6月将成为北京“商改住”项目的分水岭？

    此前北京出台叫停“商改住”的政策，从6月1日起施行。住宅市场因受“限购”政策的影响，成交萎靡不振，商住类项目却因不限购的优势热卖。

    “禁令”成为促销噱头

    5月16日，北京市住房和城乡建设委员会会同市发改委、市规划委、市商委、市国土局联合出台了《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》就加强商业、办公类项目管理，防止开发企业擅自改变项目规划用途，切实保护购房人合法权益出台了五个方面的监管措施，严禁“商改住”等违规行为，并从6月1日起执行。

    记者注意到，该“禁令”在一定程度上成为在售商住项目的促销噱头。近两周，记者经常收到各类商住项目的促销短信，要记者“抓住最后的投资机会”。

    位于亦庄的一个商改住项目的售楼人员告诉记者：“以后商改住的项目就不办产权证了，现在买是最合适的，可以投资也可以自住，项目也没有户口的限制。”

    商住楼逆势热销

    新政一出，不少商住楼开发商纷纷打出“绝版”旗号，掀起了一股购买商住房的热潮。

    北京房地产交易管理网数据显示，5月北京商品房市场中，办公单元交易套数达到了2542套，商业单元签约也达到了805套，总签约达到了3347套，总量创造了数月来的新高，更是数倍于去年同期。这些成交主要是商住项目促成的。

    北京中原三级市场研究总监张大伟认为，地产开发分为三个阶段：初段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业。

    显然，目前中国地产业已进入第二阶段。住宅开发暴利正在逐渐过去。特别是限购等政策使得小部分自住者也开始关注商住类项目。

    三年内不会“绝版”

    “对在售的商住项目来说是没有影响的。这次禁令卡的是规划审批环节，是设计层面上的，已经通过规划审批的项目还是能拿到预售证的。”业内人士同时表示，实际上多数商住项目早在去年就已经搭上政策的“末班车”，通过规划审批并办好预售证。

    亚豪机构统计数据显示，目前北京市在售商住楼项目有47个，这47个在售商住楼项目整体均价为27390元/平方米，其中，市内六区的项目多达30个，占项目总量六成以上。专家表示，“现有的商住项目最少还能卖个两三年，不必担心‘绝版’”。（赵亚平）