春融水暖百花开，经过3个月的紧张筹备，“跨越经济冰河纪的突围与希望”——第二届中国房地产与泛家居跨界峰会暨2012年度中国建筑卫生陶瓷十大品牌颁奖典礼2012年4月12日下午将在北京隆重启帷。

    由中国陶瓷网、地产中国网联合主办的第二届中国房地产与泛家居行业跨界峰会旨在“答疑解惑、脱困抓机”，为房地产决策层、房地产行业意见领袖与家居建材行业建立深度沟通的平台。届时住建部住宅产业化促进中心主任文林峰与原国务院发展研究中心市场研究所副所长、住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮将在现场做主题演讲，深度解读国家房地产政策。

    而一直备受行业关注的，主办方通过前期微博投票征集的出席峰会的地产大鳄人选4月12日也将揭开神秘的面纱。究竟任志强、潘石屹、冯仑、刘晓光、毛大庆、梁上燕、卢铿这7位地产明星中的谁会大驾光临？星光熠熠，万众期待！

    届时，“2012年度中国建筑卫生陶瓷十大品牌颁奖典礼”将同期举行。最终哪些企业能摘取2012年度中国建筑卫生陶瓷十大品牌9大项目的荣誉称号？

    在2011年度的奖项基础上增设的“陶瓷一线品牌”、“卫浴一线品牌”和“微晶石十大品牌”奖项会花落谁家？

    本年度十大榜单中谁家企业能够蝉联，谁又会成为黑马？

    4月12日约定北京为您揭晓！请拭目以待！

    届时中国陶瓷网的记者团将亲临北京对本次活动进行视频与文字直播，请锁定中国陶瓷网（http://www.ceramicschina.com/），共同见证这一场建陶行业全城瞩目的盛典！

    活动时间：2012年4月12日14：00~17:30

    活动地点：北京

    活动名称：第二届中国房地产与泛家居行业跨界峰会暨2012年度中国建筑卫生陶瓷十大品牌颁奖典礼

    主办单位：中国陶瓷网 地产中国网

    联合主办：中国建筑卫生陶瓷协会 中国建筑材料流通协会

    支持单位：《陶瓷信息》报社、《魅浴》杂志

    支持媒体： 新华社、中央电视台等20家中央级媒体、华尔街日报、路透社等50家中外主流媒体现场采访报道。

    活动流程：

    13:00—13:50 嘉宾签到

    13:50—14:15 大会合影

    14:15—14:50 主持人开场白及领导致辞

    14:50—15:10 主题演讲（一）

    演讲嘉宾：文林峰 住建部住宅产业化促进中心主任

    15:10—15:30 主题演讲（二）

    演讲嘉宾：陈淮 原国务院发展研究中心市场研究所副所长、住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长

    15:30—16:30 房地产与泛家居行业跨界峰会

    16:30—17:30 2012年度中国建筑卫生陶瓷十大品牌颁奖仪式

现场

    主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们大家下午好。

    欢迎大家来到“再次携手 见证荣耀”第二届中国房地产与泛家居跨界峰会暨2012年度中国建筑卫生陶瓷十大品牌颁奖典礼现场，我是北京电视台财经频道主持人杨建群。

    四月的北京，浅草绿长草黄，葱绿宜人春意满城，在这充满朝气、生机的季节里，我们也在寒冬渐散后，播下一份希望的种子。去年的今天，在这里举办了首届中国家居行业跨界合作论坛暨2012年建筑卫生陶瓷“十大”颁奖盛典，使庄严肃穆的北京人民大会堂高朋满座，精英云集，共同商讨家居行业的蓬勃发展大计。一年之后，还是在这老地方，我们再次携手，见证荣耀。为了推动中国家居企业的健康良性发展和合作，让中国的家居品牌更好的服务建设和谐家居、和谐生活、和谐社会发展的需要，同时让中国优秀的建筑卫生陶瓷品牌在泛家居行业得到良好的传播，举办了第二届中国房地产与泛家居跨界峰会暨2012年度中国建筑卫生陶瓷十大品牌颁奖典礼，在建陶行业最具影响力的行业门户网站——中国陶瓷网的精心策划下，本届活动让我们的房地产和泛家居以及建陶行业的舞台流光溢彩，精采纷呈。

    今天，我们有幸邀请到了众多国家级领导、行业协会领导、包括来自广东、上海、江西、四川、山东、湖南、福建等各大陶瓷产区（100余）家陶瓷卫浴企业代表，还有中国大型建材家居卖场，家居设计公司、设计公司的代表精英、各界媒体聚首一堂，对家居行业跨界合作，进行面对面的探讨！

