文/禅残

4月23日，南宁市住房和城乡建设局向有关单位和社会各界人士发出了一份公函，公开征求废止《南宁市城乡建设委员会关于印发<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》的意见。

此函一出，一石激起千层浪，引起了当地市民和全国网友的热议，也受到了一直留意精装房政策走势的笔者的关注。

南宁将废止实行3年的精装房政策？
 

根据此函附件可知，《南宁市商品住房全装修分级指南》系原南宁市城乡建设委员会于2017年6月2日印发的文件，旨在加强规范南宁全装修商品房装修工程的建设及交付行为，提高商品住房全装修质量，但在指导商品住房全装修方面发挥的实际作用不大，且南宁市住房和城乡建设局认为作为行政主管部门不宜对房地产市场行为进行干涉。

此函正文明确指出，《南宁市商品住房全装修分级指南》现已不能适应新政策、新形势的要求，拟进行废止。

于是，有人担心《南宁市商品住房全装修分级指南》废止之后精装房价格由开发商随便定，还有人认为南宁可能会取消实行了3年的精装房政策或期待这种情况发生。说实话，笔者第一眼看到相关网络信息的标题时也是这么想的。

5月6日，南宁市住房和城乡建设局相关负责人针对上述问题作出了说明。

“此文废止后，开发商不可以对商品房全装修价格随意定价。”因为，原南宁市住房保障和房产管理局等七个部门于2017年5月25日联合印发了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确规定“商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米”。

“此文废止后，房地产开发企业还可以继续销售精装房，《分级指南》废止后，房地产开发企业仍可自主选择销售精装房还是毛坯房。”根据已于2020年3月1日起施行的《自治区住房城乡建设厅关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》的规定，全装修商品住宅工程实行样板引路制度，交付的住房与样板间装修标准一致。

南宁或将废止实行3年的精装房政策只是一些人一厢情愿的想法，不太可能成真。

精装房的接受度有多高？
 

尽管已经被证实为是对文件的误读，但南宁或将取消实行了3年的精装房政策的看法却体现了相当一部分人群对精装房的态度——不甚满意或甚为不满。

在网上随便一搜，关于精装房的负面信息比比皆是；而在历年的央视“3.15”晚会上，针对楼市尤其是精装房的投诉总能登上各类问题的前三名。虚报价格、清单模糊不清、材料以次充好和质量优劣难辨、施工缺乏监管、材料货不对板、风格单一或华而不实、隐性成本难以测算、前期无法验房、后期维修无人可找……精装房变“惊装房”的案例数不胜数。

2019年，出现了一个极端的案例。广州某楼盘精装房阳台洗手盆仅有一个巴掌大小，堪称奇葩，简直令人惊掉下巴。

同样是2019年，还出现了一个更加令人震惊的案例。广西南宁一女子对自己所购买的精装房质量非常不满意，投诉后仍然无法得到妥善解决，差点从25楼跳楼身亡。

除了在网上搜寻信息，笔者也征集到了自己认识的一些人对精装房的看法。

他们的观点大致可以归纳为三类：第一类是坚决不购买精装房，认为精装房前景堪忧，理由是人还是要有所追求，家居装修不能马虎；第二类是可以接受精装房，认为精装房自有其存在的道理，购买精装房与否取决于物质条件和是在大城市还是小城市；第三类是欣然接受精装房，认为精装房发展势不可挡，一方面好的房地产企业开发的精装房质量不会有太大问题，另一方面对家居装修也不能太挑剔了。

精装房的接受度到底有多高很难准确统计，但无论如何其在一二线城市的比例正逐年提高早已成为不争的事实。

精装房对陶瓷行业有什么影响？
 

作为陶瓷行业的一名搬砖工，自家也住着精装房的笔者对精装房有着自己的看法，应该也能代表不少陶瓷人的观点。

其一，精装房政策的出发点是好的。直接目的是节能降耗、低碳环保、减少重复装修和二次装修，并满足消费者节省人力、物力、财力的需求，客观上也起到了激活闲置住房资源和稳定房地产行业的作用。一方面，毛坯房价格相对便宜，投资者更愿意买入，买后闲置不装，待房价上涨到一定程度便卖出赚差价，很容易造成大量毛坯房空置，精装房则可以出租或出租，避免住房资源闲置；另一方面，在房价既不能怎么跌又不能怎么涨的情况下，精装房成为政府稳定房价和房地产企业变相提价加价的有效手段。

政府推行精装房政策的本意是好的，却被不良房地产企业钻了空子（颇像当年政府实施零售场所塑料袋收费的制度，本意是通过减少塑料的使用来环境保护和节约能源，结果竟成了超市轻松赚取不合理利润的手段，而塑料袋的使用量并没有减少甚至不减反增）。为了以低成本卖出高价格，一些房地产企业昧着良心，以降低装修质量为手段降低装修成本，将精装变成“惊装”。最终，羊毛出在羊身上，消费者成为劣质精装房的受害者。

其二，精装房剥夺了一部分消费者的选择权。对于不得不购买精装房的消费者而言，精装房不仅剥夺了他们选择毛坯房的权利，也剥夺了他们选择自己喜欢的装修风格和装修材料的权利，更剥夺了他们监督装修质量的权利。

其三，精装房问题多多、维权困难。关于这一点本文就不赘述了，网上大把案例。

其四，精装房对包括陶瓷行业在内的泛家居行业造成了巨大的冲击，同时也带来了机遇。消费者对此可能很难理解，但以零售为主要销售渠道的建材企业和经销商应该很有切身体会。在中国陶瓷网2019年对9座城市的终端调研中，多位受访经销商皆认为精装房将对经销商产生很大的威胁，冠珠陶瓷&冠军磁砖徐州经销商任宝华更是直言，“虽然整装也在挤压瓷砖经销商的市场份额，还不至于威胁到生存，但如果精装房一旦达到那么高的比例，那经销商将真的没有生存之地。”他们希望政府充分关注精装房造成的部分建材和装修企业倒闭、经销商关门、人员失业等现象，更加科学地推进精装房发展。

当然，由于目前房地产企业精装房瓷砖集采额并不高（据《陶瓷信息》报统计，2018年这一数据仅为250亿元左右），精装房较高的重装率使得部分消费需求重新流向零售市场，加上头部陶企的精装房工程集采订单很大一部分由中小陶企代工生产，精装房对中小陶企和经销商的影响还不算很大。但从欧神诺、蒙娜丽莎、悦心健康（斯米克）2019年高速增长的营收来看，它们正是抓住了工程渠道的发展契机才能实现高速增长的；而今年4、5月碧桂园先相继入股欧神诺和蒙娜丽莎，也进一步证明了精装房的发展前景。由此可见，精装房渠道对于陶企未来的发展有多重要。

综上所述，笔者认为：时代的洪流滚滚向前不可阻挡，精装房乃至装配式建筑一定是未来不断发展的趋势，但它们并不是唯一的选择；而政府也有没有必要百分之百推行精装房和装配式建筑，成熟的房地产市场应该让不同消费水平或不同消费需求的客户买到适合他们的房子，同时要切实加强对精装房的监管。

因此，即便精装房和装配式建筑是大势所趋， 陶企和经销商仍有未来，只要能勇于变革、抢抓机遇。

如果你有更多想法，比如对欧美日等发达国家上世纪时精装房渗透率已超80%而中国推行精装房却困难重重等问题发表看法，欢迎留言交流，吐槽也可以！