10月下旬爆发的降价风暴，能否成为中国楼市真正的拐点?

    最新成交数据显示，大幅降价对加速销售和资金回笼效果明显。降价最猛烈的上海，龙湖郦城、龙湖好望山和绿地秋霞坊三大楼盘，分居上周上海全市成交面积排行榜前三位。本报测算，成交总金额分别约3.2亿元、3.3亿元和7500万元，考虑到销售登记的时间差，实际回笼的资金远远不止这些。

    降价回笼的资金，对资金紧张的开发商吸引力不言而喻。但另一方面，降价带来的退房等“麻烦”，却让一些房企不敢轻易大降，或不得不紧急调整降价策略。

    策略调整：直降变暗降

   最新统计数据显示，10月最后一周，在部分项目大幅降价推动之下，上海楼市成交量较前期水平出现回升，但总体仍维持低位。

    某统计数据显示，上周上海成交量出现40%的回升，成交13.84万平方米，19413元/平方米的成交均价创下近25周的最低水平。10月份上海楼市总成交量约46万平方米，创下历史同期最低点。同时，供应也创下历史同期最低水平，仅47.52万平方米。

    “供应量大幅下降，主要是由于10月中旬龙湖、绿地、中海等大型企业的突然降价，打乱了部分开发商的营销节奏，加之接下来将进入楼市传统淡季，导致开发商不敢贸然推盘。”某分析师指出，降价风暴带来的这一短期影响，多少有些出人意料。

    一部分开发商跟进降价。上海闵行的一品漫城二期花园洋房，推出特价房优惠105万/套，对于最便宜的500万总价来说，折算下来相当于7.9折;位于普陀区陕西北路的乐活居也给出8.3折的优惠;嘉定的路劲翡丽湾精装房源，均价15800元/平方米，相对于周边楼盘2-2.3万元/平方米的售价，折扣明显。

    但报告直言，鉴于前期降价楼盘引发的业主抗议等现象，后续跟进降价的项目虽然在范围和力度上并不逊色，但要隐晦低调许多。初步调查发现，上海多达八成房企由直降改为变相降价。如位于上海松江佘山的长泰西郊别墅，就采用了特价房的方式变相降价销售，而不是直接打折销售。

    降价项目增多的同时，目前上海部分新开楼盘也已开始改变策略，普遍低开。如位于闸北区的明园森林都市[最新消息价格户型点评]和嘉定区的路劲翡丽湾两项目，开盘价格均低于周边同质楼盘超20%。

    10月楼市降价风暴 卫浴销量同比下降约五成

    楼市调控对水暖卫浴行业的影响开始显现。昨日，记者从我市部分水暖卫浴卖场和品牌商处了解到，楼市降温令部分水暖卫浴品牌销量同比下降约五成。业内人士指出，这只是暂时现象，以后更多人买房是为了自住，将令水暖卫浴行业的发展更趋合理。

    销售旺季销量下滑

    昨日上午，记者在位于石桥铺某建材水暖卫浴商城内看到，卖场内冷冷清清，个别品牌专卖店内仅有两三位市民在选购水暖卫浴产品。“现在连周末都很少有顾客前来光顾了。”某水暖卫浴专卖店销售人员告诉记者。

    “我们店今年以来的销量很不理想。”正在忙着结算订单的福建某品牌水暖卫浴专卖总经理王祥伟告诉记者，按照惯例，每年的2月至5月、10月至12月是水暖卫浴产品销售旺季，但今年2月至5月的销量比去年同期下滑了40%～50%。

    苦恼的不止王祥伟一人。记者走访了七八家水暖卫浴专卖店，提及目前的销售情况，各家的负责人都纷纷摇头。“买房子的人少了，装修需求也减少了，水暖卫浴产品销售自然跟着受影响。”一店主表示，本来水暖卫浴产品销售利润率在20%～30%，今年销量下滑得厉害，利润率有10%就算不错了。