12月1日，经国务院批准，省政府决定调整青岛市部分行政区划。新的黄岛行政区划将将黄岛区与胶南市合并为一个区。那么这对于整个西海岸的发展以及楼市有何影响?

　　观察一:　新区划将拓展城市发展空间

　　青岛市相关负责人在谈及将黄岛区与胶南市合并为一个区意义时提出:一是有利于合理布局和充分利用西海岸发展空间，推动西海岸区域统筹协调发展;二是有利于整合西海岸优势资源，发挥经济技术开发区、保税港区等功能园区的政策优势，尽快将西海岸做大做强;三是有利于有效保护和科学开发利用西海岸生态资源，打造好凤凰岛、琅琊台等风景旅游区和生态保护区;四是有利于提升区域资源配置和要素集聚功能，充分发挥新黄岛区对周边区域的辐射带动作用。

　　学术界人士表示，近年来，西海岸在青岛发展部署中占据了举足轻重的地位，港口、钢铁、项目园区等都在向西海岸转移。胶南的条件得天独厚，它直接对接长三角地区，将来随着铁路、轻轨的逐步建设，会有很大发展空间。而且胶南还拥有土地，现如今空间就是资源。胶南有旅游资源，但其旅游产业长期以来未有系统性的发展规划。这次合并，有助于黄岛的人力、物流等资源与胶南富有的旅游资源实现优势互惠。

　　观察二:　新黄岛区已经具备腾飞条件

　　实际上，如果仔细观察近两年西海岸包括胶南的前进步伐，就可以看出。此次行政区划调整的基础条件早已经具备。某种意义上可以说，黄岛胶南的合并所反映的是区域一体化的现实。

　　此前，在跨海大桥和海底隧道的牵引下，跨越胶州湾的区隔已经打破。青岛东西两岸，在功能上高度融合、高效联动。

　　随之2012年1月10日，青岛市新黄岛区规划正式出台。根据规划，新黄岛区将重点构建“一核双港、九湾六区”空间开发格局。我们可以看到，区域内目前正全力推进董家口港区及临港产业区开发建设，力争五年基本建成国家大宗散货集散中心及能源储运中心，成为国家张总要的中转枢纽港和中化工、钢铁、重装备制造业基地。同时加快胶南经济开发区和临港经济开发区整合提升，形成区域经济一体化发展格局。规划设立家电电子、石化化工、冶金钢铁、海洋工程装备、纺织机械、海洋生物、能源新材料等“九大产业集聚区”，实行统一规划，强化政策支持，形成各具特色的蓝色经济园区和产业链新区等发展策略。

　　观察三:青岛小镇优势资源再次倍升

　　对于西海岸楼市来说，以最近热卖的万科青岛小镇为代表，优美的环境一直是其最大优势所在。万科青岛小镇坐落于小珠山南麓，北临国家4A级景区珠山国家森林公园，南向面海紧邻规划中的西海岸东西主干道前湾港路，南向距离海岸线约1.5公里。这样既能夏天享受南边吹来的湿润凉爽的海风，冬天也能将寒冷的北风挡在小珠山的北面，而且半山腰上的房子也能与海边的潮湿的环境保持一定距离。即使滨海大道旁雾气浓重，而小镇项目的上的雾就轻很多，因为水气比空气重就停在山脚下了。近海而不亲海，居山而不离城，是一块气候宜人，藏锋聚气的宝地。

　　青岛小镇山顶的位置目前已经确定由全球顶尖精品度假酒店悦榕庄来建设中国北方的第一个悦榕庄。目前悦榕庄在中国只在海南、杭州、香格里拉、丽江《非诚勿扰I》的拍摄就是在杭州的西溪湿地的悦榕庄)设点。遍布全球五十多个国家的悦榕庄酒店都是位于各国具备稀缺自然资源的世界级风景区内，这种严苛的选址标准也从另一个角度印证了青岛小镇优越的自然生态条件。

　　如果说环境只是外在因素，那生活的便利性才是对生活品质的考验。身为百万平米大盘，青岛小镇自身要建的商业配套就多达七万多平米，相当于十几个佳世客的规模。居住者既能享受到项目外的西海岸中心区的配套，社区内的配套也能满足各项需求。青岛小镇建设结合项目地理和文化的特点引进主题文化娱乐类配套，如高端酒店、体育运动、旅游商业、文化艺术、养生医疗、生态餐饮、休闲娱乐、国际教育等九大类建设内容。项目南端的迎客公园在今年下半年开放。迎客公园的北侧是一个商业广场，有一万多平米的商业街铺。再往上是项目中心位置的小镇中心，将集中设置各类商业业态。万科青岛小镇是近期西海岸的明星楼盘，四度开盘四度热销。目前2.3期建筑面积约140——300平联排叠墅即将加推，限时认筹优惠享96折优惠。

　　可以说，此次行政区划调整之后，就像是为即将升空飞跃的火箭注入“燃料”，万科青岛小镇的优势资源将因未来发展的无限潜力而倍增。另据消息，目前还没有接到就原属胶南楼市政策进行调整的通知。新的区划方案公布后，需要调整和衔接的政策肯定非常多，即便原属胶南市行政区域内的新盘要执行限购政策，何时执行、怎么执行都要等相关通知。(崇真)