俗话说，年关难熬，这句话用在如今的郑州开发商身上恰如其分。成交量持续收缩预示着市场的不容乐观，一线城市持续降价的消息越发坚定了买房人的观望心理，年末各项结款也将陆续开始，政府的宏观调控毫无放松征兆，这一系列现象令郑州开发商感觉这个冬天特别冷。随着隆冬的到来，12月的郑州楼市也开始了“变脸”，它不再像11月的楼市那样“明折暗扣”，而逐渐开始“变相降价”以解燃眉之急。

    数据：11月郑州房价6400元/平 5个月连跌

    据中指院2011年12月1日发布的《2011年11月中国房地产指数系统百城价格指数》调查数据显示：11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，10大城市价格环比全线下跌。其中，11月郑州住宅均价为6400元/平，跌幅达1.11%，这是自今年7月份起第5个月连续下跌！

    郑州楼市在经过近一年的调控之后逐渐走向理性，上涨的势头得以遏制，从11月数据来看，已实现稳中下降的态势。据搜房网数据监控中心统计，11月郑州八大行政区以及中牟在内的137个在售项目中，13盘上涨16盘下跌108盘价格持平。其中，房价持平的楼盘占总数的79%，下跌盘占总楼盘的11.6%，上涨楼盘数占比9.4%。从以上数据可以看出，11月郑州房价在继续了10月房价的平稳态势上有轻微下跌。

    那么，在年底以至未来更长的时间里，郑州房价是涨还是跌？从开盘项目上来看已经初见端倪。据搜房网数据监控中心数据显示，郑州12月份预计12项目开盘，其中7个是纯新盘项目。年末10开盘项目曝光价目中，有5盘报价均低于5500元/平。

    市场：“5”字头楼盘显现郑州市场

    相比于2011年9月份之前郑州楼市动辄八九千的楼盘，如今“5”字头楼盘显现郑州市场，从这一点购房者也能感到郑州房价已经真跌了。

    这不仅出现在郊区楼盘上，一些处于市中心的楼盘也推出了5000元/平方米以内的房源。如升龙国际中心六号公馆，均价5500元/平方米起，现房精装修；汉飞·金沙国际，推出了5800多元/平方米的特价房。有业内人士透露，一向坚挺的西区某楼盘，今年再祭降价大旗，内部团购价不到5000元/平方米；另一家某本土开发商拿出了数十套特价房，进行低调销售，每套便宜数十万元。

    不仅如此，据记者实地走访中发现，降价潮正在郑州楼市悄然蔓延。在航海东路上的一家楼盘，置业顾问李先生表示，在年关资金回流的压力下，公司已经调低了销售预期，7月份刚开盘时均价在7500元/平方米左右，现在优惠后，相当于每平方米降了500元左右。而紫荆山路上的一家楼盘的促销活动中，打出了8.7折的优惠，原来9300元/平方米的房价，折后最低仅7599元/平方米。

    11月一个月来全国楼市集体遇冷，一线大城市房企纷纷降价，属于二线城市的郑州也开始由半遮半掩的打折优惠转为直接降价，不同于以往降价100、200这样的小打小闹，据搜房网数据监控中心显示，郑州7盘降价在500元/平以上。广汇PAMA降2000元，圣菲城降1282元，爱都会降1100元，郑东曙光苑降1000元，利海托斯卡纳降1000元，威尼斯水城三期降500元，城市之星降500元。

    置业佳机来临?

    与郑州寒冷楼市截然不同的是，12月3日郑州搜房网联合圣菲城共同举办的“抢占平米”落地活动成交局面异常火热，到场网友人数达97组，1小时即成交了9套，置业佳机来临了？

    “随着众开发商趁年底这段时间重磅让利，可以说，现在正是刚需购房者不能错过的置业佳机”，某开发商表达了这样一种观点：“郑州的房价是不可能暴跌的，它与上海、北京等城市高企的房价不同，郑州房价本身就不是太高，加上如今拿地成本、人工成本、建材成本等一系列相关因素日渐增高，房价是不可能一下子倒退好几年的。”