上海市今年拟建一千五百万平米保障房

　　2011年度，上海市保障性租房安居工程计划建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。其中，经济适用住房开工500万平方米(约8万套);动迁安置房(限价商品住房)开工800万平方米(约10万套);公共租赁住房建设和筹措200万平方米(约4万套)。此外，今年1-5月，上海经济适用住房已开工124万平方米(约2万套);动迁安置房(限价商品住房)已开工461万平方米(约5.8万套)。

　　市房管局局长刘海生近日表示，上海公租房供应对象不限本市户籍、不设收入线。据了解，本市公租房只租不售，实行有限期租赁，租赁总年限不超过6年，租赁价格按略低于市场租金水平确定。房源主要为成套小户型住宅或集体宿舍，套均建筑面积一般控制在40-50平方米。考虑到供应对象主要是上班族，房源主要布局在交通便利、生活方便的区域。摘编《上海商报》

　　(点评：公租房限期，对于卫浴企业来说是机遇还是打击?一面是周期循环的户主更换带来的机遇，一面是户主经济能力限制的装修需求。如何把握市场，夹缝求生，卫浴企业还需更多的思考。) 

　　南京六月新推房五千套

　　抢开盘开发商出尽花样

　　开发商加紧出货，最有效的措施就是降价。于是，一些开发商在不影响前期业主利益的前提下，通过非常规手段降价，以便获得更大销售量。例如，5月下旬楼盘开盘的中海凤凰熙岸虽然死不承认降价，认为每栋楼位置不一样所以定价稍微不同，但是依然通过精装修房等增值方式，变相降价。还有的楼盘通过剥离精装修的方式降低总价，降低购房门槛，让购房者买得起，买得不吃力。最典型的就是奥南板块的朗诗绿色街区，将精装修住房变成了毛坯房来销售，大幅度降低了买者的购置成本。按照118平方米左右的户型计算，总价意味着减少了近18万元。为了让房源加快投入市场，抢得先机，一些楼盘还加快工期，纷纷提前开盘。去年10月份拿地的保利再度延续“快进快出”的作风，仅仅9个月时间，其位于仙林湖的罗兰香谷售楼处已经开始对外接待，预计近期将推出首批房源。受到库存量和资金压力剧增的影响，南京不少开发商都在研究新策略，准备突击抢跑，这也使得近期南京房源迎来新一波的“开闸放水”。有关数据显示，6月份南京将近50家楼盘推新房源，预计楼盘房源量达到了5000套。而近期库存量也进一步增加，与上月相比，又多了1000套。摘编互联网

　　(点评：无论是精装修还是毛坯房，只要是房子卖得出去就得有卫浴配套。至于攻坚的方向是地产商还是业主，这就需要看卫浴企业对自己影响力的大小进行权衡了。)

　　调控政策影响

　　北京楼市进入打折高峰

　　受到调控政策的影响，楼市交易日渐低迷。刚刚过去的端午小长假，综合楼市调控后的几个小长假签约来看，端午小长假总签约量最少。不仅仅是端午假期销售低迷，整个5月份，楼市交易量都不高。不过，尽管是总体看整个楼市交易低迷，但是个别售价合理，性价比高的项目则表现抢眼，销售不错。目前看来，如果开发商要取得较好的销售，就要“以价换量”。北京房地产交易管理网数据显示：端午小长假期间，北京期房住宅总签约为264套，现房住宅签约为52套，二手房住宅签约为120套，合计总签约为436套。综合楼市调控后的几个小长假签约来看，端午小长假总签约量最少，明显低于劳动节长假的1404套和清明节长假的481套。与今年清明假期相比下跌了9.4%，而与今年五一假期相比更是大幅下跌达69%。楼市成交量在6月初依然比较低迷。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年端午节，一方面受假期出游影响，购房意愿下降，另一方面，虽然成交量不断萎缩，但是房价尚未出现实质性松动，这与广大购房者强烈的房价下跌预期形成反差，使得部分购房人持币待购的心态加重。随着近期部分购房者更加倾向于税费和购买成本相对较低的新房，使得部分二手房业主的出售压力越来越大，为了避免房价下跌带来的损失，6月份会有更多的二手房业主主动调低挂牌价格，议价空间也将进一步加大，二手房成交均价有望在6月份迎来拐点。对于开发商来说，现金流和土地不啻为生存发展的生命线，而土地获取又依托于现金流的充裕。摘编 互联网

　　(点评：5月楼市交易低迷对卫浴的影响可谓不小。6月北京的卫浴产品销售必定受其滞后影响而出现销售回落。6月房屋成交拐点若成现实，7月的卫浴产品是否也会出现一个打折高峰呢?)

