拐点能否最终确立 政策坚持至为关键

    链家地产首席分析师张月认为，10月全国房价是今年调控以来的转折点。对于购房者来说，房价进入实降阶段后，短期内观望情绪还会更加浓厚。在房价环比下降趋势刚刚形成之际，年底购房者的观望情绪可能会达到一个顶点。而目前房企在年底前加大低价推盘力度、降价促销的同时，也在积极备战2012年。即便是业绩完成良好、资金充裕的实力房企，降价意愿也不会减弱。随着以价换量难度的加大，一些失去市场先机的房企，将不得不一降到位。

    此外，受调控影响，房地产行业低迷也影响到上游的土地市场。而四季度为土地供应高峰期，楼市量价齐跌之后，房企拿地将更加谨慎，底价成交和土地流拍或进一步增多，大型房企也将继续宁缺毋滥。

    从去年开始进行的楼市调控，历经19个月后终于显著成效，随着降价潮的蔓延，全国房价的加速下行趋势已经十分显著。但市场拐点的确立，仍不能单从1个月的下降来判断，因此11月的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。

    然而，虽然数据上的拐点已出现，但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。“目前调控的最根本问题是地方政府的执行力度问题”，北京中原地产市场总监张大伟说，虽然目前全国已经有超过40个城市执行了限购政策，但其松紧程度并不一样。“需要警惕部分地方政府放松对政策的执行，目前的楼市仍处于调控的最关键时期。”

    楼盘降价开发商哭穷 专家称房企利润仍可观

    对于房价下调的空间到底还有多大这一问题，陈国强表示，不同项目各有差异，不能一概而论。

    陈国强告诉中新网房产频道记者，不同项目的拿地时间和开发成本各有不同，有的地王项目让利空间可能有限，但有些拿地早、定位和高端项目不同的楼盘则还有很大的降价空间。

    “比如绿城说自己只有10%的降价空间，因为他拿地的成本高，所以降价空间有限。但是有的早在2009年以前拿地的房企降价空间就可能达到20%~30%。”

    陈国强说，就北京来说，过去在通州的很多楼盘开发商一直在说房价已经降到底了，但是又不断有新的项目把价格往下拉，这反映出不同的公司、不同的项目本身的开发成本不尽相同。“许多拿地比较早，成本相对较低的项目，即使按目前最低的房价来计算，其利润空间仍然可观。”

    陈国强还告诉中新网房产频道记者，开发商的定价策略，在市场上行和下行时会有所不同。“市场往上走的时候开发商会比照市场的最高价，和卖得高的看齐；市场下行的时候开发商则会比照自己的开发成本，来确定自己的价格策略。”

    地产商过冬现金为王 房价低头或可换来政策松动

    随着"金九银十"的传统旺季黯然收场，中国的房地产开发商们都无奈做起了"过冬"打算，在"现金为王"的策略下大打降价牌----从土地市场不断降温、开发商资金日趋紧张及房价松动的迹象来看，内地当前楼市拐点正在形成，对于开发商而言，这个冬天不仅很冷，可能还会很长。

    房价拐点初步确立

    国家统计局昨天公布的数据显示寒冬降至。

    中原集团研究中心高级经理刘渊分析指："一线城市和二线发达城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现，年底之前价格料将继续走低。"

    他表示，当前出现的降价行为主要集中在部分楼价虚高且供应集中区域，真正的全面性降价尚未出现，但促成楼市拐点到来的条件如地价下降、开发商资金恶化等正在加速形成。

    链家地产首席分析师张月亦认为，10月全国平均房价首现环比下降，表明下半年来持续的价格僵局已被打破，房价下降的拐点初步确立。