    主持人：下面为大家介绍出席今天下午活动的领导和嘉宾，他们分别是：

    住建部住宅产业化促进中心主任 文林峰

    中国城乡建设经济研究所所长、国务院有特殊贡献专家 陈淮

    住建部城镇规划司原司长 李兵弟

    湖南岳阳市政协副主席 陈谦逊

    中国房地产协会法律事务委员会委员、中国房地产研究学会研究部主任 胡安东

    中国房地产研究会副会长 童悦仲

    中国建筑卫生陶瓷协会秘书长 缪斌

    中国建筑装饰材料流通协会副秘书长 贺威

    中国室内装饰协会秘书长 张丽

    中国建筑装饰协会厨卫工程委员会秘书长 高世彦

    soho中国有限公司董事长 潘石屹

    佛山欧神诺陶瓷股份有限公司董事长 鲍杰军

    广东能强陶瓷集团总顾问 傅世庄

    精瑞（中国）不动产研究院院长 张雪舟

    广东强辉陶瓷集团有限公司董事总经理 梁伯浩

    鹰牌集团总裁 林伟

    湖南天欣科技股份有限公司董事长 王五星

    佛山高明英皇卫浴有限公司总经理 梁慧枝

    广东嘉陶陶瓷有限公董事副总经理 叶竞旭

    华耐家居集团董事副总裁 何小勇

    中国陶瓷网董事长欧阳天生

    梵香.1860董事长郭德明

    福建欧联卫浴有限公司董事长游国标

    地产中国网总编辑 谢红玲

    21世纪经济报道要闻部主任 贾海峰

    中央电视台财经频道《对手》栏目导演唐琳

    新华社《国家财经周刊》主笔王玉光

    新京报地产频道资深记者马力

    主持人：本届论坛，还邀请了新华社、中央电视台等20家中央级媒体、华尔街日报、路透社等50家中外主流媒体，以及陶瓷信息、《魅浴》杂志等行业媒体进行现场采访报道。在此，我谨代表本次活动的主办方向各位领导、各位嘉宾、企业家代表及新闻媒体的朋友们表示衷心的感谢，谢谢你们的支持。

    全国政协某副主席宣布2012中国房地产与泛家居行业跨界峰会揭幕。

    》》本次活动的主办方中国陶瓷网董事长、伊犁新欧房地产有限公司董事长欧阳天生上台为我们致辞

    主持人：接下来，有请本次活动的主办方中国陶瓷网董事长、伊犁新欧房地产有限公司董事长欧阳天生上台为我们致辞。有请欧董！

中国陶瓷网董事长欧阳天生

    欧阳天生：尊敬的李兵弟司长、张学勤司长、陈淮所长，尊敬的各部委、各协会的领导、企业家代表和新闻界的朋友们大家下午好！

    一年一度的中国房地产&泛家居行业跨界峰会暨年度中国建筑卫生陶瓷十大品牌颁奖典礼今天再次在庄严肃穆的北京人民大会堂举行，在此，我代表本次活动的主办方中国陶瓷网，对百忙之中参加本次论坛的各位来宾，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

    东风解冻，春意满城。又到了春天在北京绽放的时刻，我们来自全国建陶行业的精英们再次齐聚京城，共话合作发展。去年的今天，也是在这里，我们中国陶瓷网举办了首届中国家居行业跨界合作论坛，就泛家居行业跨界合作的相关问题做了深入探讨。论坛旨在搭建起政府与企业、市场与流通等跨行业、跨领域合作与交流的桥梁，为家居产业探寻出一条全新的发展之路和创新模式。论坛的成功举办，也印证了跨行业之间相互交流与合作，打破产业之间、市场之间的各种壁垒是产业结构优化升级的关键所在，“跨界合作”一词在建陶乃至泛家居行业成为新闻热点和焦点。

    近几年，为适应营销市场发展的需要，建筑卫生陶瓷企业正向着泛家居、大流通、配套产业相互整合的方向发展，这一发展趋势或将改变建筑卫生陶瓷产品的流通经销模式和消费理念。家居行业整合和跨界合作如何走向成熟、走向成功？建材企业与房地产业如何使对接更有效？还有许多的问题需要各方来共同探索和研究。而今年，中国房地产政策、市场新趋向，家居行业的新机遇和新挑战，开发商、建材商如何携手共度2012年，这些都是房地产上下游均要面对的焦点问题。

    在此背景下，中国陶瓷网携手地产中国网举办了第二届“中国房地产与泛家居行业跨界峰会”，诚邀建材行业、泛家居行业与中国房地产业各方精英共烹一场高端思想盛宴，“答疑解惑，脱困抓机”，探讨穿越经济冰河纪的突围与希望。

    本次跨界峰会与中国建筑卫生陶瓷十大品牌品牌颁奖典礼，云集国内各个建筑卫生陶瓷产区的高端品牌企业，有来自广东、福建、浙江、江苏、江西、湖南、四川等地的陶瓷知名企业，还有许多房地产商、家装公司、设计师，八方精英齐聚一堂，给我们互相探讨、互相交流、互相学习提供了难得的好机会，希望大家畅所欲言，就当前中国房地产与泛家居行业的热点难点问题进行深入的研讨，碰撞出智慧的火花，指明前进的方向。

    最后，再一次感谢出席活动的各位领导、各位嘉宾，预祝活动取得圆满的成功。谢谢。

    》》住建部住宅产业化促进中心主任文林峰做主题为《建材企业与住宅产业化的有效对接与发展新机遇》的演讲

    主持人：非常感谢欧阳董事长的精彩发言。众所周知，在2008年，金融危机以来，中国房地产和泛家居以及建陶行业，都面临着巨大压力。如何“跨越经济冰河纪的希望和突围”成为当前最受关注的热点之一。今天主办方特意邀请到了三位重要嘉宾，就建材企业与住宅产业化的有效对接与发展新机遇以及2012中国房地产政策与产业趋势等议题，为大家做相关剖析。

    下面首先有请住建部住宅产业化促进中心主任文林峰，为我们做主题为《建材企业与住宅产业化的有效对接与发展新机遇》的演讲。有请文主任！

住建部住宅产业化促进中心主任文林峰

    文林峰：尊敬的各位领导，各位嘉宾，女士们、先生们大家下午好，我本来是有一个PPT的，因为我们没有设备不能和大家分享实例和照片了。大家听说过住宅产业化，什么叫住宅产业化？我想有很多人不太清楚，或者说各位领导、各位专家有不同的理解，我想简单的通俗易懂给大家解释一下住宅产业化，像造汽车一样造房子就是住宅产业化，为什么这么说呢？我们知道造汽车把配件生产出来以后，最后组装，我们的住房还没有达到这种程度，产业化的方向，就是想在建设领域，房产建设开发这个层面，像造汽车一样，把所有的建房需要的零部件在工厂里生产出来再组装，这是我们的内涵或者说目标，我们在这个层面的差距还是比较大的。由于中国的劳动力成本比较低，随着“十二五”时期的到来，随着我们国家“十二五”发展规划提出资源节约，当前人口红利淡出或者消失的背景下，十几年来应该说进展的非常缓慢，过去我们的房子不愁卖，开发商有没有积极性，“十二五”时期在政府的主导下推进产业化。产业化说得更深入一些包括几方面内容：

