最近，频频收到各个房地产楼盘貌似紧俏，实则促销的卖房短信广告。他们都在大力的促销自己的房子，但是面子上还是不肯放低自己的身价。据我所知，他们有不少资金紧张的房地产公司已经觉得没必要撑了，但是资金提供方并不这么看，他们在等待机会。等待这些房地产商撑不住的时候，他们来低价收尸。与此同时，各地的保障房建设也是如火如荼的展开。在此，作为建材生产厂商，了解一下房地产建设的情况和入住装修的情况，也许是对产品市场的一个预知。

    既然商品房市场已经出现了事实上的滞销和观望，那么保障房的情况到底又是如何呢？

    据说，4月底被派前往各地视察的国务院督察组发现的保障房建设情况是，各地保障房建设的进展并不乐观。除了最主要的资金归集不到位等现实问题外，许多地方的保障房还存有配置不合理、没有合理的分配机制、开工容易竣工难等等问题。

    对于像抽风一样发作，一项匆忙上马的全国性大规模建设而言，这几乎是早已注定的结局。但就我们各个方面的体制特点和需要而言，大规模的保障房建设运动无疑将进行下去，而且将会贯穿整个“十二五”期间。说白了，这是一项政治任务。

    的确，从总体大面上来说，保障房建设的提速已经成为遏制通胀情况下保持投资增长速度的唯一一剂药方。在国家统计局第一季度的统计数据里，房地产开发投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重达26.5%，房地产事实上已经是不折不扣的支柱型产业。但这个支柱产业却可能在下半年大幅萎缩，原因就是商品房投资的放缓。中国指数研究院发布对120个城市土地市场的一季度监测报告便显示，住宅类用地成交1473宗，环比减少26%，成交面积明显下滑。既要马儿跑得快，又要马儿吃得少。这或许就是当前中国房地产行业所遭遇的尴尬窘境。严压之下的房价不允许再有大幅度的增长。但房地产投资对GDP的拉动却又暂时无法替代。

    “保增长，防通胀”，这两个看似有些矛盾的任务同时压在房地产业身上。而解决问题的关键被集中到了保障房身上，在业内人士看来，保障房建设能否成为新的投资增长点，替代有可能下滑的商品房投资，对于今年的中国形势极为重要。

    有专家测算，假如今年既定的保障房建设投资能够全部完成，那么经济增长能够承受的商品住宅投资下滑幅度甚至超过30%。而这一结论，甚至考虑到了京沪深广等五大一线城市投资全部消失，30个大中城市下滑超过60%的极端情况。很难评估今年1000万套保障房，以及“十二五”期间3600万套保障房建设紧急上马的原因之中，“保增长，防通胀”这样一个短期目标到底有着一个怎样的地位。但几乎可以肯定的是，这样的一个短期目标，与保障房建设的长期性之间显然有着诸多的矛盾冲突。比如在之前评论中曾经提及过的《住房保障法》，至今迟迟未出，而各地关于保障房建设量也从未有过系统的评估，缺乏必要的信息支撑。也没有人能完整地回答，到底有多少人需要保障房？什么类型的保障房？怎样去建设它们更为合适？在不同的地方，上述问题可以给出不同的答案。在一个人口外流的四线城市建设公租房显然是浪费，但在北京、上海这样的地方大规模上马经济适用房也几乎可以说是在廉价出卖本来就珍贵的土地资源。不过在1000万套的重压之下，没人去追问这些问题，一切都是摸着石头过河的状态。任志强有些激动地称这场保障房建设为“大跃进”也并不为过。没人能知道，在未来几年，建成的保障房逐步投入运转，我国的保障房体系渐成规模之时，今天的急不可耐，带来的后遗症到底会有多严重。称其为“大跃进”，一点都不为过。但不管怎样，这场建设运动已经启动，几乎没人能再让它停下来。

    由此甚至可以推断，在社会矛盾激化之下催生的保障房，倒真是成了确保必须完成的“保证房”。为了完成任务，确保乌纱帽，必须完成建设指标和任务。中国经济正在放缓，这是好消息。如果中国的经济增长过分依赖地产泡沫，那么这种增长持续时间越长，最后的调整就越痛苦。

    另外，通过“保障房”变成“保证房”也折射出中国经济增长的瓶颈越来越难以克服了。比如，能源短缺今年可能会非常严重。如果中国放弃抑制通胀，再次刺激经济增长，那么能源短缺将有可能成为一场严重危机。美联储或欧洲有可能会再次支持金融市场，但中国不会，在外部汇率市场的拉动下，中国的人民币在国内通胀水深火热的情况下居然对美元等主要货币还显得不但不贬值，还大幅升值，可见外币贬值到底有多么严重和夸张，货币贬值正在吞噬人们的财富。那就有钱了，赶紧投出去。