“金九”首周楼市遇冷，无论新房还是二手房都出现成交量下滑，但在价格上，部分二手房业主却有意“捂房抬价”，就在浮现的观望情绪中，无意间将二手房置业群外移到了5环外的近郊区域。

    主城区恐有价无市

    多家统计数据显示，9月上旬北京全市二手住宅网签量为3329套，与8月上旬的网签量相比下跌27.6%，而9月份第一周北京二手房成交同期环比下降10%，继8月份之后继续呈下降趋势，但从21世纪不动产北京主城区领先价格指数来看，8月底北京二手房挂牌均价上涨1.7%，进入9月第一周仍无下降趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京的二手住宅市场与新房市场一样面临有效需求不足的尴尬，他指出，虽然8月份北京二手住宅市场新增房源挂牌量比7月份上涨了16%，购房客户登记量比7月份上涨了5.2%，带看量也比7月份上涨了近一成，但是“观望心态”使得购房人出手更加犹豫。21世纪不动产分析师张磊表示，2012年二季度成交量的集中释放后，市场需要一个整理的过程，且政策面并未出现任何放松的迹象，所以，楼市在连续奔跑半年后必将趋于平稳，具体到二手房市场，由于9月新房供应的增加，以及部分业主“捂房抬价”，恐怕会令买房者的购买决定变得迟疑，从而导致9月二手房交易出现缩量。

    购房需求逐步外移

    对于楼市“金九”开局不利的表现，北京美联市场研究部高级经理张磊分析说，与新房市场“断供”导致成交下滑不同的是，改善型客户和刚需客户将并存于目前的市场上，而对于改善型客户，城区内的新房项目总体供应量不大，更多的改善性客户也将会走入二手房市场，并且，以城区为主要成交区域的二手房市场则是再度陷入“冷战”。目前城区二手房的均价较年初已经出现了至少10-13%的平均涨幅，价格水平的提高直接拉长了房屋的成交周期，在上半年中一套二手住房的平均成交周期在20至25天左右，随着市场成交量的逐步火热，价格水平亦不断小幅上升，目前一套二手房的平均成交周期已拉长到了30至35天，主要原因在于买卖双方的“博弈”。由于市场预期已经转好，业主的让价空间进一步缩小，客户的观望情绪则再度浮现，不断出现购房区域外移的现象，可以说目前市场上3环以内，甚至部分4环以内的区域刚需客户已经绝迹，并且逐步向5环外的近郊热点区域转移。

    链家地产市场研究部分析师常清还向记者介绍道，当前二手房市场中改善型购房者占比当前基本稳定，大约在40%-45%左右。整体来看，改善性客户购房理智，观望情绪趋浓，主要原因是当前价格偏高，且市场走势不明朗，部分消费者认为未来或将有出台政策的可能性。由于当前整体价格走高，改善型人群多数是由远换近，或者换学区房的情况，改善的房屋价格整体偏高，因此这类业主出售的房屋普遍属于高价挂牌待售，仅有个别业主在确定已购房屋的情况下，价格下降的可能性比较大，但降幅小。(记者 赵昀)