4月18日晚，长沙住房公积金管理中心调整了住房公积金贷款政策，除了90平米以上的首付款提高至3成、二套房首付5成和利率提高到1.1倍外，有没有利好的变化？19日本报记者从长沙住房公积金管理中心进一步了解到，对于真正的改善型需求，实际上比以前更宽松了，有条件享受首套房待遇，而第二次购买140平米以上的房子也可有条件继续贷款。
　　
　　改善型需求有条件可享受首套房待遇
　　
　　实际上，此次公积金政策调整是有紧有松，而并非全面缩紧，最大的利好变化是，对于改善型群体而言，反而比以前松了。此前对于改善型群体认定的范围是，只要购买过房产，不论是否贷款，不论是否已经转让，再次购房都属于第二套房，那首付就需要5成，贷款利率要1.1倍。但现在如果想再买第二套房改善居住条件，只需要把以前的房子卖了，再买房仍被认定是首次购房，就可享受首套房同等的待遇。
　　
　　在已经公布的政策说明中第二个条款中，明确了“购买首套普通自住房”的认定，就是同时满足2个条件：一是除本次新购住房外，其名下再无其他房产；第二，原转让注销房产在两次以下或原转让注销房产在两次（含）以上、且已注销房产面积在140平方米以下。
　　
　　就这个书面化的语言，长沙住房公积金管理中心信贷处处长张良武向记者做了通俗的解读：一是只要你名下没房子，而且没贷过款，转让次数不超过2次或累计转让的房产面积不超过140平米，再买房的话，还算是第一套房；二是在同样的条件下，以前贷过款的，再申请公积金贷款，那首付就要4成了。
　　
　　此外，以140平米作为贷款分界线的标准也跟以前不同了，此前的贷款政策是，第二套套内面积超过140平米的家庭停止放贷。但此次调整后的政策是，以家庭为单位，已有一套140平米以上的房子，再申请第二套就不能贷款，但是第一套套内面积如果是小于140平米的，再购买第二套还可以继续贷款。
　　
　　先卖后买，转让2次（含）以上算投资
　　
　　本次公积金政策的调整原本是去年11月4日中央政策下来后就该落实了，拖延到今年4月才上调，是否因为楼市调控没见效？张良武解释，长沙当时已按二套房首付4成执行，已经比较严格，所以没有那么迫切需要再次上调首付和利率，但地方的政策是必须与中央吻合的。言外之意，此次上调也是政府的无奈之举。
　　
　　“对于刚需和改善型需求，我们还是支持和鼓励的，所以如果你想改善居住环境，你可以先卖再买。”张良武向记者强调，此次延续了以往的政策，而收紧的是对投资投机需求。“把转让次数界定在2次，也是为了把投资的门堵死，如果你以前转让过2次，那就能说明你是投资了。”
　　
　　此次政策调整对于改善型需求来说，确实是件好事。但对于刚需来说，购买90平米以上的房子首付需3成，却是增加了负担。不过商业贷款90平米以上早已经是首付3成，相比来说，利用公积金贷款总体还是更划算的，对市场的影响面也比较小。