济南住房公积金贷款政策将在10月8日后进行重大调整的消息在市场各方间引起重大反响，不少购房者表示可能要调整自己的购房计划，已经购房但还没有批下公积金贷款的市民更是着急，害怕自己原定的贷款计划“生变”。

   市民郭先生说，自己目前购买的是第二套房，已经网签了，而且材料已经报到银行了，他是按照第一次使用公积金，首付三成来购房的，“要是在新政执行之前我的贷款不能完成，按照新政策我可能就要再追加三成首付，就是将近20万，我肯定是没法再凑了。”

    对此，济南住房公积金管理中心相关负责人27日答复说，是否执行新政策，是看在10月8日前能否将材料报到公积金部门，具体就是要看购房者申请的资料上传到住房公积金系统的时间，如果10月8日之前已经上传，那么按照老政策执行，之后的要按照新政策。

    据相关工作人员介绍，购房者申请公积金贷款的材料递交给银行后，银行会先审核，初审通过后，会将购房者的资料通过系统传给住房公积金部门。“上传到系统后，最好将纸质材料也递交过来，方便尽快审批。”工作人员补充说。

   □政策问答

   共同还款人有商贷，有影响吗？

   1:购买90平米以下首套房，可以首付两成，但如果额度不够，需要使用“组合贷”，首付按照几成？

    工作人员答复：这种情况要看商贷的要求，首付要三成。

    2:共同还款人如果有商业贷款可以吗？当共同还款人会有什么影响？

    工作人员答复：共同还款人如果有商业贷款，那么主申请人在额度上就要受到影响。当了共同还款人，在房子贷款还清前，不能申请公积金贷款，同时如果申请商业贷款，额度上也会受影响。

    3:如果第一次审批没有通过，需要补充材料等再申请，如果再次申请是在10月8日后，执行新政策还是老政策？

    工作人员答复：这种情况下系统材料会重新更改，应该按照新政策执行。

    4:市民王女士问，自己已经是成年人，现在还和父母住在一起，自己的父亲也缴存公积金，能不能把父亲作为共同还款人或者是同一个家庭缴存住房公积金的人？

   工作人员答复：这种情况下也可以按照王女士所说的方式办理，但由于其父亲年龄相对较大，那么在住房公积金的贷款年限和额度等方面会有影响。

    □售楼处

   受政策影响也无法“退房”

   “今天一大早就有购房者给我打电话，问自己的贷款会不会受影响。”27日中午，位于小清河附近一家楼盘的销售人员对记者说。

    现场的一位购房者说，自己本来按照月缴存额来算可以贷50万，但现在只能按照余额来算，自己只能贷20多万，这种情况下咋办？可以退房吗？

   对此，售楼人员表示，如果因为政策调整导致部分购房者无法按照计划完成购房，他们也没有办法，“很多已经网签了，政策调整，不是由于开发商的原因，我们无法给购房者退房。”至于解决的办法，该工作人员表示要么改商业贷款，要么“拖着”，等政策再调整。

    而90平方米的首套房可以首付两成，已经首付了三成的，能否退回来一成？开发商工作人员表示也不可以。

    □业内分析

    部分刚需或被“误伤”

    21世纪不动产济南区域总经理方瀛认为，政策调整会带来市场预期某种程度的改变，从二手房市场来看，虽然额度降低会对购房者有影响，但不少购房者可能会重回商贷市场，而商业贷款的审批流程相比公积金快得多，整个市场的购房周期会缩短，这对整个市场反而是个“利好”消息。

    省城一家房产公司的负责人则认为，此前市民大多选择公积金贷款，商贷额度所剩颇多，此后估计会有越来越多的市民使用商贷，商贷会迎来一个“春天”。

    此次公积金调整，对刚需购房者也进行了支持，首付由三成变成了两成。但有业内人士和购房者指出，由于可贷额度少，许多刚需购房者恐根本无法“享受”这个政策。

    参加工作两年多的小孟告诉记者，他想购买一套80多平方米的房子，按照目前济南的房价，估计总价在60多万，首付十多万，贷款50万公积金可以解决，但目前自己只能最多贷25万，虽然可以首付两成，但根本不够，还要借助商贷，照样得三成，而且商贷的利率等还要高。