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房企上市步伐加速
TOP200房企中6成上市

日前，祥生控股开启招股路程，并公布发行6亿股，最高募资净额为37.2亿港元，预计今日（11月18日）上市。据了解，祥生控股2017年、2018年、2019年营收分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元。

上坤地产集团于10月31日起招股，基础发行规模为5亿股，募资金额最高为14.38亿港元，11月17日在港上市。据悉，上坤地产2020年前4个月营业收入11.49亿元，与去年同期基本持平，毛利和归母净利润较去年同期均有所增长。

建发房地产集团2020年度第五期定向债务融资工具于已经在债券市场交易流通，发行金额10亿元，上市流通日为2020年11月16日。

11月16日，中梁地产集团的长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划正式在深交所挂牌发行，总发行规模3.4亿。

11月初，金辉控股（集团）以每股4.48港元收盘，完成了上市后第一个完整交易周。

此外，融信集团旗下的融信服务也正式向港交所递交了招股书……

目前正在港交所等待IPO的房企还有海伦堡、奥山控股、万创国际、三巽控股、大唐地产、鹏润控股、领地控股、实地地产等8家房企。

克而瑞统计数据显示，内地TOP200房企中，已上市房企的数量占比约为60%。从各规模房企的上市情况来看，排名TOP50以内的上市房企数量最多，占比超过了90%。值得注意的是，在中梁地产上市之后，TOP30房企基本实现全部上市。排名处于TOP51-100的房企上市数量占比约为58%；TOP101-200的房企上市率也超过了40%。

房地产业作为一个资金密集型行业，对于资金的需求巨大，随着行业竞争的不断加大，收购兼并成为常态。在此背景下，大多数的房企都不得不依靠资本平台的支持来维持规模的进一步扩张。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，持续将近两年的行业融资收紧、今年新冠肺炎疫情的突袭、断档了两个多月的销售回款、被打乱的境内外融资节奏、到期债务压顶……每一道坎对布局单一且还未上市的中小房企来说，都很难迈过，外部环境的变化倒逼这些中小房企想尽快抓住上市这一资金输血的“救命渠道”。

如今的房企寻求资本输血迫在眉睫，而建陶行业前路同样坎坷和渺茫。在精装房普及的大背景下，建陶企业与房地产企业合作的粘性正逐年增强，工程集采已经成为大多数企业不可或缺的一大销售渠道。房地产企业加速上市的步伐，是否会把建陶企业卷入这场资本的游戏？这对于建陶行业的发展是利是弊？这一系列问题都需要时间来验证。

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从“限购限售潮”放缓
到引导“住房消费”

10月26日至29日，中共第十九届五中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，提出了坚持“房住不炒”和因城施策、坚持租购并举、全面推进乡村振兴、推动区域协调发展和新型城镇化、促进住房消费健康发展等重要论述。

10月9日，浙江绍兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行通知》，通知涉及了“限地价、竟配建”、新建商品房备案价格管控、预售申请需在十日内一次性公开房源房价等方面内容。

10月10日，江苏徐州市发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，通知涉及了住宅用地优先提供刚需、继续坚持商品房限制交易、加强商品房售价备案管理等方面内容。

10月30日，浙江衢州市发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，通知涉及了优化供地结构、采取“限房价+限地价+竟配建”、控制商品房分期预售等方面内容。

据中原地产研究中心统计，10月当月，全国房地产调控22次，1-10月全国房地产调控政策次数高达425次。虽然10月份地方调控整体延续从紧风向，但调控力度较前两个月明显降低。从调控内容来看，城市加入“限购限售潮”步伐放缓，宽松性政策仍聚焦在人才引进和放宽落户上。

11月份，各城市发布的房地产政策重心多在引导“住房消费”。值得注意的是，这里的“住房消费”并非简单的居住消费，而是居住消费，与“十四五规划”中“促进住房消费健康发展”是一致的。

11月12日，福建省漳州开发区规划建设局会同宣传部(文化与旅游发展局)召开部分房地产企业座谈会在会上提到了支持在校大学生购房政策以及房企要增强信心的内容。

11月16日上午，临沂市政府新闻办公室召开房地产市场调控工作新闻发布会，介绍了近期实施的“双限一竞”调控政策。该政策限定了出让时的最高地价、最高房价，避免了房价、地价异常波动，防止出现地王、楼王，从源头上解决部分热点区域房屋价格过快上涨、房源紧缺的问题。

11月17日，西安发布《关于印发西安市住房租赁试点工作实施方案的通知》。该方案明确了以需定供，提到了“先租后买”、稳定住房租金水平，强调了城市融入度。

由此可见，引导“住房消费”并不代表鼓励投资性购房，也不仅仅只是购房消费，其中还包含了租赁住房、装修改造、品质改善、提升服务等更大范围的消费需求，上下游链接着家居、建材、家装、康养、物业等多个行业。“房住不炒”的目的就在于，弱化其投资属性，让房地产真正回归到居住属性，可说是“一子落而满盘活”，为建陶行业带来的市场机遇也不言而喻。

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金九银十平稳收官
存量市场依然可期

11月16日，国家统计局发布《2020年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》，10月份全国商品房销售面积1.62亿平，销售金额1.6万亿元，同比分别增长15.3％和23.9％，增长幅度快速扩大。10月，全国房地产开发投资金额1.31万亿元，同比增长12.7％；同期新开工面积同比增速扩大至3.5％，略超预期；预计第四季度将进入竣工旺季，单是10月竣工面积就比同期增长5.9％。

有了新交付的楼盘，零售的建材商户就有市场了吗？这可不一定。

众所周知，如今大部分二线及以上城市新交付的楼盘里，毛坯房的数量占比越来越低。与其将目光锁定在第四季度新交房的楼盘，还不如抢先发掘存量的二手房市场。根据“我爱我家”11月14日发布的数据，今年10月北京二手房成交量达1.43万套，同比增加62%，加上9月成交的1.73万套，创造了4年来最火爆的“金九银十”。

中国陶瓷网记者对以往“全国瓷砖市场大调查”走过的城市进行复盘，发现二手房存量市场依然可期。来自相关机构9月份的统计数据显示，南京待售二手房数量超过10万套；10月份的统计数据显示，苏州待售二手房的库存超过10万套，厦门待售二手房数量3万1千套左右，贵阳待售二手房数量3万套左右；11月份的统计数据显示，烟台待售二手房的库存在4万4千套左右浮动……

这些待售的二手房库存在“炒房客”看来是透心凉，对于建陶行业来说却是一个可待挖掘的市场。无论是作为改善型住房还是二次购房，这些房子一旦交易，便会产生一定的装修需求，将其比喻为“潜力市场”都不为过。

由于交房时间不定、范围分散，导致“二手房”这一块潜在的蛋糕并不怎么容易啃。瓷砖经销商想要切入这一市场，在店里坐等顾客上门已经不现实了，瓷砖销售人员应具备开发市场、聚客引流等专业技能。瓷砖门店在终端实战方面缺乏战术，瓷砖品牌总部更需要加强对终端销售专业素养的培训以及多渠道拓展的赋能。

想要了解终端市场的最新情况，欢迎关注中国陶瓷网“全国瓷砖市场大调查”。

作者：洪晓纯