新政执行首日（2月17日）至今刚好满月，根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，北京二手（2月17日-3月16日）住宅网签总量环比大跌六成，与此同时，随着新政的执行，满足购房条件的人大幅减少，不少业主“以价换量”，为实现成交出现大幅议价空间。买房人也更加珍惜手中的购房机会，力求一步到位，选择购买中大户型房屋。

    成交量急跌 市场快速冷冻

    根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，北京二手（2月17日-3月16日）住宅网签总量为6249套，环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌59.7%，与去年同期相比跌幅达44.2%。

    北京中原地产三级市场部副总经理宫萍告诉记者，“京十五条”细则出台后，受政策影响，业主和购房者陷入观望，成交量与新政前比较，低走态势明显，二手房市场快速冷冻，北京楼市进入观望的后政策时代。

    伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，受限购令影响，购房需求明显萎缩，业主出售意愿降低，市场各方的观望气氛使得新政后的成交量大幅萎缩，但是从3月上半月的成交量来看，成交量在整体下跌后逐步企稳，跌幅减缓，楼市整体的日均成交量基本维持在350套左右。此外，面对需求的萎缩和楼市的不景气，有的业主选择了观望并延迟了出售计划，有的则干脆转售为租。

    价格松动现议价空间

    从“京十五条”出台后，北京二手房市场瞬间变冷，签约量由1月份的高点跌入低谷。在大量需求被抑制的情况下，部分二手房业主开始“以价换量”，这也导致3月上旬北京二手房成交价有所松动。

    记者从链家地产获悉，通州梨园区域的二手房市场，“京十五条”后，由于大量客户失去购房资格而无法买房，该区域成交大降70%以上,少部分着急出售的业主每平米价格下调700元至1500元，目前该区域业主平均挂盘价在18000元/平米左右。

    麦田房产富力城一店经理告诉记者，一些顾客急于卖小买大，在价格上也会打折扣。“之前一个购房者，买了个三居，为了周转资金，想把原来86平米的东北向两居以4万元/平米出售，限购出台后，3.9万元/平米就卖了，相当于总价降了8万多。”

    北京麦田房产副总经理吴存胜表示，降价幅度比较大的房源，主要由于业主自身对于户型、位置或者面积不够满意，新政出台后信心不足，急于出手，但大部分的业主仍保持在一个较高的心理价位。不过，一旦房价下滑，市场有可能将逐渐由卖方市场向买方市场转变，但目前购房者普遍对市场信心依旧，短时间的观望并不能改变购房需求的本质。

    珍惜“房票”选择一步到位

    据了解，“京十五条”细则的出台，在打击投资投机的同时，鼓励首次置业和住宅升级。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一些满足购房条件的购房者，越来越珍惜来之不易的“房票”，而选择“一步到位”的置业方式，比如一些本打算先选择在远郊区县购买小户型过渡的购房者，反而直接购买热点区域房价较高的中大户型房屋。

    麦田房产CBD区域一负责人称，新政后区域内购房需求大部分为房屋置换升级，成交速度也比较快。在面积上，100平米以内的小户型仍受大众追捧。统计数据显示，3月上半月，麦田房产成交二手房中，100平米内的占到53%，100平米至140平米占到26%。

    北京中原地产三级市场部副总经理宫萍也指出，目前90平米左右的两居室、小三居室受到广大置业者追捧。