古典主义的宫廷园林，以及舒适级园区生活服务体系等，也比较吸引眼球。

　　项目定位：据绿城房产有关负责人介绍，兰园是绿城2011年最重磅新盘，预计销售额达到40亿元。兰园定位为绿城第二代高层公寓的代表作，外立面依旧延续了绿城经典的风格，全石材设计。一期将于4月下旬开盘，届时将推出266套房源，户型面积162-206平方米，预计均价5.5万元/平方米。

　　绿滨杭汽发项目

　　土地概况：由杭州本地的两个大牌绿城和滨江联手拿得，总成交金额36.3亿元，楼面地价10869元/平方米。

　　项目进度：北区3月动工，预计年底前首次开盘。

　　项目概况：杭汽发项目处于杭州绝对市中心位置，位于武林广场北侧。坐拥杭州最繁华的武林商务圈、西湖文化广场，以及具有千年历史的京杭大运河水景资源。

　　总建筑面积近50万平方米，由9幢豪华精装修住宅与一幢超五星级四季酒店和服务性四季公寓组成。邀请国内顶尖室内大师陈文栋先生与G.I.l 徐少娴女士设计，主力户型面积230—630平方米。项目预计年底前首次开盘，北区预计3月份动工。

　　现场探访：体量很大，可建筑面积达到50万平方米；地段繁华，紧邻武林广场和西湖文化广场，是市中心的市中心；景观资源优越，边上就是有着千年文化底蕴的京杭大运河。虽然杭州地王不断涌现，但杭汽发地块，一直还是被认定是杭州最好的豪宅坯子。

　　近日，记者再次来到这个地块现场。文晖路和商贾林立的湖墅南路交叉处，这个楼盘的围墙上，矗立着绿城和滨江一些经典项目的广告牌，让人很好奇这两家大牌开发商联手，能够给杭州这座城市带来一个什么样的项目。

　　不过记者在地块现场看到，目前地块内停满了车子，俨然还是个巨大的临时停车场。

　　项目定位：据滨江集团副总经理张洪力介绍，杭汽发项目拥有完善的配套加上市中心的罕见体量，让这个地块拥有了与生俱来的王者之气，是一个非常难得的地块，所以公司也酝酿了多年，将把它打造成长三角乃至全国首屈一指的标志性建筑，为中国最为高端、最为瞩目的城市精装修复合体之一。

　　项目预计今年年底前首次开盘，北区则将于3月份正式动工。

　　探寻曾经的明星地块丈量面市的时间距离

　　2011杭州市中心豪宅全景扫描

　　滨江凯旋门

　　市中心高端精装学区大宅

　　土地概况：2010年9月21日，为滨江房产以25.65亿元总价拍得。楼面地价23902元/平方米。

　　项目概况：凯旋门位于杭州市中心庆春东路与凯旋路交界处，交通便利，享受市中心各项生活配套，以及采荷教育集团采荷一小学区配套。

　　项目总建筑面积17.5万平方米，由多层、小高层、高层组成，是滨江集团继金色海岸、阳光海岸 (论坛新闻视频)、城市之星 (论坛新闻视频)之后又一个高端精装修公寓项目。

　　现场探访：位于庆春东路和凯旋路交叉口，这就让这个项目为什么叫作“凯旋门”有了充分的理由。当然，项目的开发商滨江集团，本身就发家于项目所在的南肖埠区域，甚至其项目总部，就位于项目斜对面不远处，在杭州东南西北都有所斩获后再次在南肖埠开发项目，说其“凯旋归来”也有着非同寻常的意义。所以，该地块拍出不久，开发商就迅速确定了案名，说明了开发商志在必得的信心。

　　不过因为没有交地，所以项目现场还没有什么动静，只以白色的围墙围了起来。但今后居住在这里的生活场景，还是让人触手可及。事实上，城东的南肖埠一带，围绕着商品房住区，点缀着医院、超市、学校、银行、市场等各种配套，本身就是杭州最有生活气息的高端住宅区之一，楼盘的市场接受度毫无疑问也会比较高。

　　项目定位：据开发商滨江房产介绍，凯旋门是杭州市中心为数不多的高档精装修学区大宅，可享受采荷一小的学区配套。这对于许多为了子女教育问题，遍寻学区房的实力型购房者来说，的确很有吸引力。

　　更为值得一提的是，跟杭州市中心许多高端项目动辄就是大户型相比，凯旋门项目定位为市中心改善型精装修学区房，不仅涵盖160—200平方米大户型，还对90平方米小户型高端精装修进行研究。对于改善型的客户来说，是个利好。

