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央行出台房贷新政首套房认定“松绑”

2014-10-05 来源:陶瓷信息 责任编辑: 阅读:1746
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专家称或增加30%可购房人群

 “四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。”9月22日下午,关于房贷将放松的这一传言,在市场上不胫而走。

  9月30日,中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》),指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

首套房认定正式放松,楼市松绑迈入新阶段,以往“认房又认贷”的首套房政策时代结束。
 

  首套房认定范围扩大  或增加30%可购房人群
 

  根据《通知》,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  “这次调整的亮点是,首套房的认定更加明确,范围有所扩大,从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠,而二套房贷首付比例不低于70%,无住房仅有贷款或公积金提取记录的也要不低于60%。

   中原地产首席分析师张大伟分析认为,本次央行的松绑,虽然未提及降准、降息,但松绑的幅度远远超过之前预期的“认房不认贷”(即在首套房的认定上,要看家庭名下是否有房产,而不看是否有过房贷记录)。“对于目前市场上来说,起码可以增加30%的可购房人群,而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。”
 

  未限购城市全面放开  市场止跌或已明确
 

  《通知》明确,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。这也意味着,对于未限购城市的家庭,购买三套以上住房,也从“禁止贷款”走向“全面放开”。之前的政策规定,商业银行根据自身风险,可暂停第三套及以上住房的贷款。

  据了解,今年许多城市都在松绑限购政策,全国46个限购城市中,已经约有40个推出了松绑措施,但效果有限。

  最新统计显示,8月份70个大中城市中,有68个城市新建商品住宅价格环比下降。这次房贷政策调整,正是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。

  中原地产首席分析师张大伟认为,这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。他分析,楼市基本可以判断,除了小部分三四线城市,库存积压过于严重外,其他城市全面止跌,库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑。从整体效果看,这一政策将会对市场信心有所提振,止跌已经明确,但反弹的幅度、实际结果依然要看后续信贷释放情况,如果再出现一两次定向或者全面降准,楼市将会很快反弹。

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