“金九银十”原意指农历九月是农业收获的季节，而由于九月份和十月份又是季节转换并逾冬及春，所以人在花钱方面，投资方面会带动各行业，只要进入到秋天，延续到冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，尤其是楼市装修产业。也正因为此，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份比较高的购买率，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。“金九银十”已经成了各行各业商家形容每年一度销售旺季的通用语，似乎不管市场现状如何，金九月银十月都会如约而至。那么今年建材市场“金九月”的销售如何呢?下文来分析。

　　一线城市 冲金较难

　　9月30日国际金融报记者刘倩在《楼市金九暗淡收官京沪穗深一线销售全军覆没》一文报道了2011年金九月一线城市的楼市销售情况，文中说，“‘金九银十’历来是楼市旺季，但在如今严厉的调控背景下，楼市不但没有迎来传统的‘金九’旺市，甚至面临惨淡收官的尴尬现状。《国际金融报》记者综合各方数据发现，楼市‘阴雨连绵’，各大一线城市房地产业销售纷纷遭遇‘滑铁卢’，基本以暗淡收场”。在此之前，9月26日国际金融报另一记者陈净也针对上海恒大建材市场的跟踪走访，写过一篇题为《限购令连累上游产业 建材市场营业收入降10倍》的报道。两份报道说明一线城市九月楼市及其下游产业建材产业一样都冲金较难。

　　二线城市 金色不足

　　搜房网(郑州)显示：金九银十期间，郑州推盘量将有大幅提升。据记者统计，郑州9月、10月预计将有至少20个项目开盘或者加推新品，包括预售和现楼发售的产品。与往年的“金九银十”相比，今年的金九明显成色不足，过早让人感受到了深秋的凉意。但是相比楼市的冷清，保障房则迎来了一年中最有利的开工时机，是真正的“金九银十”。今年，河南省要建42万套保障性住房，郑州市将承建12.8%的保障房，共计53823套(户)，是去年任务的2.36倍。保障房从没有像今年一样，作为保障民生的重中之重。此外，据搜房二手房数据监控中心的统计数据显示，2011年9月19日-9月25日，郑州二手房住宅挂牌均价上涨了1.50%，每平米上涨112元。也就是说二线城市房产总供应量并未缩减，极有可能呈上升趋势。

　　三线城市 金色有余

　　信房网显示：由于受7月12日国务院常务会议精神“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”影响，三线城市信阳楼市“金九”开盘量和成交量上尽管都出现了一线生机，但是信阳房价却出现了跌幅，但是基本处于维持状态。

　　不过由于信阳市继续将住房保障工作列入“双十工程”，计划新开工建设各类保障性住房23515套，比去年增加了83%，同时新增廉租房租赁补贴495户。实际上，像信阳这样的三线城市房产总供应量应该是出现了大幅增长，而进入8月份以来，开工量有出现了陡增，也可以说明三线城市未来5年，房产总供应量仍是高速增长期。

　　“滑九”报道、有失偏颇

　　国庆回老家探亲，沿途发现县(市)、镇房地产市场开始出现井喷，可以看到几乎都是在搞开发。新农村建设进一步深化为建材下乡准备了庞大的市场需求量。所以对于《国际金融报》连篇累牍的“金九”变“滑九”、“降九”报道，我认为有些片面。同时，笔者认为，由于70后出生的人，在消费理念上有农民出身的固有思维，对于很多从来都“不知稼穑“的80后、90后消费群体，可能根本就没有“金九银十”之说，这一点可以从结婚高峰日期中可以看出，理性客户可以随时买房，非理性客户无非是急于结婚，那么“五一”、“十一”替代春节成为结婚高峰日，无疑将打破“金九银十”之说。近年来的“金三银四”和“淡月不淡，旺月不旺”的销售市场也正说明：由于中国改革开放30年的社会分工，不从事农业的农民工和没有农村经历的新城市消费群体已经开始淡化“金九银十”的消费时间观念，所以也无需夸大“金九银十”的表观现象。另外，由于二、三线城市总体房产供应量仍处于上升阶段，且由于县(市)、乡(镇)的新农村建设开始全面大幅推进，未来房市建设总量仍处于上升阶段。那么，对于建筑陶瓷企业应该做的是：要么在建材下乡扩大的基础上，应该全面做好下沉准备，要么在一、二线城市微建设和微调控中做些高品质、功能性、智能性的修修补补工作，否则也只有退出市场。(作者系佛山市陶瓷学会副秘书长)（文/韩复兴）