▲江西省

    吉安市 城区市场人气增 租金涨

    吉安市一共有122家卫浴、陶瓷店，主要集中在中山东路、人民路、四方圆家居建材广场、贸易广场，其中贸易广场定位低端主做批发，四方圆家居建材广场定位中高端。

    四方圆A陶瓷商向笔者诉苦，吉安市四方圆建材市场2008年开始招商，大部分商家签的合同都是三年一期，商家进来后，开始带动四方圆人气，期间四方圆因为资金周转缘故已经把部分店面出售。现在部分商家合同已经到期，但因为卖场已经转让了，而新房东见四方圆市场已经逐渐做起来，也想自己开店，导致合同到期的商家必须无条件退出。这让商家无法接受。A陶瓷商说：“建材行业不是说退就能退，这么多库存产品怎么办？前期投入装修费用又这么多，从市场刚开始没人气到现在人气渐起，付出很多，现在终于有点起色，岂能说走就走。”

    除能否租铺困扰商家外，向谁缴纳租金也成为部分商家的烦恼。B陶瓷商对笔者说：“因为之前四方圆物业处跟新业主签的协议，房东每月拿租金都要跑到四方圆物业处，流程太复杂，所以现在商家合同到期，房东要求商家直接向自己交租金。但物业处又说为了卖场好管理，必须统一向市场方交租金。这让商家夹在中间两方都不敢得罪，左右为难。”为了这件事，笔者征询了四方圆建材市场招商部经理王建民，王经理无奈地说：“这件事让我们也很为难，不过商家不要担心，这件事我们已跟房东谈好，一切流程跟以前一样，我们跟房东签了协议。只不过，今年开始，租金要上涨了，从原来23元/m 2 上涨到40元/m 2”。

    井冈山市 建材市场有待开发

    井冈山市划分3个城区（新城区、茨萍区、宁岗区），总人口为15万人，实际上是个县级市，当地主流建材市场集中在新城区黄洋界大道，一共有16家陶瓷店，品牌有新中源、萨米特、宏宇等。当地建材商家向笔者反映，市场客流量很少，因为三个城区相隔远，大部分业主都到新城区采购建材。

    井冈山房产市场也存在隐患。笔者在当地了解到，从今年4月份开始，井冈山房价涨幅离奇，4月份房产均价1300元/平方米,但现在已经涨到2300元/平方米。当地摩的司机介绍，井冈山2004年才400元/平方米的房价，他经常拉客户往返小区和汽车站，现在买房都是炒房，晚上小区房子的灯没有几盏是亮的，大部分房子都还没装修，空在那里。

    目前，井冈山的资源分配也不平衡，当地主要的经济来源还是旅游景点，旅游景点在山上茨萍区，而山下新城区，除了建材街繁荣，其他地方几乎还没开发。还好现在建材街租金不贵，当地商家说，60m 2 大小的店面一般租金一个月为500-600元，很多商家都在期待2-3年以后市场可以爆发。

    吉安县 商家烦恼与吉安市区相隔太近

    吉安县一共有25家卫浴陶瓷店，主要集中在富川路和赣江大道。当地商家向笔者反映吉安县市场好难做，从去年10月份吉安县房价均价在1800元/m 2，现在涨到均价3500元/m 2，房价涨幅太大，当地大部分老百姓都是外出打工，收入并不高，导致今年下半年客流量锐减，加上老百姓买建材都是拖欠商家的钱，泥工又霸道，让商家很无奈。

    欧美陶瓷吉安县销售中心老板刘长青说：“在吉安县做建材市场有风险，考虑老百姓拖欠钱，加上泥工要回扣，所以吉安县建材卖的要比市区贵一点，就因为如此，很多吉安县老百姓跑到吉安市贸易广场买建材。”吉安市贸易广场主做批发，瓷砖价格低，加上吉安县去吉安市只需坐2元公交车，半个小时到达，交通方便，所以对吉安县建材市场冲击很大。但蒙娜丽莎瓷砖吉安县营销中心黄瑞华说：“对中高端客户群体影响不大，毕竟吉安县都是以品牌为主。在吉安县买瓷砖安装方便，瓷砖出现什么问题，后续服务也方便，所以一般中高端客户群体都会选择当地买建材”。（文/章耿）   

      ▲江苏省

    丰县 高端市场生意难做

    虽然有高端品牌，但是由于市场整体形象的缘故，整体装修效果也不是很好。而且进入整个市场后总体给人的感觉就是乱，家具城、床上用品、五金土产、油漆、灯饰……全部都混杂在一起。

    徐州市丰县市场有两个专业市场：招商场装饰城和金都国际装饰城。进入丰县后在每个地方几乎都会看到金都国际装饰城开业的信息广告，可谓是漫天的广告向你扑来，笔者在走访金都国际装饰城时明显的感觉到了这个卖场所打造的高端定位，入驻商户都是大品牌，如惠达卫浴、马可波罗、蒙娜丽莎、金舵、玛拉兹、冠星王等。但是因为刚刚开业的缘故，而且产品价位较高，市场内人并不是很多，下午四点左右很多商户就已经锁门下班了，甚至很多店面根本就没有人。

    有金都国际装饰城经销商向笔者反应，现在市场生意不好，很多商户有意转向招商场装饰城。笔者了解到：招商场装饰城已经有近十年的历史了，期间也经过改造升级，但是就目前来看，市场还是属于较为低端的传统卖场。

    丰县古称凤城，相传远古时期曾经有凤凰落于此地而名，更因是汉高祖刘邦故乡，有千古龙飞地、一代帝王乡的美誉。丰县地处苏鲁豫皖四省七县交界处，淮海经济区中心地带。（文/贾孝红）

丰县金都国际建材家居广场品牌虽不少，但人气欠缺。（摄影/贾孝红）

    灌云县 地砖市场受木地板冲击

    连云港市灌云县陶瓷经销商大都聚集在健康路和温州商贸城内。温州商贸城以经营建材为主，周边也有新建的家居卖场准备专营家具家私，不久后就可以具备家居建材一站式服务的条件了。而且也有部分商家开始了混合经营，楼下卫浴，楼上经营灯饰。据专营陶瓷的任女士介绍，目前店面的墙砖比较畅销，而地砖则有很大的销售压力，导致这个现象的原因是因为木地板抢占了大部分的地砖市场份额，而卫生间和厨房因为对墙砖的硬性需求而没有受到太大的影响。(文/王勇)