由中国建筑装饰协会、中国陶瓷网、地产中国网共同主办的第五届中国房地产与泛家居行业跨界峰会暨2015年度中国建筑卫生陶瓷十大品牌颁奖典礼于4月11日在北京国家会议中心隆重举行。本届论坛共同讨论了地产新常态下传统制造业的影响与启发、中国制造业品牌如何影响世界、互联网思维下家居行业渠道如何转型等话题。中国建筑装饰协会会长李秉仁，中央美术学院人文学院副院长、教授、博士生导师郑岩，中国陶瓷网董事长欧阳天生，全联房地产商会执行会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强，佛山市欧神诺陶瓷股份有限公司董事长鲍杰军、佛山市简一陶瓷有限公司董事长李志林，前临湘市副市长、现湖南民族职业学院院长助理、《官路》作者姜宗福等嘉宾出席了活动。新华网、《中国经营报》、《第一财经日报》、央视网、凤凰网、新浪网、《财经国家周刊》等30家主流媒体现场报道。

嘉宾入场

  中国陶瓷网董事长欧阳天生（左二）全联房地产商会执行会长 阿拉善SEE生态协会会长任志强（中）佛山市简一陶瓷有限公司董事长李志林（右二）一同步入会场

    活动介绍：

    时间：2015年4月11日

    主题：新常态 大数据 品牌制造

    地点：北京.国家会议中心  4楼报告厅

    活动流程：

    13：00——13：40 签到、地毯秀

    13：40——14：00 全体嘉宾大合照

    14：00——14：05 开场宣传片

    14：05——14：10 中国建筑装饰会会长 李秉仁致辞

    14：10——14：15 中国陶瓷网董事长 欧阳天生致辞

    14：15——15：00 特邀请嘉宾任志强主题演讲

    15：00——16：00 中国房地产与泛家居行业跨界论坛

    16：00——16：20 嘉宾接受现场微信互动提问

    16：20——16：30 向任志强先生赠送其肖像石湾公仔

    16：30——16：35 中国陶瓷卫浴十大品牌库上线仪式

    16：35——17：30 中国建筑卫生陶瓷“十大”品牌榜颁奖

第五届中国房地产与泛家居行业跨界峰会暨2015年度陶瓷十大品牌颁奖典礼现场

    直播页面》》》14:15

    主持人:不忘环境初心，方得发展始终。尊敬的各位领导，各位来宾，女士们、先生们，这里是第五届中国房地产与泛家居行业跨界峰会，本次活动由中国建筑装饰协会、中国陶瓷网、地产中国网共同主办。我是主持人，本次会议提倡无纸化，期间要查询会议主要信息或参与论坛互动，可关注中国陶瓷网微信公众号，底部菜单栏可查看本届活动的流程和重要信息。

    下面，请允许我向大家介绍出席“新常态 大数据 品牌制造”第五届中国房地产与泛家居行业跨界峰会暨2015年度中国建筑卫生陶瓷十大品牌颁奖典礼的嘉宾，他们分别是：

    中国建筑装饰会会长 李秉仁 先生

    全联房地产商会执行会长 阿拉善SEE生态协会会长 任志强 先生

    中央美术学院人文学院副院长 教授 博士生导师 郑岩 先生

    地产中国网总编辑谢红玲 女士

    中国陶瓷网董事长 欧阳天生 先生

    中国建筑装饰协会材料分会副秘书长 欧阳林 先生

    佛山市欧神诺陶瓷股份有限公司董事长 鲍杰军 先生

    佛山市简一陶瓷有限公司董事长 李志林 先生

    广东恒福陶瓷有限公司营销总经理 范瑜 先生

    佛山钻石瓷砖有限公司董事总经理 邓伟波 先生

    中国财富陶瓷城总经理 孙红霞 女士

    原湖南省临湘市副市长，现湖南民族职业学院院长助理，《官路》一书作者 姜宗福 先生

    以及来自全国各地的陶瓷企业代表、经销商代表、设计师代表，欢迎你们。

    人间最美四月天 不负春光和时行。时隔一年，我们再次相聚北京。在这播撒希望的季节，在这有着2008北京奥运会，2014年APEC峰会光辉历史的北京国家会议中心，我们迎来了第五届中国房地产与泛家居行业跨界峰会，将共同揭晓2015年度中国建筑卫生陶瓷“十大品牌”榜的华丽呈现。

    下面，请大家用热烈的掌声，请出活动主办单位中国建筑装饰会会长李秉仁先生上台为本次峰会致揭幕辞，掌声有请。

 中国建筑装饰会会长李秉仁致辞

    李秉仁：尊敬的任志强会长及各协会领导、各企业家，莅临现场的嘉宾，媒体界朋友们，女士们、先生们，大家下午好：

    今天非常荣幸，在阳光明媚的4月天，与来自房地产、泛家居行业伙伴们相聚在北京国家会议中心，跨界探讨“新常态大数据品牌制造”。在此，我谨代表第五届中国房地产与泛家居行业跨界峰会举办方及承办方，对能够出席此次盛会的政府部门、协会领导、房地产与泛家居行业的企业家、行业精英以及媒体记者，致以诚挚的问候，并预祝此次峰会圆满成功！

    今日中国，经济增速依然强劲，但经济创新与个性化略显不足，作为传统的制造业，产品创新、产业创新、行业创新，依然在路上。

    可喜的是，近年来建筑空间领域，社会、企业、消费者个性化需求开始觉醒，个性化企业、个性化产品、个性化设计，开始崭露头角，出现一批行业乃至社会的产业弄潮儿，并得到消费者的高度认可。呈现在产品应用上是，对产品、对空间的设计需求增多。在上下游产业链上，表现为对设计及空间自然可再生式产业变革需求更为迫切。