    一、以科技发展为支撑，包括科技体系的支撑。我们现在很多建材产品，建筑水平，单个拿出来和国际的水平没有太大的差距，但是从体系上来说有很大的差距。

    二、产业化的发展，也有结构体系，和不平体系的发展。我们说过去是混凝土在现场现浇，直到结构体系的改变，包括我们通用不平体系的对接。

    三、标准化的问题。这个是推进我们住宅产业化重要的内容。就像我们大会堂河南厅装修的时候，我们铺砖的时候最后不是一个正好的模式，是要裁减挑出来，就浪费了，给施工带来复杂的问题，这就不是标准化的问题。西方的发达国家，在房子的设计、匹配上是标准化的模式。所以说标准化、模式化这方面还是比较薄弱的，这是从我们政府层面上要加大力度。

    四、我们住宅产业化发展要政府来主导，政府来推进，包括出台积极的鼓励政策，我们1999年出台的政策，要宏观，没有很明确的在财政金融税收上怎么支持，在地方政府的层级上出现了一些产业化发展的政策。比如说容积率奖励政策，比如说产业化推动比较好的万科企业，他是北京市第一个拿到容积率政策奖的企业，这种激励政策在社会上引起了很大的反响，没有这个政策企业的积极性不是很高。包括有些高科技的建材企业，利用可持续发展的，都会享受高新技术产业的政策。

    我们产业化的目标是什么？我们不是为了产业化而产业化。由于新兴的技术需要磨合的过程，在现场施工的时候效率不但没有提高，而且慢了，这里有工人技能转化的问题，我们说提高专业产业化的目标是为了提高质量，保证性能，提高劳动生产力，降低成本，这是我们提高住宅产业化的根本目标。我们现在“十二五”期间，3600万套保障房是我们发展住宅产业化的大好机会。全国住宅产业化呈现五大发展态势：

    一、各地方领导、各级领导积极推动住宅产业化，需要我们领导层的重视，从各地实践可以看出来，哪个地方的领导重视，这个地方的产业化发展得就好，已经成为地方经济的增长点。沈阳是2010年成为我们住宅产业化试点城市.我们住宅产业化基地审批特别的严格，2006年部里发文，为了推进产业化各地方可以申报住宅产业化，城市政府要加大力度推动产业化，只有深圳和沈阳是试点城市；沈阳2010年成为试点城市以后，我们知道各个地方政府都想招商引资，难度比较大，沈阳现在产业的工业园明确以后，不到两年的时间，已经招满了2/3，国内国外几大著名购置企业都在沈阳落户，都是国内外顶尖的企业。对沈阳拉动经济发展，促进就业、转型升级作用是非常突出的，这是我说的第一点。

    二、推进产业化的特性，试点项目引导，这个作用也是非常突出的。我们现在做试点项目的时候，万科在这方面作了很大的项目，包括深圳、北京、上海、沈阳等等城市，率先在这些方面进行尝试。我们看到各个地方的试点项目，引来各种的参观学习和观察。

    三、企业的积极性特别高涨，尤其是过去龙头的企业，比如说原来不是搞住住宅产业化的，现在积极的转型升级，这几年和我们交流比较多，促进消化吸收，促进转型升级。

    四、我们住宅产业化基地企业起到了带头作用。沈阳和深圳是试点城市，我们开发类型有万科，有江苏新城、南京栖霞。我们知道很多的城市在大力的推进太阳能的利用。

    五、国外对中国的市场越来越关注，积极性比较高涨。我们去年跟加拿大、瑞典几个国家搞了4场论坛，发现效果比较好，原来国外使馆领着企业家到中国来，对他们的技术进行宣传，开完会就散了，最近几次，我们开发企业的老总，包括总工，特别感兴趣，有些当场达到意向的合同，说明开发企业在自觉主动寻找新的产品，提高品质，作出一些与众不同的产品，这是我们住宅产业化五个方面的特征。

    从今后的工作来说，有几个抓手：

    一、抓政策。前面说到从国家层面的政策来说，缺乏一些明确的激励政策，各个地方在积极的探索，我们下一步在国家层面积极的研究，包括土地、金融、税收怎么支持产业化发展，给尝试的企业更多的好处。

    二、抓标准，抓规范。我们现在看到的房地产领域还是以个性化的生产，个性化的定制为主，最近我去看了广田做全装修的，还有前两天到安徽看了一下，全部都是定制化的，这一个小区定了合同以后，他们要到现场去测量，各个部门千奇百怪，影响了我们产业化的发展，从产业化中心的角度来说，要做好这方面的工作。

    三、抓好龙头。从规划设计的角度抓产业化的发展。我们去年首届保障房设计大赛，我们全国总体上保障房热情不高，最后评出了两个项目获得一等奖，根据这种情况在温总经理的指示下，我们去年11月份开始从公租房入手，集合了全国20多家权威的顶尖的设计院，研究大师，达到性价比最优，标准的样图出来以后，我们还要研究卫生间匹配的户型。下一步在这方面做一些推广工作。

