7月是一年中最热的月份之一，同样可用来形容郑州的房地产市场，在传统淡季，7月郑州新建住宅销量破万，同比翻了一倍还多，均价比上月涨了163元/平方米。

    数据

    7月楼市住宅销量破万，比去年同期翻了一倍还多

    昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布了郑州市7月份房地产数据分析。

    数据显示，7月份，郑州市区商品房销售10961套（间），销售面积101.01万平方米，同比上涨105.33%，翻了一番。销售均价7469元/平方米，相比上月略有下降。

    其中商品住宅销售10040套（间），成功破万，销售面积92.14万平方米，同比上涨134.58%，翻了一倍还多。7月份住宅销售均价6854元/平方米，环比涨了163元/平方米。

    非住宅方面，量价方面均有下浮，销售921套（间），比上月少卖了207套，销售均价13861元/平方米，环比略有下降。

    二手房市场延续了新建住宅市场的热闹，量价齐升。其中住宅二手房共成交2490套（间），比上月多卖了438套，成交面积21.81万平方米，同比上涨23.35%，成交均价5428元/平方米，亦比上月略有上涨。

    预测

    8月或延续热销态势

    7月、8月是传统的楼市成交淡季，可是今年的房地产市场似乎将打破这一惯例。

    360房产网即时发布的成交数据显示：8月以来郑州市区的成交数据继续保持着高位运行。

    郑州市的销售状况良好，是全国近期销售数据回暖的一个体现。8月13日，标普发布报告称，中国房地产业正出现企稳迹象，并称下半年房价降幅将小于5%。

    标普信用分析师符蓓也表示：“很多开发商仍将面临严峻挑战，尤其是在住宅市场，但我们正看到一些积极现象。 ”

    多家龙头房企陆续公布的半年业绩数据也验证了此观点。不过标普仍认为，相比年初，住房抵押贷款信贷额度较为宽松，但银行对房企借款仍持谨慎态度。有实力的大型房企继续获得较充足的信贷，而风险较高的小型开发商融资则依旧困难。

    在13日的报告中，标普还预警，开发商激进的购地行为，将令他们很难大幅改善杠杆水平和信用比率。然而一些开发商似乎并不这么看，“只要不贸然进入，安全是可以保障的。”有开发商表示。