    在西方，个性化需求与工业标准化生产处于同等重要地位。作为建筑装饰行业大家庭的一员，我也欣喜看到社会、行业的可喜转变，个性化设计开始成为行业的主旋律。企业也敏锐地察觉到社会及消费需求的变化，将个性化需求列入到企业发展战略规划中来，进而成为行业的趋势，为中国制造向中国创造迈进，提供更多可能、更多途径。

    与此同时，随着阿里巴巴、京东、滴滴打车以移动互联为表现形式的新兴产业服务方式的兴起与成长，为社会消费提供无限便利与无穷想象空间，房地产与泛家居行业，可以借助社会、经济变幻的契机，推动产业模式的更快更好的创新与升级。

    2015年，相信在政府宏观经济规划的新常态环境中，房地产与泛家居行业将觅到难得的历史性机遇，重视个性化消费需求，结合自身的品牌，开展行之有效的企业变革与产业布局，调整发展战略，开展多样化的品牌创新与发展探索，实现自身品牌升级，乃至行业的创新升级。

    最后，衷心的祝贺各位领导、嘉宾，2015——羊年，——扬帆起航、名扬四海！房地产与泛家居行业在新经济环境下实现飞跃式发展，企业品牌再造的梦想照进现实。

    谢谢！

    主持人：感谢李秉仁会长的致辞为本次论坛的拉开了磅礴的开场，也感谢会长寄予的厚望！

    作为本次活动执行与宣传的主力，刷新了多项行业记录的中国陶瓷网为活动的顺利开展与举办作出了重大的贡献，在此，我们热烈欢迎中国陶瓷网董事长欧阳天生上台为大会致辞。

中国陶瓷网董事长欧阳天生致辞

    欧阳天生：尊敬的各位领导、各位来宾、媒体朋友们，大家下午好。

    年年岁岁花相似，岁岁年年景更新。又是春光明媚的四月，我们再次相聚北京，在这个承载APEC峰会主会场使命的国家会议中心，共同迎来了第五届中国房地产与泛家居行业跨界峰会暨2015年度中国十大陶瓷品牌颁奖典礼。在这里请允许我代表组委会向参加本次峰会的各位经济专家、企业家代表和媒体朋友表示热烈的欢迎！向为本次活动顺利进行而付出辛勤劳动的各位评审专家、调研工作者和全体工作人员表示衷心的感谢！

    展望2015年，中国经济预计将在平稳运行的同时面临着上行与下行两方面的压力。在这种形势下，本届论坛提出的“新常态，大数据，品牌制造”主题，无疑具有着很强的现实意义。

    新常态作为一种不同以往的、却又相对稳定的状态，也是一种趋势性、不可逆的潮流，它意味着中国经济已经进入一个与过去30多年高速增长期所不同的新阶段。能否主动适应甚至积极引领，将是无数企业家将要面临的考验。

    大数据指的是需要创新处理模式才能具有更强的决策力、洞察力和流程优化能力的海量、高增长率和多样化的信息资产。物联网、云计算、移动互联网、车联网、手机、电脑以及遍布地球各个角落的各式传感器，无一不是数据来源或者承载的方式。它所代表的空间与意义，或许将超乎所有人的想像。

    中国制造还是中国创造？这是长期困扰我们的一个难题。必须直面的现实是：中国虽已成为世界最大出口国和第二大经济体，但全球竞争力水平仍然较低，其中，缺乏拥有自主知识产权、具有竞争力的国际品牌和世界级企业是重要因素之一。李克强总理在今年的两会上提出“中国制造2025”，要将制造大国升级为制造强国；中国的“品牌制造”之路自然成为牵动世界脉搏的锋芒话题。

    “大智兴邦，不过集众思”。智慧永远来源于大众。本届论坛我们有幸邀请到了中国房地产、泛家居行业与经济领域的专家学者，将就新常态下大数据时代的中国品牌制造进行思想的碰撞，我们期待能共同擦出中国地产与泛家居行业之间思想的火花。

    时光荏苒，这一个致力打造中国房产行业与家居尤其是陶瓷行业之间的跨界交流平台，将在今天顺利完成她的第一个“五年计划”，同期举办的中国建筑卫生陶瓷十陶瓷品牌榜评选也始终吸引着全行业的关注，而本届评选活动，也必将与众不同。

    活动评选影响力创新高。

    为提升活动影响力，本届评选在广东、山东、江西、四川与福建等重大陶瓷卫浴产区均投放了大量户外和报纸杂志进行广告宣传，使得十大陶瓷品牌形象深入人心。

    参与评选企业热情高涨。

    提交本次品牌评选的企业报名资料超过5000家，基本上涵盖瓷砖、卫浴主流品牌企业，在1个月的投票时间里，尽管设定每个IP限制1票的限制机制，但仍然创造百万级总体票数的新记录。

    网络推广力度高居榜首。

    当前，关于本届评选活动在网络媒体的报道、转载信息量超过10万条，涵盖新浪、网易、凤凰、央视网等主流网络媒体。与此同时主流搜索引擎上，与瓷砖卫浴相关的关键排名，本榜单稳居搜索结果排名首位。

    2015年，我们充满信心迎接互联网思维的兴起，大数据时代的挑战。依托14年的建站历史所沉淀的深厚资源，中国陶瓷网提出“网络推广，在中国陶瓷网”的口号，将全力打造媒体传播、品牌推广、电子商务一体综合性平台，全面进驻移动互联和电子商务领域。

    最后，再次感谢各位嘉宾的出席，感谢一直以来关心与支持中国建筑卫生陶瓷榜的各大企业及媒体朋友，感谢为本次活动付出辛勤汗水的工作人员，预祝本次活动举办成功。谢谢。

    直播页面》》》14:35

    主持人：2015网络推广 在中国陶瓷网!感谢欧阳董事长热情洋溢的致辞，也感谢中国陶瓷网为行业带来的互联网思维的变化与影响！

    2015年中国的全面深化改革进入关键阶段，宏观经济继续面临下行压力，风险有增加与蔓延态势。把握调结构与稳增长的动态平衡，实现7%的GDP增长目标，既十分重要又面临挑战。房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，也处在下行的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。

