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租金不及土地占用潜在利益 家居卖场逃不了被清拆的命运

2011-03-08 来源:《羊城晚报》 责任编辑:尔东 阅读:1356
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  这边厢,有人辞官归故里;那边厢,有人漏夜赶科场。

  这边厢,卖场扩容的声音不断在城西部响起;那边厢,城中心一个个老旧的卖场却离不开结业被拆除的命运———从当年珠江新城一众的临建卖场,到今天的喜龙建材商业广场,都是如此。

  都是经营状况不佳而导致结业吗?好像不是,当年被拆除的美居中心ABCD座,可能是广州知名度最大的中高端家居卖场之一,一直为大量消费者和经营者所推崇,至今也依然有一批拥趸对之津津乐道。如今将被拆除的喜龙建材商业广场,去年也还一直车水马龙,货如轮转。

  即使是这么一些生意很不错的卖场,最后也依然逃不出被拆除的命运。表面看来,被拆除是因为它们都是临时建筑,自然有寿终正寝的一日,其实不然。君不见,当昔日的美居中心地块以全新面貌出现在大家眼前的时候,家居部分的经营面积远不及当年大,大量的面积被用于经营百货等其他形式。

  所以,家居卖场被清拆的更深层次的原因在于,即使这些家居卖场的经营情况在行业内不算差,但它的租金贡献已经追赶不上所占用土地的潜在利益,赶不上经营其他商业所带来的利润,在这样一种情况下,占地面积大、租金水平低的家居卖场自然逃不出被清拆的命运。

  与十多年前相比,如今的员村和珠江新城都成了城中心的商业旺地,选择留下的家居卖场,都要想方设法提高自己的利润水平,因为,租金会随着商业价值的成熟而水涨船高,地产升级的溢出效应将愈发明显,要和家居卖场竞争、要抢夺地盘的,远不是局限于行业内本身。

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