进入今年三月份，济南楼市就出现了回暖的势头，商品房成交量不断攀升。有数据显示，8月份，济南商品房共成交6586套，其中住宅成交4005套，占总成交量的60.8%;9月第一周，济南商品房成交1422套，同比去年九月首周与今年八月首周有所增加。刚需的集中爆发成为所谓“回暖”的中坚力量，但是一直被压制的投资性需求，也在此时寻找新的增值产品。

　　旅游地产成为投资新目标

　　对于济南的购房者来说，旅游地产并不是一个新兴的投资名词。本地开发商鲁能地产以及重汽地产等在海南所开发的旅游地产项目，都在济南市场上引起过投资热潮。而在今年济南房地产市场的投资产品中，又多了一种叫做“都市泛旅游综合体”的项目。

　　这一新的产品形态，由世界500强的央企华润集团引入济南。旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。据了解，华润置地在兴隆片区的项目，建成后不仅有住宅、别墅等人文居住板块，还将建成大型主题游乐场、商业、生态公园、酒店会议等板块。目前在售的华润中央花园是整个兴隆片区旅游综合体首期住宅产品。“这么大的开发企业，占地面积这么大的楼盘，日后升值潜力肯定很大，鲁能领秀城就是个例子。”售楼处的一位购房者这样描述自己的理由。据了解，华润·中央公园项目占地约15万平米，总建筑面积约37万平米，住宅面积为26万平米，由27栋高层、3栋商业配套和1栋商业会所组成。

　　随着济南城市化进程的加速，外来大品牌开发商的强势开发，让原本并不起眼的周边区域表现出了空前的活力，而这些区域尤以商业、旅游地产开发为主，这些产品也开始占据了楼市成交更显著的份额。

　　“短平快”瞄准

　　“黄金地段、优势配套”

　　前不久，位于泉城路解放阁舜井片区的世茂国际广场进行了开盘销售，现场的销售热度让业内为之惊叹。记者了解到，购买世茂国际广场的业主不外乎几个理由，首先是项目的黄金地段，周边配套以及自身的商业配套很充足，再者为品牌开发商所开发，还有就是看中了该地块巨大的升值潜力。

　　位于高新会展中心对面的丁豪广场，产品为投资型商务公寓，也以“不限购不限贷”的优势撬动了市场。该项目负责人表示，自从济南楼市回暖以来，售楼处的购房者就比之前有了明显的增加。9月8日，该售楼处搞活动期间，售楼处外一度排起长队。现场的何先生告诉记者，因为不限贷，这样他就可以用一套房子的钱付两套房子的首付款了。“等到市场真正回暖了，无论自住还是出租、转手，我觉得都有投资价值。”看来，在楼市调控的深度博弈阶段，如此具备“短、平、快”优势的公寓产品，的确具备“短线优势”。