　　新湖 (论坛新闻)武林国际

　　地处繁华的武林门商圈

　　地块概况：原杭州汽轮动力集团地块，即杭政储出[2008]28号地块，占地26256平方米，规划为住宅用地。该地块被浙江新湖房地产集团有限公司以92442万元竞得，楼面地价约11002元/平米。

　　项目概况：新湖武林国际位于杭州武林门商圈，环城北路167号。作为杭州的第一城市核心，杭州第一形象场域，这里高端物业密集，大型商场、酒店林立，是杭州最早的最为纯粹的国际化商圈；运河和中河两条城市河流环伺南北，繁华与自然交汇于此。新湖武林国际规划为3幢精装修30层的高层和1幢多层，层高设计为3.15米。项目建筑面积约12.9万平方米，容积率3.2。

　　立面设计上大胆采用石材与金属两种不同质感材料的对比，表现住宅的磅礴气势；每幢高层住宅设有9米高的奢华大堂，6米高的架空层，极致大面宽、短进深。

　　项目进展：预计10月份开盘，主力户型180-220平方米。

　　实地探访：该地块东至永通信息广场 (论坛新闻)、木庵小区，南至水星阁小区、新坝小区，西至水星阁小区，地块周边多为二手房，稍近的新盘有宝善公寓 (论坛新闻)等。地处武林商圈核心区块，交通、教育、生活配套设施齐全，北面隔着环城北路又是京杭运河，是真正市中心的住宅地块。现在项目现场正在进行地下施工，从环城北路进入项目现场，北面外围还有一个科技用地的项目正在施工，两个地块相邻很近。

　　远洋杭一棉

　　全精装运河景观豪宅

　　地块概况：2007年10月30日，备受关注的59号“杭一棉”地块经过53轮竞价，最终由66号竞买单位远洋地产有限公司与北京一企业以22.26亿元的价格联合竞得，楼面地价约15588元/平方米。杭一棉地块迅速成为众人瞩目的焦点。

　　项目概况：项目总建筑面积约20万平方米，由A、B两个地块组成，A地块为坐享一线运河生态景观的顶级低密度豪宅，B地块为具有独特产品气质的高层精装豪宅。

　　项目进展：A、B地块即将动工，B地块预计年中开盘。价格未定。

　　实地探访：远洋大河宸章 (论坛新闻)是由远洋地产开发的全精装运河景观豪宅，项目位于杭州三大城市名片之一的拱宸桥西侧，东邻京杭大运河，尽揽一线运河景观，得千年运河文化的深厚底蕴；西靠杭州著名文化创意产业基地LOFT49、杭丝联创意产业园；对望拱墅区政治、经济、文化中心——区政府；将成为历史名桥畔的地标级高端住宅产品。项目距杭州市中心仅约5公里，距西湖风景区约7公里，地理位置优越，交通便捷，为市中心极为稀缺的优质景观地块。

　　九龙仓杭一棉

　　新古典主义花园洋房

　　地块概况：2009年11月，杭一棉C、D地块的争夺尘埃落定。在2007年饮恨杭一棉AB地块的九龙仓得偿所愿，分别以13555元/平方米和12838元/平方米的楼面价拿下两宗地块。

　　项目概况：九龙仓杭一棉地块总共有C和D地块，D地块项目规划为小高层和多层的花园洋房，首批推出的为多层花园洋房，主力户型为200-250平方米，精装修，建筑风格为意式新古典主义。

　　项目进展：D地块3月份就要动工，预计四季度上市。

　　实地探访：九龙仓的杭一棉地块与远洋拿的B地块紧紧相连，两大外来大鳄将共享周边资源，记者现场看到九龙仓的地块现场已经有一些施工的设备到位，有工人在做开工前的准备。

　　德信臻园

　　地块概况：2009年10月，位于桥西的50号地块在经历21轮的激烈竞争后，最终德信房产以70888万元的价格竞得，折合楼面价12997元/平方米。

　　项目概况：臻园是德信在杭州精心打造的首个市中心全精装高端公寓项目，同时也是德信地产具有深远意义的标杆性项目，该项目位于美丽的运河西岸 (论坛新闻视频)，周边有着非常便捷的交通和城市配套，还有优越的教育资源，现已被《中国国家地理》杂志评为杭州市唯一的全国十大风水大宅。该项目规划为7幢，户型面积在160-200平方米，可售房源约300余套，精装标准在5000-6000元/平方米，

　　项目进展：预计于五六月份开盘，交付日期为2013年下半年。项目样板房将于三四月份开放。