    四、抓基础。基础就是我们开会的主题，建材建筑材料是基础。从去年开始大建保障房之后，出现了很多保障房质量的问题，有的说钢筋的问题，有的是混凝土标号不合格。在这种情况下，我们建设部发文在去年7月16日成立了保障性住房建设材料采购信息平台，我们简称采购平台，采购平台就是想我们广大优秀的建材企业，能够加入到规模巨大的保障房建设中，为我们保障房提供质量优良的建材产品。我们是7月16日发文，通过招投标的方式，进行设计，9月28日启动，到目前为止进展的速度很快，展示他们适合保障房的产品，我们有各个地方保障房的建设单位，在这个平台上发布招投标的信息，选择优良的产品。这个平台是公益的平台，可以免费注册，我们有几个准入的政策：

    一、产品要有认证证书。

    二、有价格承诺，就是要低于市场价，都是企业自报的价格。现在1500家企业提供的产品，已经覆盖了五大门类。我们在座的企业可以关注一下，我想给大家共享新的发展商机。

    最后想讲一下我们建材企业如何和产业发展相结合，如何跟保障房建设相结合，我们大规模保障房的建设弥补了房地产低迷对建材企业萧条的情况。我们过去可能有固定的营销渠道，现在房地产市场低迷以后，现在保障房建设，很多的建材企业跟我们反映，不知道找谁去，因为主导的方式不一样了，我们建材企业怎么能够积极的跟保障房的建设者进行对接。我想这个是一个方面，我们要寻求一个新的发展空间，不能固守过去商品房的市场，现在一直强调宏观调控要坚定不移的走下去。

    第二个，我们过去很多的建材企业面向零售消费品的市场，现在推进产业化全面提倡全装修住房、成品住房，这是和其他产品不一样的地方，其他的产品买回来就能用，而我们的房子买回来不能用，我们现在倡导全装修住房、成品住房。最近部里也发文了，只有全装修房才能凭广厦奖（音）。各地方提出了50%以上的全装修，在招投标里是一个前提，老百姓在买房的时候会买到一个高品质的房子，我们要面向B2B的市场，怎么和设计单位相结合，我们这个平台也在搞建材企业进设计院的活动，希望这样公益活动让他们之间有良好的对接。

    最后希望我们在座所有的企业，所有的领导，能够借助保障房发展大好的机会，借助产业化发展巨大的潜力，寻求更大的发展空间，谢谢大家。

    》》中国房地产协会法律事务委员会委员、中国房地产研究学会研究部主任胡安东做主题为《2012中国房地产政策与产业趋势》的演讲

    14:52》》》》》

    主持人：非常感谢文主任的精彩演讲，相信在座各位建陶卫浴企业的负责人能够从文主任的演讲中，领悟到一些关于咱们建材企业如何与住宅产业化对接的新思路。

    接下来有请另外一位重要演讲嘉宾，中国房地产协会法律事务委员会委员、中国房地产研究学会研究部主任胡安东，为我们做主题为《2012中国房地产政策与产业趋势》的演讲，有请。

    胡安东：尊敬的各位领导，各位来宾大家下午好，很高兴参加这个会议。对于抱团取暖应该富有新的含义，陶瓷业在房地产里不到40年的历史，我觉得现在房地产业和建材业面临的困难是很大的。房地产业属于不是普通的商品，是社会敏感的问题，陶瓷业面临很多的问题，我想今天房地产和陶瓷业属于一个媒体年轻的企业，在这个过程中，会有很小的事情诱发大家的关注，比如说我们可以容忍钢铁100家企业，但是不能容忍房地产企业倒闭一家整合一家，为什么不能容忍陶瓷业通过发展转型呢。我今天讲的第一个，城镇化轻地产和泛家居。房价的合理回归并不意味着我们这两个企业在经济领域要退出，这个产业是格局调整的趋势，房地产有很大发展的空间。

    首先第一个政府工作报告，把环保节能的卫浴作为一个最大拉动内需的原因之一，现在又提出家具回收，大家应该从正面的角度来看。其实中国的城镇化我觉得还是离不开房地产，下一届政府不一定以房地产扩大内需的手段，但是应用城镇化的手段是大势所趋。现在来看我们房地产发展的前景需求是很大的，排除倒投机性购房，还有园区的地产、老年地产、旅游地产等等，足以支撑房地产行业持续较快的发展，特别是我们国家城镇化达到65%—70%城镇化的水平，在这样的情况下，我们要注意这方面的趋势。就住宅来讲，新增的城镇居民，“十二五”期间加上3600万套的保障性住房，对我们两大行业都是有一定的需求和拉动，这个需求和劳动不是以传统的模式，现在有一个模式的转变，这个趋势有三种：

    一、由单一的土地模式转向产业链的模式，我们两大产业要配合。

    二、房地产开发已经向多元化跨产业发展。房地产和金融、能源、产业、工业园区、文化、科技增加了融合，包括建材企业，现在是跳出房地产做房地产。

    三、由粗放的发展模式转向绿色低碳的方式。

    我想刚才讲了一个大的背景，现在我们要利用什么样的平台，区市县我们两大产业跨界合作，我觉得一个平台就是城镇化。你可以不看好房地产，但是在“十二五”时期必须看好城镇化。因为城镇的陶瓷业是非常紧密结合的，陶瓷业就是发展城镇化，中国最早城镇的步入就是陶瓷业，建材行业和房地产行业要有紧密的结合，随着现在很多新人居的出现，这个新用什么东西装，就是人居、建材、个性化的东西，包括美学的概念。

    城镇化拉动了投资的需求，现在城镇化开发的项目，从大的方面促进高铁、城铁、城市整个交通设施。从具象来看是一个拉动，整体人居环境的载体。同时也消除城乡之间的壁垒，从我们陶瓷业来讲，原来是以出口为主，现在从出口回到我们自己的国内，第二个是城镇化有效扩大的消费者需求、住房需求。从1998—2009年区间，在城镇人口增加近2亿人口，包括一些小城镇的户籍放大了，这个需求的叠加，在五年内保持我们住房需求的平衡。

