3月杭州楼市交出了成交“井喷”的月度数据。据杭州透明售房网统计，2012年3月，杭州主城区共成交4319套房源，直逼2009年同期的最高峰。

　　纵观整个一季度，杭州楼市如同由冬入春的季节变换一样：1月楼市冰冻；2月多个楼盘加入价格战，楼市成交开始复苏；3月成交“井喷”，杭州楼市迎来了难得的“暖春”。一季度，杭州主城区共成交6395套房源，其中，住宅成交5014套，占总成交量的78.4%。

　　不过，这个“暖春”却是以杭州楼市各板块的相继降价换来的。春节后，杭州楼市各板块出现大范围降价，走量压力逼迫同板块楼盘赤膊厮杀，成交均价被大幅拉低，不少楼盘降到了“地板价”。

　　另一方面，自去年3月限购、限贷以来，许多购房者陷入观望，特别是“刚需族”持币等待房价下跌。经过近一年的买卖双方角力，在杭州楼市价格下降较为明显的时间节点，许多“刚需族”顺势出手。

　　从个盘看，杭州楼市下跌式回暖的迹象十分明显。杭州滨江房产开发的“曙光之城”三度以超低价开盘，三度热销，3月中旬一周大销近500套，售楼大厅里人头攒动、热闹非凡。同“曙光之城”一样，随着价格逐渐走低，杭州多个楼盘成交率达到本轮限购以来的峰值，“日光盘”也重现江湖。

　　据了解，4月份，杭州仍将有20多个楼盘开盘。分析人士指出，在楼市调控政策没有转向，开发商走量压力仍旧的大背景下，4月的杭州楼市很可能延续下跌式回暖。而在“价格战”频现、刚需仍旧旺盛的情况下，杭州楼市下跌式回暖很可能要持续一段时间。(文/王政)