基于政策支持，房地产业迎来五个方面新机遇，表现在以下几个方面：

     一是企业层面，大力发展混合所有制经济的推行和股权、生产资料的兼并收购，允许职工个人持股，降低产业进入门槛，企业工商登记注册制度改革，国有企业改革（房地产为主业处于竞争性领域）等；

     二是资本市场层面，房地产企业市场融资将获得更加便利的条件，上市首发增发再开闸，不动产基金规模进一步扩大，企业债券允许入市交易，银行信贷规模不会缩小等；

     三是税收层面，房地产税逐步推进改革，简税种、调结构、宽税基是主基调，新增刚地产税收决定权将从政府改为人大，房产税新一年依然难以推出，房地产营业税改增值税迟至2015年必然推出；

     四是土地层面，农村建设用地入市场流转和土地普查结果耕地远超十八亿亩的信息，会改善商品房供地用地的压力，规划和用地控制会进一步遏制诸如小产权房等各种不规范的扰乱市场行为；

     五是城镇化层面，户籍改革，计划生育政策调整和公共资源的均等化配置将为房地产带来全新的市场格局。

    那么，2013年和2014年前两个月的地产业如何呢？2013年是住房市场成交活跃、土地市场复苏的一年，是我国地产市场调控思路开始转变的一年，在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币政策保持稳定的背景下，2013年地产市场延续了2012年以来的回暖势头，一是房地产开发投资平稳增长；二是商品房销售再创历史新高，增幅超预期；三是土地市场先冷后热、逐季升温；四是新开工面积同比明显增长；五是全国657个城市中，绝大多数城市房价基本稳定；六是保障性安居工程推进顺利；七是房地产贷款平稳较快增长；八是大型品牌房地产企业顺势扩张，行业集中度进一步加大；总体看，2013年市场差异性明显，一线城市和部分二线城市供不应求，一些三四线城市存量房消化压力大；2014年前两个月，全国房地产统计数据还未发布，但从一些主要城市的数据看，重点城市成交量普遍走低，这既有春节是传统淡季的原因，也有一些企业去年销售良好，新项目不急于推出的原因等。

     从2013年、2014年前两个月行情，得出基本结论：近几年来，由于一些城市房价居高不下，以及一些城市存量房消化压力增加，对中国楼市涨跌的讨论从未停歇过；依照市场经济的规律，交易量的有升有降和房价的有涨有跌是正常现象，北京、上海、广州、深圳等热点城市，由于公共服务资源充裕，新增人口多而供应量不足，房价上涨的压力自然很大。而一些中小城市，如果开发量过大，吸引外来人口能力弱或当地人口本身还在外流，造成了阶段性的供大于求或者房价适度下调，也是合理现象。而且，国家对个别城市的房地产泡沫也已发出了警示。但是，不能依据短期内一、二个城市、若干楼盘发生变化就对整个楼市下“拐点”、“崩盘”的结论，应该放在一个较长时间和较宽视野来分析判断走势。

     基于这些，2014年基本判断：由于我国地产市场是近十几年来才快速发展起来的，不少地方的住房信息尚不健全，不少制度也在完善中，再加上地区的差异性，和国内外宏观经济的不确定性，所以要准确判断市场走势难度很大，但我国的新型工业化、城镇化在快速持续推进中，区域发展回旋余地很大，今后一个时期房地产业仍有较大发展空间。政策信号一：十八届三中全会；《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，许多方面涉及到房地产业的发展方向和工作重点；政策信号二：2014年政府工作报告，抓好财税体制改革这个重头戏；通过政策信号看政策基调：上述要求实际上已对过去那种围绕着降低房价为核心目标的政策调控模式进行了思路和措施的再调整，地产业将在决定的指引下走向一个政策、法律更多透明、市场预期更加明确、产业发展更加规范的新天地，在房价涨幅没有明显回落的情况下，限购措施还会维持一段时间，但控制房价的目标问责制难以持续下去，房产税由于要进入人大立法程序，无论如何一年时间内也无法推出，保障房建设和分配会继续推进，但具体政策会有所调整。

     2014年房地产政策五项举措：一是完善住房保障和供应体系，加强住房保障工作；二是坚持分类调控，促进房地产市场平稳健康发展；三是推动住房建设和发展方式转型，不断提升住区品质；四是加强配套制度建设，努力解决好全体居民的住房问题；五是积极引导非住宅地产业态的发展。

     综上，2014年地产业规模继续扩大，在我国经济处于转型和改革的新时期，房地产将继续承担支柱产业的地位作用，在我国老百姓财产性收入不断提高的进程中，房地产市场仍是我国老百姓不断改善自身居住条件的主要平台，在高速城镇化的历史进程中，房地产业是每一个城镇功能和形态改善提升的重要推手。