    生态改善人均质量，这里有可持续的发展。比如说前几天我们去福建参观的空间地产，利用旧楼，通过新兴的建材，低碳的建材来做。现在从城镇化的角度来讲，中国也进入了第二轮城镇化发展的高潮，不像过去搞城镇化就是盖楼，让农民去城里生活不是这个概念，各个产业链都要打通，从更高的精神文明和物质文明升级，这是一个发展的平台。在发展城镇化过程中发现了很多问题，我们这两大产业的定位有很大问题，现在销量了各种化学材料，造成的环境的污染，我们怎么通过调整结构转型发展，促进行业发展。

    建材的浪费现象也很严重，现在有很多操作的不规范，很多的建材有浪费的现象。包括新农居的建材，新城镇的建造，建材需要更新产品的结构，使产品更符合现在的发展。

    现在城镇化开发建设手段也落后，建材的建造还是以手工为主。虽然有这么多条件的制约，我觉得只要我们现在房地产企业和建材企业注重城镇化的发展，省资源，降能耗，走这样的道路，我们两大产业会有很大的发展空间。在省资源降能耗的方面，我们建材和房地产业怎么合作，一定要抓住很多发展的底盘，加快建设低碳生态园区，我们找到自己的份额，就是促进生态文明建设，提升人均质量。

    一定大力弘扬低碳企业。

    积极推进住宅产业化，使住宅能力寿命更长，居住更安全，居住更舒适，材料可循环，达到这样的一个目的。

    要利用建材拓宽住宅产业化的链条，要建设低消化、低排放，高能效这样一个体系，在建材行业中有很多很好的尝试，尽量和国际接轨。

    这是我讲的城镇化和泛家居二者之间的关系，今天我自己还特别强调一下，中国是这么一个地大人多，居住条件目前还不是很好的情况下，一定要发展轻地产和轻建材的途径。我们的GDP过度依赖房地产，招商引资也过度依赖房地产，所以在这样的情况下，我们住宅产业也好，家居也好，陶瓷业也好，一定要发展轻地产轻建材。另外房地产对经济的影响也要轻一点。建材业也不能过度的依赖房地产业，不能把所有的宝压在房地产业里，现在的房地产不是光是住宅产业，而是越来越宽泛了，我们可以把目光转向个性化地产里，使这个产业更加的细分。一定要有一个举重若轻的观念，现在包括陶瓷业，原来是一个传统的产业，现在转型的过程中，一定要放弃一些重的东西，不要把它放在重工业里，它有举重若轻，怎么发展轻建材？我们要抓住“十二五”结构调整从协调发展的角度来转变，要重质量，重规模，要重效率，要结合城镇化的发展模式，实行跨界的合作。

    二者必须在原有的战略采购合作这样的过程中，还要再细化，双方的合作模式再推进，在质量检测，环保这方面，在采购模式上需要有一个很好的模式。

    在融资这方面，我们不是光是房地产去融资，融资的渠道我觉得在房地产开发企业，建材企业应该有这个意识。融资的方式和模式要进行变化，大家应该有一个超前的认识，大家可能已经意识到了但是没有进行推进。

    我觉得流通方式要有创新，由于时间的关系我就不展开讲了。最后我想今天是一个很喜庆的日子，我借房地产业和建材企业应该是黎明前的曙光，因为实体经济的发展要靠在座的企业家，谢谢。

    主持人：非常感谢主任的精彩发言，接下来我们茶歇十分钟，大家可以到外面进行交流和沟通。

    》》茶歇

    15:15》》》》

    陈淮：谢谢大家，谢谢主持人，我要讲的是个轻松的题目，2012中国房地产业不错的年头，有两个日本的企业派人到一个岛去调查市场，一个推销员回来报告说挺悲观，这个岛上的人都不穿鞋，另外一个人说很乐观，这个岛上的人都没穿上鞋呢。我们要房地产还有辉煌期，有媒体问我辉煌怎么理解，我们有把握的说2012和未来三多五年，十到二十年，中国房地产应是全世界，规模最大的，增长速度最快的房地产市场，这还不叫辉煌吗？我们仍是老百姓住房条件快速改善的过程，我们越来越的老百姓拥有房子，这种私人资产的过程，这叫辉煌。我们回过头看一些历史过场挺有意思的，20年前中国涌现出一大批家电企业，那时候也有丈母娘需求，那时候是家电，辉煌了一阵子。去年我们生产了1.2亿台彩电，我们是世界一流的家电大国。中国的房地产经历了市场的洗礼也一定是一个具有国际竞争力的市场，这并不意味着我们不应对各种挑战。我们从政策的角度来说，和去年的政策没有多大的改变，中央国务院一再强调房地产调控和宏观调控不放松，坚定不移，我刻意说两件事，这一定是两件事。我们有些媒体讲房地产宏观调控，没有什么房地产宏观调控，只有宏观调控和房地产调控。

   一、维护国民经济稳定的政策坚定不移。在2011年反通胀是维护国民经济短期运行的核心问题、首要问题，决策的依据。2012年这个依据是排在第一的。别以为通货膨胀离我们远去了，但是外部因素没有一条环节。同比的CIO数据不是意味着我们可以松一口气了，我以为不具备这种的预期。这些问题都可能导致国际大中商品的巨幅波动，使中国通货膨胀的基础性因素。我们看2月22日，国民经济统计公告，去年我们通胀率高于5.4%的类别只有一项是食品，11.4%，第二的是居住类价格上涨才不过是5.1%，也就是说只有一项高于平均数，拉动同去年通胀的CPI主要是食品，中国完全不缺粮食，我们2011年所有大中农产品没有一项存在不应求的缺口。粮食价格和食品价值上涨并不是因为中国缺粮食，国际大众商品上涨是推动中国输入性通胀的根本因素，各种外部的因素迄今没有一条缓解，所以2012年我们没有理由相信中国已经离通货膨胀渐行渐远，货币的选择仍然存在，只要有反通货膨胀的客观因素存在，货币政策趋紧升息是不可避免的。我们的城乡居民定期存款利率才是5.3%，我们刚才说到去年的通胀率是5.4%，与这个通胀率相适应的，我们称之为基准利率至少应该是6%，或者是6.6%，如果合理存款的利率水平比现有的利率再提高60—80%。连正常水平还没到，老百姓存款还是负利率，怎么史上最严厉，这样的货币环境只不过是像常态方向回归的过程。在整个“十二五”期间，也不大可能指望恢复到我们过去一些年货币获得的荣誉性，比较宽松的时代，这个已经过去了，2012通货膨胀不可掉以轻心。