    如何通过及时的战略调整、相应的制度创新与适宜的政策操作，确保房地产积极调整和健康发展，进而促进中国宏观经济目标的顺利实现呢？相信这也是在座各位所共同关心的问题。

    下面让我们用最热烈的掌声，欢迎本次活动的重量级主讲嘉宾全联房地产商会执行会长 阿拉善SEE生态协会会长任志强先生，欢迎他为大家带来《2015年经济与地产形势分析》的课题演讲，掌声欢迎。

全联房地产商会执行会长 阿拉善SEE生态协会会长 任志强

    任志强：各位来宾大家好，感谢有这个机会和大家进行一次交流，这个可能当前大家比较关心的问题，李会长刚才特别强调，大家很关心GDP经济增长问题，确实在中国和美国不一样，美国政府不关心GDP，房地产政策更关心是如何让大家能买上房子，中国不是，中国既要关心让大家如何解决住房问题，同时中国政府也要关心GDP增长问题，美国国会不会给自己规定每年GDP增长速度，会用各种经济政策去调理，让市场自由控制，也许高也许低，但中国政府每年都会提出一个相对的数据希望中国经济能增长到一定速度，去年提出7.5，实际上完成左右，完成了7.4，今年我们看到提高是7，也就是说经济增长速度低于去年，充分认识经济实际上是下行基础上，同时希望下行不再继续下去，而能平稳的维持在一个较长时期，比如说可能维持到5到10年，但是实际上市场经济的情况也许并不像大家想象那样，他们想象也可能停留在7，或者还会下降，这个曲线可以看到在一个较长时期实际上经济高位变成下行趋势，这个趋势到目前为止没有发生大的改变，没有发生改变的另外一个条件就是今年一二月份大家已经看到数据都是很差，3月份可能比1、2月份略好，也没看到好到哪儿去，刚刚公布CPI数据上还是1.4水平，一季度平均1.2，很重要CPI下降，认为统计数字公布环比CPI略有回升，总体而言现在看到不管国家出台各项政策，还有中台办或者人大各位部委分别下去调研组，他们在对经济看法上都同样，就是担心经济是不是还在继续下行，这是当前大家关注重大问题。

    消费指数三月份也是1.4，平均1.2，说明在这个经济的活跃程度上看没有通胀的危险，但是大家担心实际上是有没有通缩的危险，这可能也是经济增长另外一个重要标志，比如说日本，美国的前两年，包括欧洲现在，他们都使用负利率或者过渡货币推动物价上涨，因为他们很长不涨，通缩某些时候实际上比通胀更危险，通缩影响经济下行，通胀不一定，有时候影响经济上行，这两者差导致大家更关心是不是中国出现通缩，不担心中国会不会出新通胀。

与会嘉宾纷纷与任志强合影留念

    那么其中和经济增长相关重要是投资增速问题，中国结构和美国结构不一样，在美国的这个经济结构中消费要占到70%多，而中国经济结构中投资大概要超过50%，我们去年大概51%点几，消费40%几，还有进出口，有时候是负数，这样消费结构中因为我们投资对经济影响太大，所以投资增速对经济影响决定我们GDP增长速度，去年我们看到这个经济投资增速是下行趋势，而且1、2月份下行更为厉害，里头最重要实际上是私人投资在所有投资中下行的速度是加速的，也就是政府可能还在继续维持一个投资高增长，但私人投资在经济下行的时候也彻掉一部分投资，所以这个投资对中国GDP的影响占比重是非常大。

    其中这个我们可以看到投资的分类里头，政府主导的基础设施投资实际上还稳定在一个比较高的水平，相对高的增长，但是房地产投资呢已经处于一个快速下行趋势，这个制造业投资也处于快速下行趋势，而制造业里头其中以民营投资制造业也占到相当大的比例，就是大家很担心和房地产相关上游和下游对经济增长产生的影响，所以总的在整体下行过程中要分别去看，政府也许还能继续维持基础设施投资增长，去年年底下半年开始大量审批一些基础设施投资项目，估算一下大概10万亿，虽然不可能一年之内完成，但是至少项目增加表示基础设施还在维持较高增长过程，但基础设施建设，比如铁公基（音）覆盖产生作用很少，可能产生不了过多的就业，尤其不能带动更多的消费，但是房地产不一样，不但能产生投资效应，而且能产生上下游带动和消费带动作用，因此投资增长中最危险的实际上是房地产投资的快速下行。

    我们也对比一下，房地产和建筑业增加值占GDP比重关系，世界各国都可以看到，占的比重都是影响很大的，但是如果从中国情况看我们占的比重更大，也就是说房地产这个在18号文件提出占支柱型产业地位很多人不同看法，大家认为房地产不应该成为支柱产业，如果在GDP比重特别房地产和建筑业两种对比一下知道，世界各地看这个比重都非常大，中国尤其大，如果这一部分掉下去影响到更多的经济增长问题，不管你承认不承认他对中国经济增长仍然产生很大的影响作用，这一点是必须明确。

    工业增长值情况下经济下行过程中，尤其KPI30多个持续下降，说明经济下滑和工业减速密切相关的，是不是和房地产也有相应的对应关系呢，这个从分类情况看，电力、热力、生产是在所有增长中降速最快，过去克强指数里头会用电力增长实物运输量等指标衡量经济增长情况，去年包括今年年初看电力增长速度比以往速度降很多，只有2点几，3点几，甚至个别有负数，电力增长过程中如果持续低迷说明整体经济运行中情况不好，我们有一个解释就是说从2013年以后GDP增长中，这个第三产业比重提高了，而第三产业用电量减少，第二产业用电量比较多，可能影响用电量计算系数，只要动力生产这一部分不断减弱影响其他组合部分，经济下行一个趋势。

