8月8日，位于北京南三环的环三环家居城将要停止营业，城南家居商圈又一家大型家居市场的名字成为历史，见证着城南家居商圈正在无可避免地陷入衰落之中。与此相反，8月底，红星美凯龙位于北五环的国际节能家居体验中心即将盛大开幕，城北地区正在成为新的家居品牌中心，北京家居商圈市场呈现“南衰北盛”的新格局。

    城南家居商圈衰势明显

    环三环家居城即将关门的消息在业界引起无数感叹。北京市场协会家居分会秘书长刘晨表示，环三环是北京五大老卖场之一，当年很是风光，面对这样的结局实在太可惜了。

    环三环家居城商户告诉记者，从2010年10月环三环重新开张以来，多数商户都处于赔钱状态。瑰宝品牌代理商桂先生在接受媒体采访时说：“绝对不做赔钱买卖，就算环三环不通知撤馆，瑰宝也会在合同到期后选择不续租”。

    近年来，城南家居商圈已有多家市场消失无踪。2010年5月20日，随着东方博宝古玩书画城隆重亮相十里河建材街，原来的千鹤年华不复存在;2011年元旦，以经营综合家具建材为主、扎根京城多年的东方汇美家居广场关门，标志着东方汇美作为一个家居卖场品牌退出了城南家居市场舞台……

    城南家居商圈曾是北京家居产业的中心地区，引领北京家居市场行业发展。宜华木业体验馆营运部经理曹娜在接受媒体采访时说：“作为京城家居产品的最早发源地，南三环家居商圈在2002年之前非常火爆，在此开店的商家几乎没有不赚钱的，但以后就再没有大红大紫过。”

    近年来，随着北京房地产业的迅速发展，城南城区土地价格迅速升温，城南家居商圈土地价格优势消失殆尽。某业内专家说，80年代中后期，城南地区土地价格远低于城北，城南家居市场在此背景下，借助卖方市场迅速发展起来。

    随着北京城市交通压力不断增大，城南家居商圈交通压力异常明显，尤其是玉泉营家居商圈附近。据知情人透露，环三环家居城早些年经营状态尚好，后来玉泉营建立立交桥导致其交通不再便利，业绩便开始下滑。后来虽然也做了多次调整，尝试过“名品折扣店”等形式，但都没能让经营状况好起来。

    1月 26日，国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使北京楼市陷入低迷。东方家园副总经理殷玉新表示，上游低迷导致下游家居行业需求萎缩。随着楼市萎缩，家居市场销售受到明显影响，尤其对于城南缺乏品牌优势的家居市场。很多消费者告诉记者，如果城南没有居然之家，在此将不会享受到品牌服务。

    记者走访丽泽桥部分家居市场也发现，虽然部分建材品牌还在进行促销优惠活动，但是这并没有为其多招揽多少顾客。记者注意到，卖场一层已经空出了几个店面，另外，有几家卫浴专卖的门店虽然敞着大门，但却无人看守。

    城北家居商圈强势崛起

    在城南家居商圈逐步没落，成为“淘货族”眼中“香饽饽”的时候，城北却开始成为品牌家居的集中地。在环三环家居城关门之时，红星美凯龙的国际节能家居体验中心也将迎来开业大吉。

    在红星美凯龙节能家居体验中心入驻北五环之前，6月25日，来自广东汕头的宜华木业就已经将在北京的首家体验馆开到了世奥国际中心。现在，北四环已经有多家体验中心入驻，形成鳞次栉比的家居体验格局。

    宜华木业体验馆营运部经理曹娜在接受媒体采访时表示：“以前我们曾经想到过在南三环开设体验馆，但最终选择了北四环。高端的客户定位决定了我们的消费者是具有强大购买力的人，而雄厚的经济实力决定了选择店面时不会考虑钱的因素。”

    与城南家居多数市场门庭冷落、商户不断退场相比，城北家居商圈品牌店却逆市繁荣。

    2010年11月8日，集美家居第五家店集美北苑店开业，集美北苑店地上4层、地下2层，38000平方米的经营面积汇聚了北京及全国知名的家具、建材品牌。在卖场的招商、开业、经营过程中，集美家居体现了强大的号召力，170多个展位全部满租。

    近年来，北京楼市萧条的景象并没有限制品牌家居在城北的扩张步伐。2010年8月，居然之家入驻回龙观;同年10月23日，红星美凯龙北五环店开业，这是红星美凯龙全国第一座双主通道空港式家居购物中心，是北京地区当时体量最大的店。

    中国建筑装饰协会材料委员会秘书长张仲玲表示，城北地区消费水平远高于城南，这是我国城北家居商圈快速繁荣发展最直接原因，也是城北家居商圈中高端家居品牌扎堆的重要原因。

    北部家居商圈经过多年发展，已经形成了稳定的消费群体。张仲玲说，居然之家、集美家居、红星美凯龙等大型已经被广大消费者所接受，成为高端品牌的代名词，并且品牌优势继续得到加强。

    北京市场协会家居分会秘书长刘晨表示，虽然玉泉营附近也有居然之家分店，但南三环附近一线家居品牌确实不多，而北四环的中高端家居品牌不仅在北京，在全国也是最多的。

    面对城南家居商圈困局，如何才能实现逆势突围?刘晨说，在目前市场不景气的情况下，对企业的要求、考验都更加严格。那些体量小、附加值低的企业所面临的挑战很巨大，企业需要进行差异化竞争，通过产品定位的差异，避开大卖场同质化经营。同时，卖场要牢记最基本的生存原则，即善待消费者和商户，加强对消费者的吸引力和对商户的亲和力。

    东方家园副总经理殷玉新表示，家居卖场面对的消费者包括商户和老百姓，卖场首先要与参展商户在意识上达成一致才能更好地服务老百姓，才能走得更远，否则只能步环三环家居城的后尘。