“国八条”出台后，各地细则纷纷落地，2月16日，被称为“京十五条”的北京细则正式颁布，严厉程度超出各方预期，房地产市场再次陷入观望。

    据伟业我爱我家市场研究院数据显示，2.17-3.15日期间，北京一手住宅成交3703套，环比1.21-2.16日下降45.1%，比2010年同期下降20.8%。成交均价19283元/平米，环比下降23.8%，同比上涨6.1%；二手住宅成交6618套，环比下降64.4%，同比下降45.9%。成交均价23970元/平米，环比上涨4.6%，同比上涨28.6%。

    供应严重短缺、需求大幅受限导致成交量急跌

    受政策影响，市场观望氛围浓厚，开发商推盘时间有所延缓导致近期供应严重短缺。2011年1-2月一手住宅新增供应3983套，环比上年11-12月下降84.1%，与去年同期相比下降60.0%。

    新政的强制干预，使得短期投资性需求消失殆尽，长期投资性需求因“禁购”被抑制。改善性需求也因“禁购”或观望而暂时放弃购房计划，部分急需改善的会选择先卖后买。另外，政策对非户籍家庭个人社保或纳税年限设置较高，因此对于刚性需求的打击也不容小觑。

   数据显示，目前市场主要还是由具备购买资格的刚性需求支撑。2.17-3.15日期间，北京成交的一手住宅中，总价150万元的户型比重占56.4%，环比1.21-2.16日上涨20.5个百分点；面积90平米以下的户型比重占52.1%，环比上涨10.5个百分点。

    供应方压力暂时不大，成交价格滞涨未跌

    据调研表明，近期不乏一些开发企业对后市未雨绸缪或因自身业绩要求而采取适当促销策略的个例，但更多的是供应方的一种正常的促销手段，真正让利给购房者的不多。在政策调控之初，开发商普遍未出现资金链紧张的现象，因此不会形成全面“降价潮”。另外，二手房业主相对开发商而言，面临的资金压力较小，降价意愿更是普遍较弱。

    而2.17-3.15日期间，一手住宅成交均价大幅下滑，主要源于3月初新供楼盘多处于京郊区域，如密云保利花园在3月前两周成交701套，均价仅8600元/平方米，大幅拉低全市成交均价，而同一行政区域的成交均价在“京十五条”前后未有明显波动。

    由此看来，在“京十五条”出台后一个月的时间里，市场供应严重短缺、需求大幅受限，但由于供应方暂时面临的压力不大，成交均价未见明显松动，整个北京住宅市场出现量跌价滞的局面。