    那么我们就可以看看和其他产业相关的数据，这个为什么陶瓷要关注房地产，就是他是房地产上游下游带动关系，相关产业带动关系，目前我们还没有专门房地产和陶瓷业相关或者建材相关的指数分析，通常大家会用钢产替代，钢材生产情况和房地产对应关系决定相关产业和房地产对应关系，刚才需求量是在持续下降的过程中，钢材如果他产出持续增长他也会出现一个下降趋势，非常明显的就是当房地产下降的时候，我们整体钢材相关产业都处于一个严重下降趋势。

    去年在不良贷款率里头，最高实际上是钢帽（音）产业，然后再到钢材产业，钢产量主要表现在开工低于70%，如果低于80%基本上是产能过剩，我们从房地产角度来说他带动系数是很大的，就是和相关产业，这两者之间的影响是非常密切的。

    他也同时影响到比如说挖掘机，就是我们叫和建筑相关的基建行业，重卡等等，建筑业迅速上升房地产迅速上升后他们也迅速上升，相关产业有点类似建筑装饰，这些行业钢材机电行业由于房地产投资下降10个点，去年下降降低10个点，我们从19.8下降11点左右，大概会影响1.5个点，其中房地产本身一个点，带动其他产业是1.5点，两个加起来达到2.5，这个影响会中国整体经济来说影响非常大的。

    那么另外一个是消费，消费没有看到重大变化，但是有一些特殊因素，境外的这个消费部分增长速度很快，境内实际上处于下降趋势，没有特殊原因导致的话消费仍然维持一个平衡速度。

    那么消费我们可以看到，电讯、通讯类手机这些高科技增速非常快的，但整体趋势在1、2月份处于下降趋势，那么从各个月份年份对比中看到这些都会有影响。

    我们房地产投资到底影响多少？下降多少？从去年增速情况看完成投资额情况投资增速下降大概10个点，基本上是一半，我们整体投资占基本建设总投资占到25%，前年是25%，去年大概下降10个点，所占比重也相应下降，所以导致整体投资下降过程中经济影响越来越大，现在之所以出台房地产调控措施从去年开始，实际上符合经济下行密切相关，从开发投资增速情况看，1、2月份持续下降，3月份还是下降，现在我们看到出台一些相关政策，如果不出台这些政策，我们估计这个增速会，投资增速会降低5%左右，就是在去年的下降50%基础上今年再下降50%，如果出现这些新的政策，大概会提升到7到10之间，就是略提高一些，但是能不能在去年10%10.5%基础再提高，很难说，至少目前看投资增速还没有被完全刺激，还是仍然是一个消化库存没有能力增加的趋势。

    投资中很明显的2013年2014年住宅投资是快速下降的趋势，但写字楼和商场这一部分增速比较快的，持续上扬的一个趋势，所占比重也有待提高，100%投资里头所占比重也略有提高，住宅只降到68%，其他的比重都在提高，但今年尤其是1、2月，最佳明显实际上写字楼和商场，他们投资增速快速下滑，导致整体下滑速度在加速而不是减速，大家很担心特别三四线城市商业和写字楼销售，也开始出现了一些变化趋势。

    如果说从住宅投资占GDP比重看，中国仍然处在较高地位，我们仍然认为在中国没有完成城市化高速增长过程中住宅投资维持一个GDP高水平还是合理的，那么能维持多长时间，从整体来看和每年一个多点的城镇化率增长基本上是平衡，大城市现在一线城市已经接近90%城市化率，二线基本上接近60%左右，三四线城市只有30%到40%，如果人口都聚集一线城市集中三四线城市受到影响，从目前人口结构劳动力结构增速情况看这两年已经处于一个城镇化率下降的趋势，我们在1995年到2005年之间基本上每年4%的城市化率，高的时候达到4.6，而到2005年之后，从4.6%开始逐步下滑，现在只有1.3到1.7之间，我们还认为他会继续下滑到1左右，这个发展过程中住宅占GDP比重也会相应的下移，我们列举了去年房地产开发投资变化最大的前10和后10，我们想大家知道每个城市什么巨大变化，告诉大家在未来发展中由于人口移动各个城市经济发展不同，导致结果城市之间区域差别越来越大，有些城市可能还是上升趋势，有的城市下降趋势，过去老说不能一刀切办法调整中国房地产，告诉城市之间经济差异是巨大的。

    我们看土地购置前期情况土地购置是预测下一年或者下一个阶段房地产开发投资是上升还是下降的基础，没有土地就是你想投资也投不成，而土地呢这个他作为先进因素制约整个开工和增长，我们已经连续两年住宅开工是持续下降的过程，去年仅住宅部分下降15%点几，前年也是下降，连续两年负增长，和土地供应也有关系，土地供应总量实际上连续两年持续下降，今年从供应指标情况看，也仍然处于持续下降趋势，国土资源部和中宣部文件中提到一些地区土地供应过速要限制，有些地区土地供应没有过速也没有多的土地指标，北京作为一线城市，实际上这个没有看到过多的库存住宅仍然比较紧张，尤其在人口继续增长的情况下，去年我们成功减少了5万的增长，但是从50万变成45万还是一个大数，所以仍然保持40多万人口进入，住房情况仍然很紧张，但是土地用地，特别住宅用地减少三分之一，去年前年大前年三四到四年时间并没有完成北京土地供应指标，今年在缩小指标仍然难以保证。

    这就影响到整体的投资增速问题，在去年的一年里头我们基本上维持在一个负增长情况下，年初呢就负更多了，达到负35%，如果按核心城市计算土地减少45%，就是一季度情况下除了个别一线城市情况略好以外，全国普遍情况土地供应是持续下降的，如果土地供应下降说明投资是上不去的。

    那么也可以看到销售处持续下滑趋势，去年持续下滑，今年也在持续下滑，2012年土地供应量减少导致结果下滑速度加速过程，今年土地增长或者房地产投资增长几乎不太可能，所以维持现有水平上可能还是仍然增速增长过程中增速下降过程，虽然我们可能还有5%10%投资增长，这个增速还是持续下降。

