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别总围着岩板转,这个4万亿+市场也是陶业的新蓝海!

2020-11-21 来源:中国陶瓷网 责任编辑:陈小敏
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10月29日,中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》(以下简称《建议》)。《建议》提出,推进以人为核心的新型城镇化,加强城镇老旧小区改造和社区建设,推进以县城为重要载体的城镇化建设……

2020年以来,中央层面已经多次发文力推城镇老旧小区改造,财政部、住房和城乡建设部等部门积极响应,从各个方面强调推进老旧小区改造,并出台鼓励措施,包括“将城镇老旧小区改造纳入专项债券的支持范围”、“鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造”等内容。

7月20日,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确,2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末(2025年底),结合各地实际,力争基本完成2000年年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。住房和城乡建设部统计数据显示,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。来自明源地产研究院的数据表明,保守估计,中国老旧小区改造至少需投入4.54万亿元;而根据住建部原副部长仇保兴测算的结果,老旧小区改造市场空间或可达5万亿元。

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国盛证券宏观首席分析师熊园表示,“叠加当前房住不炒、棚改收紧的大环境,老旧小区改造可以作为稳投资的一大抓手,部分对冲投资下滑”,作为房地产投资的一部分,老旧小区改造的重要性和紧迫性在当下逐渐凸显。

2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,数量比去年增长一倍。有专家认为,在老旧小区改造的带动下,下半年房地产增速有望显著加快,预计全年房地产投资能达到5%左右的增长。近日,东莞、广州、深圳等多个城市陆续公布城市更新项目进展,明确未来改造计划。据悉,已经有多家房地产企业积极签约城市更新改造项目(房地产开发商涉足的城市更新项目包括城中村开发、老旧小区改造、老旧建筑更新等),如首开集团、中海地产、富力地产、佳兆业集团等。

老旧小区改造的投资规模可观,对于资金的需求十分迫切,除了房地产企业踊跃投资外,一些金融机构和社会力量也在行动。7月17日,国家开发银行和中国建设银行分别与5省9市签署战略合作协议,计划未来5年向这5省9市共提供4360亿元贷款,重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。与此同时,国务院常务会议提出,要建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制,中央财政给予补助,地方政府专项债给予倾斜,鼓励社会资本参与改造运营。上文所说的《意见》也指出,支持各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金。

目前各地正在探索老旧小区改造的新机制,随着老旧小区改造实施规模的逐渐扩大,再加上政策的倾斜、融资支持的增强,可以预测,未来将会有越来越多的资本力量参与老旧小区改造。

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从“十四五”提出加强城镇老旧小区改造和社区建设可以看出,挖潜存量的老旧小区改造将成为未来5年房地产市场发展的重点之一。而老旧小区改造作为房地产投资的一个环节,将带动产业链上下游的需求,比如上游的钢材、水泥,下游的装饰涂料、瓷砖、五金、家具、家电等产业。

老旧小区改造量大面广,其囊括的楼道修缮、入户装修翻新、门禁改造、维修道路、翻新装饰外墙等,都催生包括陶瓷产品在内的建材需求。如翻新装饰外墙将为生产外墙砖、陶瓷干挂幕墙的建陶企业带来利好,楼道修缮、入户装修翻新将增加对墙地砖的需求,改造小区公共环境则需要用到厚砖、地铺石……

根据奥维云网(AVC)数据评估推总,从住宅装修市场的产值结构来看,老房及二手房翻新市场在2019年合计占比超过40%,2020年将超过42%。而毛坯商品住宅市场的比重持续下降,2019年预计略低于23%,2020年可降至17.6%,毛坯房市场在2020年也将低于37%。由此可见,存量房翻新特别是老旧小区改造市场带来的装修需求将逐渐成为未来几年建陶企业的主力市场。

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“春江水暖鸭先知。”对于老旧小区改造带来的装修需求逐渐增长,终端的瓷砖经销商早已深有体会。

2018年9月,在中国陶瓷网上海站终端市场调研中,顺辉瓷砖上海总代理商杨会荣曾透露,其店面销售额有超过50%的份额是旧房装修市场贡献的,而这个占比还在持续攀升,多位上海瓷砖经销商也对“旧房装修是上海瓷砖销售不可忽视的市场”表示认同。

2019年11月,中国陶瓷网记者在青岛站终端市场调研中了解到,青岛瓷砖零售市场主要是旧房翻新。青岛越来越多的旧房到了“换装”年限,为了追求居住舒适,不少业主选择二次装修,因此创造了瓷砖的零售需求。

今年(2020年)4月,无锡鹰牌陶瓷经销商李森林接受中国陶瓷网网络采访时同样表示,老旧小区改造带来的装修需求在逐渐增长,至于瓷砖和卫浴在市场份额能分得多少蛋糕,取决于经销商的经营模式和便民性。

……

目前,中国城镇化正进入高级发展阶段,加快推进城市更新是近几年的重点任务之一,推进老旧小区改造更是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。在此大环境下,老旧小区改造将逐渐成为建陶企业以及终端经销商不可忽视的重要市场,是一个值得被重视和深耕的蓝海。

作者:思陶

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