　　中国商业房地产潜力地图：

　　北上广深外的九大城市

　　中国的经济增长一直伴随着快速的城市化。1990年至今，中国城市人口增长超过1倍，从2.54亿增加到6.01亿。同样，实际GDP增长近25倍，从1.6万亿元增至39.8万亿元。伴随着民间投资向城市聚集，中产阶级扩大的现象也主要出现在城市。

　　预计到2025年，城市人口将再增加近1倍，这将对城市经济生活产生巨大的影响。城市空间将受到巨大挑战，近10年的发展中，地产行业一直是城市经济的支柱，地产投资占到了全国资本的18.9%。然而，2010年以来，房地产市场“限”时代来临。在一段时期内对住宅市场，尤其是一二线城市的住宅市场产生了较大的影响。2011年“新国八条”再次重拳出击，限购令扩大到二三线城市，限贷、税收政策继续加码，住宅市场出现了大范围成交迅速冻结的局面。在这种情况下，商业地产反而由于受调控政策的影响很小，成为了投资避风港。同时，中国住宅地产的投资回报率大概为3%-5%，而商业地产的投资回报率则有6%-8%，二者相差将近一倍。巨大的利益也必将吸引众多的投资前往。自2010年3季度以来，办公楼和商业营业用房的开发投资额、销售额增速明显回升。

　　商业地产相对于住宅而言，市场化程度更高。从现有商业地产项目规划看，商业地产开发商把开发重点放在大体量的超级购物中心、批发市场、物流园区上，而且开发面积越来越大，几十万平方米的面积屡见不鲜。而且商业地产开发商在做项目规划时，不去认真考察区域市场人口、市场规模、人口购买能力、市场业态结构，反而相互攀比，个别城市出现超过百万平方米的特大型商业地产项目也就不足为奇了。然而商业地产的规划中，其区域所处环境、人口数量、人均收入情况等因素对将来是否能顺利发展至关重要。毕竟商业地产不同于住宅，它是需要通过市场运营来实现盈利的。因此，城市的选择将成为企业进入的最谨而慎之的事情。

　　分城市来看，消费能力最强的无疑便是北京、上海、广州、深圳等地区，其次便是杭州、青岛、宁波等城市。同时，对比各自储蓄能力来看，如果以居民储蓄余额与GDP对比，得出各城市的潜在购买力，理论上我们认为，目前储蓄比例较大的城市的潜在购买力较强。以此来看，目前国内潜在购买力最高的为太原、北京、上海、成都、宁波、南京等城市。综合来看，目前支出能力强且储蓄较高的城市除了北、上、广、深之外，还有杭州、宁波、南京、成都。摘编《商业价值》

　　(点评：支出能力强，购买力就足够。市场的确很大，只是有市场的地方就有人占领。那些经济强盛的城市里也有着不少的企业在争得头破血流。卫浴企业对自己的产品如何定位，要抢占哪个市场，还需一番思索。)

　　山东日照市“五月”楼市

　　成交量下降两成

　　8日，日照市房产交易大厅最新发布的数据显示，今年5月份市区房屋登记成交量同比下降22.27%。其中，新建商品房登记626套，同比下降37.02%;抵押登记736宗，同比下降28.27%;二手住房转移登记394套，同比增长28.35%。

　　房地产业内人士分析，房屋登记成交量下降是楼市调控政策效果的显现。日照市政府办公室下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，明确要求增加保障性住房建设规模，一些家庭资金不是很充裕的购房者可以购买价格相对低廉的保障性住房。而且，5月份市区投入市场商品房为1571套，同比增加6.74%，保障性住房和新建商品房投入量的增加有效抑制了房屋价格过快上涨。房价上涨的趋势有望受到抑制，步入平稳的轨道。

　　另外，按照《商品房销售明码标价规定》的要求，日照从5月1日起所有在售楼盘必须明码标价，房地产开发商定价要求备案，提高房价必须经过相关部门批准，这就制止了房地产开发商的“坐地起价”行为，再加上银行限贷、贷款利率上涨不仅增加了购房者的购房成本，也让不少市民推迟了购房计划，抑制了部分刚性需求。

　　日照新建商品房现在全部实行网上签约，避免了捂盘惜售、一房两卖等行为，炒房行为受到抑制，减少了投资、投机性需求。

　　“存款准备金利率连续上调，金融机构放贷规模缩减，购房者贷款门槛提高，也是导致房屋登记成交量下降的一个重要原因。”该业内人士分析，新房价格高、贷款难让不少刚性购房者改变了原来的购房计划，将购房目标选在价格相对较低的二手房上。摘编《齐鲁晚报》

　　(点评：买到二手房后首先要做的是什么?装修!只有装修才能让业主觉得这是自己的新家。二手房的交易量上升，必然带动房屋卫浴的更新。只是二手房业主能有多少资金用于装修呢?)