    影响比较大是地方债务，在全国的地方债务以土地抵押居多，大概接近60%靠土地抵押形成债务关系，如果土地在大量的缩减情况下，地方政府难以用土地收益去支撑基础设施建设，今年1、2月份部分省市财政收入负增长，导致土地收益和财政收益已经无能力扩大原来预想基础设施，北京大概6000多亿地方债，其中3600亿左右超过50%地方债用土地做抵押，或者说用于土地储备的，债务完全要靠土地收益进行补偿，我们看两会之后已经有13000亿地方债务获得审批，用发债形式抵御过去银行债，不是长远的办法，土地收益仍然是地方政府财政事物中重要一部，也会影响到未来地方财政支持，我们也列举了去年增长最快和增长最小的十个城市，我们看到差别就是负的88%和正206%，300%的增速变化，也可以看出城市之间的差别是巨大的，有的城市还在持续增长过程，有的城市已经是下降速度在加速过程，因此城市之间的差别导致这个经济增长速度不平衡，房地产的影响是巨大的。

    这是我们1、2月份销售情况，去年来说销售基本上负数，2013年完成13亿多销售面积，2012年12.06亿销售面积，今年1、2处于快速下降，负16%，2012年下降速度最快负27%，我们认为3月份以后没有政策也会回来，有政策4月份以后回升更快，虽然没有公布，整体而言我们已经看到各个省市情况看，来访量、销售量都处于回升态势，增幅一线城市最高，二三线城市略低一些，回转趋势已经明显看到，有可能年底年末的时候出现的从负数变成正数，至少这个销售的这个预期会改变，我们已经看到政府相关的政策已经陆陆续续出台，我们出现了两次减息，一次调整，大家估计在低物价情况下继续减息，也会继续降，同时也出台其他相关减税减少，比如从二到房贷变化等都希望政府改变市场的预期。

    去年销售变化最大的这个10个城市，增长最快和增长最慢的，我们也可以看到这个从负44.5%到正的80%，两者之间巨大差别，告诉大家不同城市中增长速度不一样的，变化也是巨大的，从开发商资金到位情况来看今年很差，影响也是很大。

    看房地产资金压力已经完工的对比，2008年是最差，最差情况是1比1.25，但在2014年年底是1比1.27贴近2008年，如果算到今年1、2月份可能会更严重，比2008年更差，我们为什么用这样一个对比，就是到前和开工前一除，资金来源和完成投资对比，这个情况有多少余力还可以保证投资增长，从现在看保持高速投资上可能性比较小，除非大量的库存被消化以后替代一部分资金才有可能。

    从开工情况看我们看到最高开工是增长45%，最低增长负60%，也可以知道在房地产开工的总体下降过程中今年还会持续下降，这个总的面积开工面积会缩减，新开工的缩减大家认为是不好，我个人认为是好事，因为只要新开工缩减说明现有投资人消化能力会加大，大家没有那么多房子可挑，你现有房子不买就没有了，如果新增的开工仍然在高速增长的时候呢，就有更多的余力在价格上平衡，所以两者之间有巨大差别。

    现有的情况中我们有50多亿的面积开复工，差别在于我们每年的竣工和销售之间有一个差，销售是大于竣工，那么在扣除我们竣工面积以后还有一部分不可销售面积，比如机房、人房、车库等等，车库统计面积按照个数统计，意味着现在50多亿平方米不到40亿这个住宅建设面积中，大概有20亿已经卖掉，很多人分析中认为市场很危险，我倒觉得现在情况看尽管眼前出现一个危险，但是并不是说房地产市场已经到崩溃和危险地步，现有库存并不是导致这个整个市场崩溃一个理由，去年我们销售12亿，库存现在是6亿3是一个增长过程，这个库存里头包括已经竣工的房屋和没卖出去，和取得销售证没卖出去的房子，6亿多有4亿是住宅，去年销售住宅10个亿，相当于40%库存压力，2亿是商业和写字楼，这个压力比较大，因为去年实际销售商业和写字楼也是2个亿，1比1的关系，总量大家关心房价不是商业和写字楼而是住宅，住宅来看压力并不大。

    另外发现一个现象，对住宅需求发生一些变化，就是人口变化和我们中央最近出台政策是相关的，在李克强总理提出的这个消费中提出住房，稳定住房销售，同时刚性需求里头包括改善性需求，过去行业理解大部分刚性需求是指适龄结婚家庭，从25到44年龄人口结构上看25最高峰以后每年开始秩序下降，这个下降趋势意味着什么，如果23岁2015年最高峰，连续五年28岁结婚，5年周期刚性存在，5年以后年龄结构发生变化，更多是改善性需求，有些家庭有房子，原来房子户型较小，基础设施比较差，作为一个更新改换的过程，所以住房结构发生了一些重大变化。

    在历史统一中我们大概经常要计算人均居住面积，人均这个面积里头，有两个差别，一个是在农村，我们叫城镇，这一级里头居住面积比较大，接近40平，城市相对面积比较小，如果把城镇两个合起来计算出来30平米也很大，毛病在哪，就是户均，户均面积小，72，相当一部分按户均计算使用面积少，少量人使用面积把人均居住面积拉大，这两者差别恰恰住房需求从刚性需求向改善型需求转化特征，从整体人口结构情况看有两个高峰区域，一个50年代，人口出生高峰期，第二高峰期三年自然灾害之后，1965年以后到70年代初，然后人口结构开始持续下降，到80年代的时候又出现一个高峰平台，然后又开始出生人口下降，转换成整体人口计算，2015年左右实际上是我们适龄人口高峰，未来下降趋势，这就是我们所说老龄化趋势，由于计划生育导致老龄化对房地产影响巨大，有人认为老龄化是不是不需要房子，是不是一个人可以接受好几套房子，双方父母家庭可以多接受很多房子，一个人可能三套四套，这是极端错误的概念，计算老龄人口60岁以后开始计算，退休，从65岁开始享受免费坐公共汽车计算，不表示65岁人死了，20年可能不死，获得85岁95岁，所以20年是不是继承房子，那时候60岁，所以用这个办法说明错误想法。