    我们预期的2012年通胀是多么可能的事情，我们现在的通常并不是很高，只是比历史高，主要的因素是在外部环境中，我们处于被动，跟大家说，中国作为一个大的经济体，作为一个发展不平衡的经济体，每年有3—5%通胀水平，称之为正常良性温和通胀，我们估计到2015年如果有一个平均通胀水平应该是4%—4.5%水平，正常的利率水平有向上的空间。

    维护国民经济稳定运行的政策取向，坚定不移。这个政策不因为是房价降了，这个决策和房地产市场自身的表现情况没有关系。

    从大多数人有房住向所有人都有房住，这个政策坚定不移，要用三到五年的时间，把住房体系打下一个比较监视的物质坚持。

    第三个坚定不移，就是排挤那些，抑制那些过多占有资源的需求，为卖而买的需求，这个政策坚定不移。中国是人多地少资源匮乏的国家，要节约资源，改善更多的人环境，要老百姓分享工业化的好处，这个趋向，这个公共性也是不用怀疑的。

    最后一个坚定不移，是地方政府问责制坚定不移。表达为两个方面：

     1、地方政府在维护当地本城老百姓分享城市化好处，加快老百姓改善住房有一定的责任。

    2、意味着我们更多的，在中期的过程中，实行因地制宜，给地方政府更多的区别化对待本地区房地产市场发展余地的机会，我认为只会大不会小。

    我们今天面面对的不是开发商，而是一些材料，比如说陶瓷供应商，我们给大家一点点信心。中国地房地产市场，包括2012、包括“十二五”，包括十到二十年，还需要建很多很多的房子。买各种陶瓷，还有很多的市场机会，我们到现在为止，中国的城镇住房条件，比20年前我们取得的成绩是历史性的奇迹。进入第一个五年计划，我们就盖了80多亿平方米的城镇住房。我们用10年让1/3的人搬进了新房，我们到目前为止，中国城镇居民人均不到60%平米，在技术上是满足了基本的需求，脱困需求的标准。在未来中国房地产市场，还有四个主要的需求，而且是可以断言也不能充分满足的市场需求：

    1、保障房建设。2012年我们开工的1000万套，今年进入了结构封顶期了，保障性房建设是完成在前期任务的首尾任务。

    2、我们面临农民工进城的压力。我们能否稳定让数亿农民工在城市里定居落户。我们有2.5亿农民工在城市经商和务工，跨省区就业的有1亿多。解决他们的城镇定居落户是中国城镇化的根本任务。第一个是户口、就业、福利资源的均等化覆盖，还有就是住房。这个规模在“十二五”期间有很大破题。

    3、户籍居民来说，主体部分不是大家以为的结婚娶媳妇没有房子的年轻人，买房率的主体是有房子的人，进入改善期家庭。现在不能仅仅满足基本住房需求功能的房子了，怎么穿衣服有明显的四个层次：

    一、基本需求。

    二、改善性需求。

    三、享受性需求。

    四、奢侈性需求。

    我们中国老百姓正在大踏步从有房子住到改善性房子住，从改善到舒适型迈进。20年前、15年前年轻人结婚买的双人床是1.5米宽，现在要买1.8，或者是2.2米的。还得有适度的装饰、美化的空间，这就叫改善性需求。普通的老百姓家庭卫生间也有一个淋浴的空间，普通居民家庭卫生间里头，还要有一个空间，让女主人化妆的空间，这就叫改善性功能，如果加上一个公共活动的空间，至少是90平米（90—140平米），满足老百姓改善性需求一个合理的指标，技术决定的。我们在未来几年间，城镇居民正在大踏步成规模的进入这个需求，我们给大家说一个简要的数字，一个农民工不往城里搬，满足这个需求要在现有存量的房子加盖50%。

    无论限什么，如果没有城市结构的调整，没有二三线城市的发展，不能实现大中小城市协调发展，我们永远解决不了北京、上海、广州、深圳的房价。别以为限够会把这个问题解决到，根本解决这个问题是二三线城市的发展，对我们原有的住房基础设施加以改造，这个带来的需求仍然是在未来20年间是艰苦努力的。我们还需要盖很多的房子。

    昨天有一个记者问我，你说房地产市场2012年还有很长的辉煌期，这是不是中央的调控政策存在一定的矛盾？

    我说你这个问题里头隐含着你自己没有想明白的问题，中央什么时候说让房地产业说盖房子了？如果你把3月14日温家宝总理政府工作报告看一篇，里边明确的写着增加商品房的供应，增加供给，政策从来不是房地产没有饭吃，而是更多更好更快的盖房子，我们的2012年，盖带大的房型，具备什么样的功能，和头几年出现了多元多层次的变化。以上是我对2012年对各项政策的理解，什么时候不限够，房地产税在哪个城市试点，媒体热衷的媒体毫无疑义，以上仅供参考，谢谢！

