继12月初万科竞得济南化纤厂路以东地块后，24日绿地又证实，拟参与济南二环南路一宗近百万平方米地块竞争，此前11月底，来自重庆的上市房企金科与济西城投联手，拿下西客站片区逾400亩商服居住地块……上述迹象表明，受楼市暖冬影响，在一线房企带领下，年底济南房产市场拿地热情渐涨。

　　一线房企频频拿地

　　临近年末，北京、上海、广州等一线楼市年终翘尾迹象明显，排队买房、房价上涨现象重现;北京、广州数块土地出让出现多轮举牌、大幅溢价成交现象。而这在限购政策出台后并不多见。

　　几乎与一线城市同步，一线房企在济南的拿地热情也随之高涨。

　　根据绿地地产济南公司工作人员介绍，绿地拟参与竞拍的地块位于济南二环南路十六里河附近，该地块总建筑面积近百万平方米，住宅部分约占其中45%。目前绿地已签下拿地协议，待该宗土地挂牌后，绿地力争通过竞拍将土地收入囊中。

　　而在12月初，国内房企排名第一的万科在进入济南不足两个月后，立即参与了花园路以南、化纤厂路以东一个地块的竞争，经过28轮加价，万科最终以15.8亿元报价，击败了同场竞争的另三家房企，拿下了这个地块的开发权。值得一提的是，与万科竞争的房企中，有同为一线房企的保利和中海，竞拍过程中两家房企也频频举牌。而万科相关负责人则称，万科对这个地块的态度是“志在必得”。

　　加价拍地多在下半年

　　在接受采访时，世联怡高总经理朱江称，与上半年相比，下半年，特别是临近年底这几个月，济南房地产市场上，以一线品牌房企为主的开发企业，积极参与拿地的现象十分突出。

　　而一家一线房企负责拿地的工作人员在分析2012年济南土地市场的成交状况时称，从时间节点来看，济南土地市场上以竞拍加价出让的土地拍卖，基本上都集中在下半年，“印象中上半年济南土地市场加价出让的只有一块”，“像保利、万科等企业加价拿下的地块都是下半年发生的，而且集中在最近一两个月”，而发生在上半年包括西客站片区大宗土地出让，基本上都是底价成交，而这种现象被认为是济南土地市场2012年的一个典型特征。

　　目前存量4个月可消化完

　　2012年进入济南的华润在南外环的项目11月底正式进入市场，相关工作人员称，该项目一期推出房源630套，开盘当日成交接近600套。而绿地济南公司的工作人员则称，绿地在纬十二路上的在售项目拿到预售证的存量已基本售出。

　　在存量消化方面楼市暖冬表现更为明显，世联怡高总经理朱江称，到11月底，济南楼市库存已经达到一个历史低点，“已经从年初超过1万套的库存量降低到6000套左右，库存水平下降了接近一半，按照目前销售速度，这个存量仅3.3个月可消化完毕”。

　　本月周成交均过千套

　　而济南房管部门官方网站披露的统计数据显示，12月份的三个周以来，济南楼市住宅周成交稳定在1000套以上，12月份的第一周，周成交甚至突破1300套。“按照以往这一阶段应是楼市淡季，”朱江称，“周成交过千属于典型反规律行情，用暖冬描述并不过分。”

　　朱江称，从历史经验来看，一个城市的存量住宅为正常销售5到6个月的销售量达到均衡。正是基于存量水平的大幅降低，众多开发企业在接受采访时明确表示，看好2013年济南楼市，而这也意味着未来济南房价存有反弹上涨的压力。

　　济南楼市回暖了吗?

　　在具体分析原因时，朱江称，房地产业受政策影响十分明显，上半年在限购政策影响下，市场成交一度比较低迷，开发企业拿地意愿也不强烈。而进入下半年，一些中低价位、中小户型为主的项目集中进入市场后，刺激刚性购房群体的购买力，成交逐渐回暖，这种现象激励了房企对后市的信心。下半年楼市回暖可以从存量消化和新开成交两个方面得到印证。（张璐）