    德国1960年时候大概只有7000万多一点人口，但是只有2000万家庭，因为那时候一个家庭里有三口，我们1985年的时候每个家庭3.8人，2010年德国有8100万人口，只增长800多人口，多少家庭户口变成4100万，家庭户口翻一翻，为什么？因为老龄化，全世界来说德国是老龄化人口最严重排第二，日本第四，中国可能排十位，老龄化程度这么高，家庭户数增加所以住房需求增加，老龄人住大房子，年轻人住小房子，为什么？就是因为老人会给孩子留房子，就是年龄人过节过年要回家住，陪老人一块住，老人不到年轻人那儿住，我们中国反着，年轻人那儿老年人也去，要带孙子，老年人房子里头也希望让子女到老年人家里住，现实情况是小房子，转换过程中随着老龄化结果可能需要住房的数量是增加了而不是减少了，我们到现在为止大概每个家庭户数从3点多降到2.6，现在可能弄不好到2.2了，全国平均起来包括农村还有3.2，但是在城市里头已经降到2.2，意味着就需要更多的住房。

    从2015年情况看，我们的库存是在不断加大，增长到了63922万平方米，今年年初增加3900多万，但是我们贷款低速增长只有0.6，到今年1、2月份开发商并没有获得更多贷款，到位资金很低，你要想让开发商增加更多的投资几乎不可能的，我们也看到1、2月份市场是在逐渐下滑过程，这个下滑速度影响也很大。

    但是我们也看到一些有利条件，前面说到货币政策的宽松问题，稳定住房销售问题，降低利率问题，新增供应量减弱，和新增活跃市场政策出台，330政策等等，个人没有觉得330政策为房地产救市，如果真正为了救市就得国务院发文，以前都是国十条，国八条国六条，这次国务院没有发文件，说明我们政策可能并不想承诺错误，于是用部委名义来否定原来国几条，比如关于9070没有正式文件否定9070政策，但是两部委文件中提到有些地方户型不合适可以做调整，地方政府做调整，等于放权了，9070政策要不要执行，很明显可以看出来我们并没有像2008年或2009年年初样子彻底把房地产市场放开，比如说我们的首付30%并没有降到原来20%，如果真正调控市场也可能降低10%，仍然维持30、40%很高水平，我个人认为中央政府实际上希望我们经济不要再下滑，缓和经济不再下滑趋势占主导，因为房地产投资前面讲他对经济增长影响是巨大的，可能会影响到2.5倍，那么直接影响最少一个点以上，房地产投资继续下滑，会让我们在座的这些装饰行业、上游、下游受到巨大影响。

    从GDP情况来说投资情况来说，首先影响上游是刚性，我们说机械包括钢铁、水泥、玻璃等等，下游来说家装、家电、建材，这些行业都会受到巨大影响，我们陶瓷应该属于装饰和建材两个部分，那么前头这一块下降的话就会影响货币下降，我们也可以看到任何一次政策的放松都必然会带来市场一些波动，即使没有这些我们认为销售功能量下降导致销售回暖，没得可挑，如果这些积极政策对市场影响会更大一些。

    如果这些政策不能处于房地产市场回升可能中央还会继续出台，比如再次降息，再次调整房地产相关政策，比如减免其他税收，降低首付等等，为什么这么说，目前来看经济增长速度对中央影响很大，影响平均收入，影响消费水平，影响社会稳定，社会调查证明中央政府看经济稳定在7左右，从环比来说去年四季度7.3，今年降息同步增长较弱，这样完成7指标还是很大困难，一季度情况和二季度情况对比二季度借这些出台政策希望能上，但是经济惯性作用仍然处于下行趋势。

    从房地产情况看，我们有国防指数很明显，有较大波动，第一个波动2008年94.76很底，4万亿政策回升，2012年年初又低于2008年变成94.39，这个影响可以看出来国五条国十条出台以后导致经济速度是下滑，到2014年是93.93，到二季度1、2月份下降93.7，更底，国防指数和经济运行周书是相关的。

    房屋价格增长变化也是同样有三个高点和三个低点，一个高点2007年底我们出台，中央出台两防政策于是出现2008底部，4万出现再次高峰，于是2012年出台国五条国十条等等又降了，2013年由于供求变化2013年再次出现房价上涨，2014年掉下来，每次政策出台都会导致变化过程，这个变化过程到现在终止了吗？大家所关心价格问题，去年四季度我们出台930政策，930政策这个改变了这个一套房和二套房限贷政策以后出现变化，尤其一线城市出现房价反弹，这次330政策对二手房有变化，二手房交易再多价格涨再快和GDP没有关系，因为不产生增加值。

    一线城市北上广深这个变化更大，去年时候都出现翘尾向上反弹过程，大部分正负零以下，价格指数上升和超过正负零两个不同概念，比如房价指数下降变成负3%，变成负2%、1%0.5%是价格回升，虽然是负但是价格回升趋势，现在还没会到正数以上，但是这个趋势随着330政策变化越来越明显，未来发展趋势更加显现，新的政策不敢保证整个市场推动，即使没有新政策，实际上政府政策这个市场已经处于一个回升状态。

    2012年的时候我说2013年房价会涨，说赌一赌，原因我不是从政策出发，而是市场供求关系看预期，这次同样，当我们土地供应量持续下降的时候，我们现有库存不足以支撑和维持，不要以为房子都没有了，或者变成只有几个月消化量的时候，这个你就能买到房子不是那么回事，即使有一年左右消化量的时候，这个城市城市都可以挑，如果6个左右你往东就没有了，现在情况是没有到这一步，所以即使330政策出台，大部分城市不会出现价格高涨，会维持一段时间，只有到库存消耗到一定程度以后才有可能会引起价格变化，所以预设今年价格可能从负变正过程，但投资增长不会持续高涨没有土地，库存消化之后才会让市场更好转。