    》》论坛环节

    主持人：接下来是我们今天论坛的重要环节——嘉宾对话环节。

论坛主持人地产中国网总编辑谢红玲

    下面我们掌声有请著名媒体人谢红玲。

    谢红玲：有请我们对话的嘉宾上场。

    林伟先生、潘石屹先生、鲍杰军先生、文林峰主任、傅世庄先生。

论坛现场

    各位嘉宾大家下午好，欢迎来到2012中国房地产泛家居跨界峰会，我们隆重邀请了我们领导，和潘总，还有陶瓷企业家，欢迎你们。今天我们把房地产行业上下游的商业领军和意见领袖聚集在一起，主要是想探讨这样两个关键词：调控与突围。

    第一个关键词，是当前房地产上下游均要面对、无可回避的政策、市场环境变化，它是客观存在的，就像天气一样，下雨刮风，电闪雷鸣，每个人、每家企业都要被动接受，谁也不能置身事外；大概也是从两年前的4月份开始，中国房地产调控的工具菜单中多了一项此前从未动用过的秘密武器——限购。有人说限购政策可以理解为临时的交通管制：前方出现交通拥堵了，塞车严重，信号灯失灵了，于是就得交警上路，限制一部分车辆通行，“让领导和列宁同志先走！”然后慢慢再恢复正常的交通秩序。

    也有人说，限购政策实质上就是一种休克式疗法，以行政手段临时关闭市场，待保障房大规模建设跟上，住房市场供应结构完成重大调整，限购也就可以寿终正寝、正式退出了。

    但是不管怎么说，限购政策确确实实对房地产行业构成了极大的杀伤。而且这种杀伤力也在沿着产业链方向迅速向上下游传导，上游是土地出现滞销，流拍、底价成交频现；下游是建筑施工企业、家居建材行业订单减少，没生意可做，好不容易捞到一单生意，还要忍痛接受甲方的各种苛刻条款，比如先垫资再开工，等等。

    第二个关键词，我想可能是在当前房地产市场萧条期内，产业链上下游大多数企业家们关心最多的问题。最近是上市公司集中发布年报的时间，有一组相关数据或许能够简单揭示当前房地产行业所面临的困局：据沪深两市69家上市房企的2011年年报显示，他们总共实现了391亿元净利润，但同期负债超过8000亿元，比上年增长了31%；同时，这69家公司的存货量达到7230亿元，比上年同期增长43%。有研究表明，2011年500强房企的平均存货量已达到99.89亿元，创历史新高。因此，如果说去年房地产企业所面临的资金环境还仅仅是“偏紧”，那么今年确实可以再加深一下警戒色，定义为“紧张”。政策高压、存货高企和经济景气下行的背景下，房地产行业进入去库存化已是不争事实。在这样的压力包围之下，是被动挨打，还是主动出击，我想不管是作为产业龙头的房地产企业，还是作为产业重要链条的陶瓷企业，每位企业家心中都会有一本账。下面我们就来听听他们的真实想法。

    主持人：我先对所有在座嘉宾提一个同样的问题：限购式调控持续近两年来，你所感受到的行业最大变局是什么？哪些问题对你及你的同行困扰最大？你们作为行业的领军人物，企业的代表，采取的哪些措施来应对，大家对未来的政策、市场、客户有哪些期待？

论坛嘉宾 鹰牌集团总裁林伟

    林伟：非常感谢！我是来自陶瓷企业的，刚才主持人说这两年来通过调控之后，有几个明显的状况：

    一、产销方面不平衡的情况进一步的凸显，生产的产能事实上也在下降，这是产销之间不平衡的状况。

    二、生产成本上升的幅度不大，而产品价值下降的幅度可能也是比较明显的。这个状况使很多企业的经营很困难，盈利的能力大幅度下降。

    三、名牌的集中度，在现有的市场情况下相对来说，品牌的集中度提高了。这是我三个方面状况的判断，谢谢！

论坛嘉宾 潘石屹

    潘石屹：谢谢大家，也谢谢谢红玲把我请过来，请我的时候说有很多的开发商，我坐在这里的时候就我自己。你们查查媒体上面，我从去年年初，政府开始限购的时候，没有参加过一次房产的论坛，就是在今年的上个月底亚洲博鳌论坛，就是我们的陈淮主任参加的论坛，我也推掉了。所以今天破例了，真的没有什么好说的，政府都限购了还说什么，主要让政府说了，因为别的措施开发商都可以说，利率降低点，提高点，首付款等等，说的时候都可以讨论，对的，不对的，出发点是一样的。现在都限购了，这个问题就无法说了。我现在说话的时候也不知道怎么搞的，基本上我想了一下什么话都可以说，我经常写微博，在微博里说家庭的时候我老婆就批评我，说公司的事情网友说我打广告。谈国家的事情，领导找我谈话了说影响和谐，谈谈房地产都限购了就不能说了，说了不知道谁高兴？我说什么呢，说说陶瓷行业吧。

