房产价格是社会热门话题，因为它牵动了千家万户的心，所以经常看到关于房产价格的报道，某某城市的房产价格上升或下降了多少，这里指的是平均价格，也可能是别墅和普通房的平均价，这种平均价究竟有何意义？在很多人心目中，什么样的房子都是一样的，正因为缺乏市场细分的概念，所以当年才会把别墅，老百姓的福利房，解困房都不加区别地一齐推向市场，现在又笼统地统计平均价格，其实，在细分市场中，老百姓的房和有钱人的房是不一样的，对穷人的房应该在征地等环节中有政策优惠，使各种房的开发都有利可图。

    由于人们对细分市场不理解，因而错误地认为盖福利房是光荣的，而盖有钱人的房是可耻的，这对国家支柱产业(占地方财政收入的30－50％，有的高达60％）的发展是不利的，我们应明白对开发商来说，获利都是他们共同的目的，这些都是市场行为，在这方面没有什么区别的，开发商可以根据他们的特长从事不同的细分市场的开发，另一方面，明白了细分市场的概念，就不会笼统地用平均价格来研究房地产了。

    在小众化时代的细分市场概念对政府决策者或企业来说都是至关重要的！