    我说宏观的，宏观趋势在你城市未必就是对的，因为你这个城市可能是在我们前面列举的最好和最差十个城市范围之内，也可能是最差，和全国并不同，所以区域分化加剧以后，每个城市经济增长速度人口变化情况决定你那个城市的房价。

佛山市简一陶瓷有限公司董事长（右）向任志强赠送领头羊公仔

    第二我们持续增侧这个刺激政策还会持续，现在出台刺激政策看不足以让市场整个回暖，还是调整过程，所以刺激政策我这个讲这个话的时候实际上没有出台刺激政策，现在已经出台，那么330政策我这个做PPT之后发生的，所以价格也认为可能会平稳过渡，现在明显看到价格变化二手房交易，因为二手房和我们统计数字是无关的，二手房交易因为个人形成的，但大部分开发商还有相当的资金压力，所以在消化库存上还是会维持价格相对稳定。

    同时我们看到这个消化周期是较长过程，这个消化周期还会可能还要很长一个周期，2008年情况不一样，2008年时候我们并没有巨大的库存，那时候整体库存量是3亿6，所以他短期之内促使价格的飞涨，2009年2010年不到一年时候价格涨非常大，现在不一样，消化周期还会有一段时间，这个周期决定了就是我们价格，从整体来看预期就情况很差了吗？不是，我刚刚从美国回来，美国情况看，这个户均面积变化是在基本满足需求之后，就是说人均都拥有一套房以后产生变化，小房子开始变成大房子，我们现在房子面积中位数情况相比差很大，未来发展过程中越来越多看到户型变化，户均面积变化而不是人均面积变化，从美国情况看美国并不是因为房价收入发生巨大的逆差而出现高，而在中国看现在银行贷款中个人销售贷款情况最好，平均6到8年贷款还完，我们房价收入比很高导致出现泡沫，即使房价收入比高可能收入不透明，很多灰色没有计算在内，尤其三个家庭买一套房，而不是一个家庭供一套房，这个情况国外没有。

    我们看房子情况和人均需求情况，这个逐渐要和国际接轨的时候还有相当长的过程。

    储蓄情况中国远远好于美国，住房拥有比率并没有比发达国家更大突出，如果扣除三四线城市城镇变化，我们一线城市私有化率和国际水平差太多，从我们住房情况来看还差不多，所以从未来发展比较过程中我们认为中国可能会导致没有房子不跟你结婚等等

    我们还可以看到利息变化过程中，我们现在大概有7亿多城市人口只使用9.5万亿人民币，美国只有3亿人口，城市人口家庭计算少很多，但是他拥有10万亿贷款，说明什么？说明我们在首付比例比较高，个人拥有贷款购房比例比较低，后面的情况就不说了，我想说主要是经济发展一些形势情况，关于各个企业需要运行变化，实际深在于你那个城市的特殊性而决定的，包括价格变化，你不能用我说的全国普遍一个趋势判断你城市所在地，因此每个城市特殊性决定每一个城市你可能出现一个应对策略，那么当市场整体发展发生变化或者平衡稳定发展，实际上更多在企业之间形成的竞争决定而决定企业好坏，从房地产整体行业来看，超过1000亿销售额企业已经超过10家，并且越来越多，说明整体经济下行的过程中竞争越来越激烈，而导致的结果，就是大企业越来越好，小企业逐渐被淘汰，我想其他的行业中可能也会面临和房地产开发企业同样的问题。

    无论这个现在经济是否下行，依赖于房地产程度并不会发生变化，有的人认为我们可能房地产企业在这个妥协中国经济，从现在这次调整看不是房地产企业要求政府放松，而是政府希望房地产企业扩大投资倒过来，为什么这次倒过来主要是在于前期的时候看到其他产业没有经济结构调整仍然处于上涨趋势能弥补，今年或者去年到今年，在经济结构调整中房地产快速下滑导致经济运行出现问题，我们不希望看到经济运行出现问题，中央政府能够稳定经济增长速度，所以利用房地产和利用中国投资来维持中国经济的稳定增长，我就讲这么多谢谢。

    主持人：感谢任总为我们带来的地产经济的话题，任总请移步到论坛座位席稍作休息，因为接下来将要进行的是中国房地产与泛家居行业跨界峰会史上嘉宾阵容最豪华的家居论坛。下面，请允许我介绍参与论坛环节的四位嘉宾，他们分别是：佛山市欧神诺陶瓷股份有限公司董事长鲍杰军先生、佛山市简一陶瓷有限公司董事长李志林先生、原湖南省临湘市副市长现湖南民族职业学院院长助理姜宗福先生、掌声有请3位上台，3位嘉宾将和任志强先生共同组成本次论坛的阵容，论坛期间，台下来宾有两种方式可以参与到话题讨论当中来。

    第一种方式是，关注中国陶瓷网微信公众号，可以直接回复您所要表达的观点，大屏幕上的微信墙即可看到您所发布的信息。如果您还没来得及关注中国陶瓷网微信公众号，可扫描屏幕两侧的二维码，或者借助您旁边已关注的朋友二维码进行关注。

    第二种方式是，论坛过程希望与嘉宾互动或者参与话题讨论可以举手，抢到麦克风的话可以直接表达您的观点。

    论坛分两个环节，第一个环节是新常态 大数据 品牌制造话题讨论，第二个环节是台上嘉宾对微信墙上的提问进行回答互动。参与互动的观众将有机会获得任志强先生亲笔签名自传《野心优雅》一本。