    因为在座的都在搞陶瓷，说说陶瓷行业吧。我想这个行业还是挺伟大的行业，从最近30年来，人的生活水平提高，是用马桶的人多了，人们的生活质量和水平的提高，我们把这个话题放得再大一点，最近二三十年，人的生活质量最大的提高是洗澡，上厕所的只有用上了冲水马桶，可以用淋浴也可以用浴缸，浴缸有各种各样的浴缸，最近二三十年的变化是巨大的变化，我是从西部最偏僻的农村出来的，我做梦都想我自己的家乡生活水平的提高。对于家庭最大的是教育，通过教育改变了我，改变了我的家庭，我想对这个社会来说也是一样的，我每年去西部去两次，我看教育落后，最落后是这些偏远的学校里边用的马桶和厕所。确实是教学楼盖得很好，这些图书馆盖得很好，在政府拨钱的时候，把建厕所的钱是忘拨了，厕所建的非常差，我们基金会就开始建厕所，外一个地方没有水，如果用冲水马桶没有水这就特别困难，我在微博发了一个消息，谁能在没有水的地方解决马桶的问题，有一个小伙子给我抱来一个马桶，他说瑞士有一个技术能解决这个问题，我又发了一个微博，建德卫浴帮我们开的模，不用水的马桶。当年抱着马桶来的小伙子成了自愿者，现在的这个小伙子用各种各样小孩的尿种苹果，这种苹果长不大，但是很甜。这样的自愿者我们联起手里对整个的西部，能够用上厕所，能够用上你们陶瓷行业生产出来的好厕所，确实是一个天大的境界。我今天来不谈房地产，就谈谈卫浴的发展，咱们想一想，卫浴的发展下一步有多大的空间，中国每天每人冲一次澡，用你们生产的马桶去上卫生间，我觉得你们这个行业比我们的房地产好，我非常的羡慕你们，也没有限购。

    鲍杰军：我们跟房地产公司合作是很多，真正跟房地产的老总在一起论坛是第一次。好几个专家谈了意见我很赞同，因为我们碰到的难题是我们遇到的调控之后，其实我们大家总是看着是战事，我们谈了几个坚定不移之后，让我的想法坚定不移，不要指望着限购不过去，把这种限购看作是一种常态，中国经济快速的发展30年后肯定存在转型的过程，这种转型其实是有一个漫长的过程，我们整个陶瓷行业把限购变成常态，把我们的行业作一个调整的话，重新定位，重新调整，其实这种限购对我们的行业是有好处的。

   我刚刚也听到，房地产企业有很多的库存，一听到库存我们就高兴，有库存我们就清库存，我们关心的是不是能够卖出去，如果卖出去我们就有生命力。2011年的调控虽然不是最严厉，对于我们这个行业来说，2011年能够顶过去，我觉得2012年问题不大，因为房地产企业开始销售了，对于我们下游企业来说还会有空间，这是我谈的两点，谢谢！

 论坛嘉宾 文林峰

    文林峰：我非常赞赏咱们SOHO的做法，我参加一个慈善基金会的活动，我搜了一些西部学校的卫生间，在我们中小学里头，让学生有尊严的生活，有良好的卫生习惯，对孩子的成长发展是很好的基础。今天上午我们开了一个论坛，谈老年住宅，有些企业说，企业家如何关心员工的生活，让员工在企业里更加有尊严，这些都是我们企业家的责任，也是我们企业家的问题。回到谢红玲的问题，我们这个企业如何在现在的市场条件下进行突围，寻求新的发展机遇？

    首先有一点，我们要面对市场，冷静的看待，寻求新的转型升级和调整，这个是非常重要的，在这样的环境下，你自己不去适应，会受到限制。转型升级面临新兴的市场，住宅建设有很大的发展空间和潜力，同时我们面临老年社会，现在还没有针对老年设计的产品，这是一个新的发展机遇。

    另外也希望我们在座的不管是开发企业，还是建材企业，能够借着调整的机会，提高品质，创造更好的品牌，为我们消费者提供更好的建材品和房子。在这个时期可能就是一个品质的竞争，品牌的竞争，如果认识这一点会走出一条新的道路。

论坛嘉宾 傅世庄

    傅世庄：这几年来我有一点，我跑遍了祖国的大小城市，房地产调控以后这两年，我们这些陶瓷行业只能是搞后勤的后勤兵，受到的影响力，流血牺牲肯定没有冲锋陷阵的多了。给我一种感觉，中国的市场太大了，包括我们的房地产业和陶瓷行业，我们的整个集团，我们的常规企业，一年也就是20几个亿，只要用心去找，一线城市找不到，就去二三四线城市去找，城市找不到还可以去找农村。很可喜的看到，我们的陶瓷在前几年盲目扩展的情况下，最近一两年在慢慢的放慢，以前我们靠数量。在我的经历中，在我的感觉中，我们的产品我们的产业，只要这个产业能挣钱，我们的产量越做越大。欧洲的东西是越做越精，以前我在上海代理一个德国的门锁，要研究出1000多种手形，研究出哪一种手形握上去是最舒服的。再看看我们的陶瓷行业在干什么？包括每个省市的质检总局，抽查的时候合格率在90%以上。2001年的时候就下降到73%多，这里边的水分很大，他们走的是省会城市，还没有走到三四线城市，如果去了合格率就会下降到30、40%。

    我们会担心我们住的房子安不安全，通过企业的调整，我个人认为我们看到了一种希望。突围很正常，每一个企业，挑战和机遇是平等的。市场看你怎么去寻求，用什么样的心态去面对，我感觉我们从企业的角度来说，我们感觉有压力。但是你要正确面对压力，动脑筋，用脑子做生意，办企业的年代了，以前的老黄牛不能成为一个优秀的企业家，我们做企业也好，我们的消费对象是老百姓，你做服务的时候你的对象一定要找准，不能“通吃”所以我从我的周围看到，第一我们的产品盲目扩张得到了抑制。以前是靠数量和产量，像我们企业一天的产量是16500万左右，有的企业将近3万多平方，任何一样东西都是有规律的，就像我们的烧米饭和蒸馒头一样。我看到这两点，现在开始用心去了，没有市场理念的人开始转型了，我觉得也是一种压力，我们说改革开放30几年了，对我们来说整个国民经济提高了很多，大家都可以看到，每个人可以享受到，返过来这30几年来给我们留下来很多没有解决的问题。我们的国家应该进入一个调整年，我们希望找到一条真正的合理的诚信商业的秩序，包括生产的模式。突围也好，调控也好，市场还是靠自己去争和找的，用心去找，市场是会找到的。

    谢红玲