进入8月，楼市再显疲态，前期持续的成交上涨趋势戛然而止。根据多家机构统计数据显示，8月上半月北京新建住宅及二手住宅共成交12828套，较上月同期下跌4.5%，这也是自今年4月以来持续上涨之后的首次“调头”。

    上半月成交走低

    据中原地产数据显示，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量环比微跌，其中新建住宅签约6248套，比上月同期下调5.3%；二手房住宅签约6580套，比上月下调3.7%。虽然环比微跌，但上半月住宅合计签约量依然处于高位，比去年同期上涨幅度达到117.4%。

    价格方面，8月上半月北京新房住宅成交均价为20713元/平方米，与上月同期持平。

    亚豪机构副总经理任启鑫等业内人士认为，8月上半月成交量下滑，主要由于上半年首次置业的刚需集中释放完毕，在限购从紧的背景下，新的购房需求重新积累缓慢。另外，传统交易淡季、新增供应不足、近期政策走向不明朗以及在售项目价格上涨等因素，也使购房者热情极大降低。

    预计9月供应井喷

    不过，业内预计，9月新增供应的增加，或将改变这样的成交状况。亚豪机构统计数据显示，9月计划开盘量共35个，其中15个为纯新盘，与今年前几个月市场供应相比有明显增加。

    “市场价格进入上扬阶段，是吸引大量项目加快入市的重要原因”，任启鑫表示，去年底及今年初大量项目价格筑底，使成交量大幅回升，这批项目随之调价进入上扬阶段，而这一形势也吸引了一些前期“蛰伏”的项目开始进入销售周期，入市积极性大幅回升。据统计，8月上半月入市的13个老项目有9个出现价格上涨，其中几个高端项目涨幅均在5000-8000元/平方米。

    记者近日在采访中也获悉，不少项目都将开盘时间定在或推迟在9月，期望借助金九银十迎来开门红。（文/潘秀林）