从三月份限购政策执行以来,济南市商品住宅交易均呈现出下滑和冷淡状态,但自4月下旬以来,济南商品住宅交易逐渐上升。分析人士指出,从市场数据看,楼市看似有“回暖”态势,但其中的季节性因素较强。

    多个楼盘开盘成交率达到六七成

    5月14日,位于经一路南侧的一楼盘开盘,推出164套房源,当天成交105套,成交率超过60%。5月15日,中海国际社区加推336套高层精装修住宅,当天成交230套,成交率接近70%；同一天,位于八里桥附近的路劲御景城三期加推324套新房源,当天成交200套,成交率同样超过60%。3天后,鑫苑名家首度开盘,推出近700套房源,当天成交490余套,成交比例达72%。5月21日,经十东路山东建筑大学附近一楼盘加推154套房源,截至当天15时,成交98套,成交比例达64%。业内人士分析指出,相对于目前的市场总体行情,上述项目开盘或加推房源取得的销售成绩,在目前已算不错。

    市场调研数据显示,同期济南在售的其他十四五个楼盘,每周都有新房成交,恒大绿洲、绿地国际花都、名士豪庭、鲁商常春藤、泉景天沅、鲁能领秀城等楼盘的成交量相对较大。

    这两天住宅日网签量过百

    济南市城乡建设委的网签数据显示,自5月2日以来,新建商品住宅成交呈逐周上升趋势:5月2日至8日,新建商品住宅网签成交496套；9日至15日网签成交640套,环比第一周上涨17.85%；16日至22日网签成交838套,环比第二周上涨约30.94%。23日网签成交186套,今天截至记者发稿时,又网签成交了158套。

    5月前24天,网签成交量在100套(含)以上的天数已达10天,日最高成交量为186套,已与去年行情最好时相当。而整个4月,网签成交量在100套(含)以上的天数仅有5天,日最高成交量仅有117套。截至记者发稿时,5月前24天已成交新建商品住宅2368套,即便扣除部分后来撤销合同的成交量,也已超过4月2160套的实际网签成交量。

    新建商品住宅价格仍坚挺

    记者注意到,近期开盘或加推房源的多个楼盘,尽管推出了多项优惠政策,但实际成交均价依然在目前全市商品住宅的均价之上。其中,发祥福邸开盘成交均价9500元/平方米、中海国际社区新推高层成交均价9300元/平方米、路劲御景城三期房源成交均价8600元/平方米、鑫苑名家优惠后均价8700元/平方米、济发泉星加推房源优惠后均价8800元/平方米。楼市调研机构的监测数据显示,4月以来新推房源的多个楼盘,价格都有一定上调,每平方米价格上调了100到1000元不等。分析人士指出,市场成交量回升,价格仍保持坚挺,表明开发企业对未来市场形势依然保持乐观。