根据长沙搜房数据监控中心统计，8月首周末（8.4-8.5）仅3项目开盘，相较7月末10盘入市，开盘量缩水高达70%。其中，岳麓区2盘，天心区1盘，分别为地华梅溪湖畔、阳关100后海、花漾年华。

     三盘入市 开盘量环比缩水70%

     数据统计显示，本周末长沙预计开盘的三项目均是老盘推新，开发商给出的优惠也是格外引人。花漾年华一期房源售罄，二期vip招募中，存2千享2万， 8月4日开盘，空前巨惠每套享6万元。地华梅溪湖畔1号栋成功售罄，加推3号栋精致宜居两房、三房VIP认筹中，会员2千享2万全城招募中。阳光100后海4号栋、6号栋MINI公馆73㎡两房，99㎡三房豪宅小户，预计8月5日开盘，VIP认筹5000享10000……

      2012奥运来了 首周冲淡长沙楼市？

     奥运营销究竟对楼市效果如何，很难判断。一位北京资深人士就曾透露，2008年奥运会过后，盘古大观的销售情况，并不如人们想象中那样理想。“当时的奥运会确实让他们火了一把，但是名声和效果始终无法匹配起来。” 从历史看来，奥运会的第一周甚至对楼市销售相当不利，因为对赛事的关注度分散了人们的注意力。购房者心态不稳定，直接导致市场销售不稳定。鉴于奥运会对楼市注意力的冲淡，不少开发商都适当避开奥运会第一周这个特殊时期。

     其实，无论是竞猜、选秀还是K歌等活动，都可以看成是开发商在8月份这个传统楼市淡季中，为9月、10月发力作准备。开发商无论借不借奥运会这个势头搞营销，都是在为下个月的发力作准备，只不过方法不同而已。”

     房企启动新市场策略 第二波出货潮大幕拉开

     根据中国指数研究院的数据，7月全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，比6月上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为15470元/平方米，环比上涨0.27%，同比下跌2.32%，跌幅持续缩小。其中，北京7月新房平均售价约22938元/平方米，环比增长0.03%；上海新房均价为23148元/平方米，环比增幅与北京相同。深圳和广州均价则分别环比增长0.07%和0.65%。

虽然房地产企业在过去三个月中的迅猛出货大大缓解了压力，但这并不意味着困难由此过去。近日，房地产调控加码的消息频繁流出，为8月的行情增添了几许不确定因素。8月本为楼市销售的传统淡季，即便如此，仍旧有嗅觉敏锐的企业悄然启动新的市场策略。今年第二波出货潮大幕正在拉开。

在业内人士看来，连续几个月的市场已经呈现反弹格局，只要未来没有进一步的调控措施出台，8月的房价会进一步上升。

兰亭玥岛38㎡公寓清凉登场 搜房团购最高优惠92折