房地产价格高企是全社会关注的热点，也是当前最大的民生问题，但是为什么这看得见的手干预效果总是不理想？与人们的降价预期反其道而行之，人们不禁要问，房地产市场究竟怎么了？而一些刚性需求的购房者也在纳闷，我们究竟何时才能出手？

    调控不理想是因为方法论出方法论出了问题！

    在管理学中，对出现的问题，首先要分析其原因，找到了根本的原因，才能提出有针对性的解决方案。但是当前我们却把土地财政，货币贬值，供求失衡等因素置于不顾，而把房价高企这个结果当成了原因，既然是“原因”，只要把价格压下来就行。请看我们现在采取的措施，限购，税收，限贷，结果是很多急需买房的人，例如结婚，生孩子，住房特别拥挤的家庭，却受到了限制，而这些人，根本不是我们真正要限制的，这种现象可称之为张三生病，李四吃药，怎么会有效果！如果长期这么做，真正有需要的却受到了限制，请问如何才能刺激内需，当前在出口萎缩之时，内需是国民经济发展中极为重要的部分，正因为内需不振，我们不得不加大投资力度，恰如温家宝最近所说的，我们对投资依存度仍然过高，但靠投资拉动经济绝非根本之策，例如高铁只不过是大跃进式的投资，只要分析投入产出效益就会明白，它只能暂时拉动GDP的增长，实际上效益不佳，对拉动消费没有太大影响。

    从另一方面看，房地产业的健康发展对国民经济的发展，有着不可替代的作用，拉动中国经济发展的根本动力就是城市化，这对于拥有13 亿人口的大国来说，其意义决不可低估，也是任何国家不可比拟的，有人说房地产不可作为支柱产业，其实房地产行业的重要性是客观存在的，并非任何个人可以说了算的，请看广大人民对于房子的关注程度，毫无异义，绝对是排在第一位的，不信，我们可以在网上投票，看看老百姓最关注的热点是什么？

    既然它是全社会的热点问题，那么，我们要关注的是令其健康发展，而不是抑制其发展，有人对此会表示异议，但事实胜于雄辩，由于调控措施失当，与房地产有关的建材，家电，家具等等行业，表现出明显的不景气，因为它直接带动了60多个行业，而且，由于大部分人都在郊区买房，它还影响了汽车行业，而后者直接影响了上游100多个产业，当前，汽车行业的寒流也是有目共睹的。正因如此，即使在发达国家，只要房地产平稳发展了，才能从经济危机中走出来，无论是美国，还是英国，西班牙都没有例外！

    因此，房地产的健康发展，必须要找出根本原因，这样才能治本，而限购，税收，限价等措施并非房价高的原因，正因为没有对症，即使压下去也是暂时的，当前保障房只有开工，较少竣工，只会进一步加大供求矛盾、我们都知道，好的中医，因为对症，开出几贴药就能解决问题，同样，要解决中国的房地产不能平稳发展之疡，必须对症，只有从源头解决问题才是根本之策！