自3月18日算起，限购令出台已3个月有余。在顺德，它在限制富裕群体炒楼、抑制楼价上升方面起了作用，但也造成种种“误伤”：刚需为房贷发愁、老旧自建房也被计入限购范围逼迫市民借名买楼、父母不敢把孩子列入业主栏。

    开发商用“拖”字诀不降价

    限购令出台伊始，就有北滘开发商告诉记者，原来意向登记了300套，限购一出，全没了。昨天，陈村一楼盘销售负责人则称，以前10人来看楼，就有2个人买，现在50个人来看楼，不见得有一个人买。而顺德一公寓型楼盘的销售人员告诉记者：限购之前，经常有客户一出手买几套房，甚至整层买。现在这些人心里正发虚，有点害怕房子出不了手。

    佛山住房和城乡建设局公布的数据显示，顺德区5月新房成交套数为1092套，比限购令之前2月的2763套环比下降了60.5%。按照一般规律，2月中过春节，是楼市销售的淡季；而5月才是销售旺季。

    但截至目前，顺德楼盘多数未降价。折扣也维持在9.7-9.9折的正常范围内。开发商多数采取“拖”字诀，等待限购令放松。陈曦表示：“业内始终相信限购是暂时的。若是楼价太高没人买，也不是开发商的责任：不是我捂盘，而是没人买啊。再一个就是优先推出适合刚性需求的中小户型房，大户型销售延后。”

    个体户首次购房被限购

    禅城个体户徐伟5月初在顺德陈村某楼盘看中了一套房，总价50万，当时驻场的某银行业务员承诺，徐伟是第一次置业，可以获得首付3成，基准利率的房贷。但是，当徐伟交了2万块定金之后，银行突然告知，拿不到首付3成的优惠了，只能5成。也就是说徐伟的首付一下子从15万升到25万。

    “几天时间再筹10万块钱，真的非常困难。”徐伟告诉记者：“开发商答应给我合同延期1个月，让我筹钱，但我又担心，如果等筹足10万元的时候，首付又上升了呢？不得已毁约损失2万元了。”

    在大良大润发附近一楼盘，环城中学教师阿波也向记者诉苦：“我快要结婚了，不能不买房。但找了好多家银行，终于达成首付3成，基准利率的条件，但比以前8.5折利率多花不少。”他告诉记者：“为什么政府出的楼市调控政策，到头来都是伤害刚需呢？”

    不再把孩子列入房产证

    “出现限购令之后有两种很有趣的现象：一是家里比较有钱的小夫妻在结婚前先各买两套房子。二是，有些父母买房时不再把孩子写入房产证了。”陈村港龙国际销售主管谭邱华告诉记者。

    在顺德，多数本地人家已有2-3套房，处于限购范围。但相当一部分家庭的住房是原来农村的自建房，确实有改善居住需求，容桂镇的梁有旺一家就是这种情况。为了买楼他想出“歪招”，以亲戚朋友的名义买。

    顺德数个楼盘的销售负责人都告诉记者：“这种现象很普遍。有些人家还跟被借用名义的人签下了合同，商量好以后给被借用名义的人什么好处等。还有对合同做公证的。”不过在陈村港龙国际销售主管谭邱华看来，如果发生纠纷会很麻烦。

    算笔账

    新房契税顺德全年少收4亿

    合富辉煌董事副总经理陈熹告诉记者：“限购令出台，政府在地税方面的损失是不可避免的。限购令以来，顺德楼市成交大约减少了2/3。而开发商每卖出一套房子，其税务成本就占整体房价的40%左右。”

    如果2011年全年，都按陈熹所说的情况，记者单以税率为3%的契税做出计算：根据佛山住房和城乡建设局数据，2010年顺德区新房成交总金额为1998779.07万元。应缴契税约59963万元，若是成交下滑2/3，则契税征收额亦随之下滑2/3，即少收近4亿元。

    “出现限购令之后有两种很有趣的现象：一是家里比较有钱的小夫妻在结婚前先各买两套房子。二是，有些父母买房时不再把孩子写入房产证了。” ———陈村港龙国际销售主管谭邱华 （石长峰 姚建莉）