2013年已经接近尾声，不少行业都在准备年终“收官”过年了，我们陶瓷行业更是如此，不少陶企已经开始着手准备停窑检修、年终年会、过年放假了。2013年基本顺利渡过，很多业内人士都在关心即将到来的2014年，最近经常被问到对未来2014的看法，在充分缺乏研究的情况下只能说，我们瓷砖行业的生活质量与“房市”（房地产）关系密切，谁能告诉我来年整个“房市”的走向，基本上就可以知晓瓷砖行业的发展大概。有朋友进一步调侃说，“房市”太深奥了，说不清、道不明。

    今年年初出台“新国五条”（2月）与“新国五条”细则（3月1日），当时我就这样说“斗胆地估计一下，‘新国五条’要么无法完整落地，要么就是落地后‘百花齐放’。对抑制房价没有多大作用，最大的作用是向人民表白了政府对抑制房价有决心，但没有结果”（“从“新国五条”、房地产说到建陶产业“，2013年3月8日《陶瓷信息》）。现在快到年底了，看来情况基本如此。几天前有报道透露。南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈，约谈后，11个城市（4个一线城市、7个二线城市）纷纷发布进一步收紧当地房地产调控政策。但无论怎么看，这些地方的房地产调控政策，大多都是被动应付、迫不得已之作，都是一些简单的限购、限贷的治标之政，可能短期冲击房地产市场，但从中长期来看，进一步增加了房地产的交易成本，进一步推高了房价，所以说根本看不懂“房市”的方向。所以在调控声一片的背景下，任大炮（任志强）还是坚持说：“我才不管你爱听不爱听 房价就是要涨”，自有道理。     

    现在网上都说房地产税即将出台，甚至具体条款都放到网上去了，2014年1月开始实行，说实在的，我连看都没有兴趣，我就不信，房地产税会马上出台。一方面，房地产税只有增加房地产的成本，对所谓“房市”调控有什么直接作用？另一方面，现在房地产的信息联网都还无影无踪，谈何房地产税，有专业人士透露北京市的房地产现状信息都无法联网，谈何跨省、跨地区。还有不少地区城市在你用力调控房地产的时候，却在悄然松绑，人们根本无法通过一些政府的政策、措施去观察未来“房市”的趋势，到处充满着诸多的不确定因素，一方面是调控，一方面是我国“房市”的泡沫在现在的政府与现有的政策下挥之不去。还是说不清，道不明。     

    为什么我们的“房市”如此复杂，如此说不清、道不明。一句话，就是利益，涉及太多方面的利益。所以有网友调侃，“你既要调控‘房市’，又要我多‘陪睡（pay 税）’，二者如何兼得？”。我们房地产的调控，越调控，税负越重，房地产成本越高，交易成本越高，房价怎么可能下行呢？地方政府对于土地财政的依赖，一天没有解决，一天就没有房地产的实质调控。我们始终没有建立统一的房地产长效调控机制，没有用市场的手段去解决市场的问题，出台再多的“国五条”、“国二十条”，最后都不可能到位。     

    不管怎么说，在现有的政府体制下，不可能指望房地产出现多大的下行，2014年房地产仍然牵动着太多方面的利益，对整体经济具有很大的影响，虽然说不清、道不明，但在地方政府保护下、中央政府调控下，仍然会维持在一定的水平波动，不容易出现突然的、太大的狂泻与飞涨，短期内指望达到多少健康也不现实。