    下面，请允许我介绍本次论坛的主持人，她是来自地产中国网的总编谢红玲女士，掌声欢迎。

中国房地产与泛家居行业跨界峰会论坛现场

    谢红玲：各位来宾大家下午好，最美人间四月天，非常荣幸从佛山还有江西等等很多地方赶到北京来，赶上北京最美季节，欢迎大家来参加跨界峰会，今天这场跨界对话非常豪华阵容既有地产界领军人物任志强，还有欧神诺陶瓷鲍杰军总简一大理石瓷砖李志林李总，还有非常特殊嘉宾姜宗福老师，二位有精彩对白，姜老师身份也比较特殊，曾经在政府做官现在湖南民族职业学院做教授，从官到学。今天对话是多元对话，今天讨论话题也是比较新潮的，第一个就是要看看我们地产新常态对我们这个家居产业有哪些影响，带来哪些启发？第二个问题就是从中国制造到中国创造我们陶瓷业做哪些努力？第三问题家居行业做怎样转型和思考，这三个问题请我们台上嘉宾结合自己思考和自己熟悉领域来讨论。

    任总刚刚讲到在他深深刻的分析报告当中已经揭示一下，比如说我们新的政策对行业带来的利好，包括现在目前市场的这种变化，商业地产这个量增加了，住宅销量在下降，但是一二月份商业地产这种销售状况又出现了下降的这种问题，那当然还有实际上还有旅游地产等新的市场在增加，那我想也会给我们这个行业带来很多新市场机遇，从我们自己作为陶瓷企业感受是什么样，请两位瓷砖老总先聊聊。

论坛嘉宾佛山欧神诺陶瓷股份有限公司董事长 鲍杰军

    鲍杰军：各位嘉宾下午好，刚刚听到我们任总演讲深受启发，尤其从各种数据来揭示我们房地产运行的规律，那么我们作为房地产的下游行业吧，也深深感受到这个房地产市场对我们的这个影响和冲击，我们这个作为下游行业呢，应该说对这个房地产形势变化应该有滞后作用，应该半年到一年时间，所以包括现在所感受到的行业也是行业去年底到今年初的时候应该现在都开始进入下行通道，影响还是比较大，但是我觉得呢刚刚特别听到任总所谈一些分析，特别是这些改善型住房包括人均住房面积户均，包括老龄化之后，所谓住房需求在增加，这些有新的启发，给我们新的信息，所以总体来说我们应该面对新的形势，今天说新常态，不能够渴望所谓2008年一样，下滑之后迅速这种反弹，这个也给我们行业带来契机，也说一个调整，一个契机，所以这个时候应该更加关注行业良性的发展，包括创新，包括环保，包括我们的与消费者的市场和服务，我想先说这么多。

论坛嘉宾佛山市简一陶瓷有限公司董事长 李志林

    李志林：其实我们陶瓷行业已经从2、3年进入个位数增长，去年有人说是负的，但是不管怎么说这种增长放缓甚至下行已经是成为常态，我想一方面跟这个整个经济增速放缓有关系，另外跟这个房地产我们相关行业毫无疑问是有很大关系的，我刚刚跟任总探讨数往下来，现在地产行业可能黄金时代应该是不能再说黄金时代，可能进入白银属于平稳增长，不管地产还是我们瓷砖行业，我们都要有这种平常的心态，以前确实是增长太野蛮了，粗放型增长，另外还有一个经过这么多年发展，我们产能的影响很大，去年统计数字140亿，产能实际生产大概100亿左右，这个数据30%40%幅度也需要行业自己消化，瓷砖行业来说一定要顺应大形势，刚好也通过这个过程去进行一些自我的调整，通过创新、附加值通过品牌建设去发展，而且我们行业这个品牌企业规模集中度很低，地产行业在我们前面，前两年一两个，现在十几个，行业单企业占有率大概1点多，品牌可能更低，所以我们整个行业还处于比较初级阶段，应该未来还有很多的可提高的发展的空间，我总觉得陶瓷行业是朝阳行业不是夕阳行业，总要住，住要装修，这是我观点一是希望很大，但是我们面临问题靠自己内功去发展。

    谢红玲：谢谢，我们那个姜老师对房地产有很深思考，很多观点，听完任总行业趋势是不是认同，怎么看房地产上下游产业影响。

原湖南省临湘市副市长，现湖南民族职业学院院长助理，《官路》一书作者 姜宗福

    姜宗福：今天很荣幸和任志强先生面对面，若干年以前任先生把高房价原因归结于政府的地价，抬升地价，我恰恰相反因为我在基层，当时认为地产商绑架房地产，我在基层那个时候我们的三四线城市的领导还没有考虑到要通过房地产增加财政收入，把地让给开发商，换旧城改造政绩这个现象非常普遍，当时房地产价格上涨很多因素我曾经在陶瓷大会上做分析，相当一部分与我们消费者非理性消费者是息息相关的，房价冲高，房地产商逐利抬高无可厚非，像炒股一样抬高房价投机性很重。

    2015年趋势我认为是这样尽管中央政府在这个用新的政策刺激，我记得我2013年第二届陶瓷大会做过预测，当时的主题是抱团取暖，陶瓷界信心不足，我跟他们讲十八大以后你们放心中央政府会刺激，为什么会刺激？因为你要找到新的经济增长点没有比房地产更快，房地产就是强竞争，但是这个来的与我预测有点慢，我没想到是调整那么长时期，那么2015年现在我的预测也并不像大家想象那么乐观，2015年在这种强刺激情况下不会好许多，为什么？这个房价其实与消费者心理是信息相关的，现在没有信心的，因为中国房地产经过政府反复调控反复调控，冲高打压，那么消费者现在迟怀疑态度，两个致命杀手锏，曾经房地产价格最高的时候中央政府，而且社会各界呼声也很高，第一个是房产税不知道什么时候出台，第二遗产税不知道什么时候派增（音）会不会又出现房地产价格猛冲上来，老百姓受不了，又再次出杀手锏，房地产出台，遗产税出台，老百姓担心这个，而且现在加上反腐力度越来越大，新提拔干部副处级以上你要提拔可以，清查你财产，这种情况下官员消费相当客观，一个处级干部最起码5套，这个要抛售，所以综合压力主要消费者信心不足情况下201