截至4月末,济南执行限购令已经有两个月,房价走势如何?昨天国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,4月济南新建商品住宅价格指数环比仍有0.5％的上涨,同比有5.6％的上涨。二手房价格指数环比有0.1％的上涨,同比有3.3％的上涨。

    济南4月楼市促销优惠增多,但房价未明显松动

    济南4月新房价格指数环比涨0.5％ 90—144平方米住宅环比涨幅最大

    从济南市的数据来看,人们普遍关注的新房价格指数仍处于上涨状态。经过两个月的市场限购,人们期望的价格下跌趋势仍未出现。济南以环比0.5％的增幅与长春等城市并列全国第17位。

    统计数据显示,4月份济南新建商品住房价格指数环比上涨了0.5％,涨幅与上月持平,市场价格呈现一种稳步小幅上涨的态势。同比则有着5.6％的上涨,同比涨幅相比3月份有所回落。许多购房者和业内人士表示,这一房价数据,与市民目前对市场的感受基本符合。目前济南市场的许多楼盘虽然推出了不少优惠措施,但力度仍不够,市场总体房价仍坚挺,部分楼盘甚至价格仍在上涨。与去年同期的情况比,房价仍有着一定的涨幅。

    从分类价格指数情况来看,新建商品住房90平方米及以下环比上涨0.2％,同比上涨7.8％；90-144平方米住宅环比上涨0.7％,同比上涨5.7％；144平方米以上住宅环比上涨了0.4％,同比上涨了4.7％。从环比涨幅来看,90-144平方米涨幅最大,业内人士分析这可能与限购后更多人想“一步到位”有关。

    二手房价格指数环比上涨0.1％ 除了小户型涨了,其他的持平

    从二手房的情况看,4月环比涨幅为0.1％,同比上涨3.3％,环比涨幅相比3月份回落一半,同比也有所回落。济南以环比0.1％的涨幅与沈阳等城市并列全国第33位。从分类价格指数的情况来看,90平方米及以下住宅价格指数环比上涨0.3％,同比上涨3.7％。90－144平方米二手住宅价格环比持平,同比上涨了2.9％。144平方米以上二手住宅价格环比仍持平,同比有3.1％的上涨。

    业内人士表示,从整体情况看,二手房价格处于一种比较稳定的状态。小户型价格出现上涨,与限购背景下刚需购房者成为绝对消费主力有关。有着婚房等需求的购房者在调控的背景下选择了小户型,而大户型二手房住宅由于市场观望情绪浓厚,成交量较小。受供求关系和成交量影响,出现了不同的价格走向。随着调控的持续进行,这种状况可能还会持续。据齐鲁楼市不动产的统计,在4月份,50平方米以下小户型购买者有了大幅增长。

    记者了解到,从今年2月份开始,二手房虽然环比也同处上涨状态,但相比新建商品房每月的环比涨幅,二手房环比涨幅处于一个较低的水平,尤其是4月份两者的差距更加明显。市场人士分析认为,这应该反映了调控政策对于新房和二手房的影响。在持续调控政策影响下,不少二手房主的心理预期发生变化,加快二手房挂牌速度,使得二手房市场的挂牌量近几月大幅增加。同时,在限购政策影响下,不少人出于换房的需要,也需要先将手中一些房源挂牌出让,这都增加了市场的供应量,进而影响到了价格。

    而新房市场,资金实力等远较二手房主雄厚的开发商边观望边推盘,控制着市场的推盘节奏,进而影响到了一定时期内的房源供应量。两者的不同涨幅,实际也反映了市场的供求关系。

    ■记者观察：下半年,“稳定”或仍将是主题词

    去年4月份,国家出台了“国十条”,对房地产市场进行宏观调控,到今年4月底已经进行了一年时间。从济南的情况看,历经一年的调控,市场进入新一轮的胶着“博弈”状态。购房者对住房消费更加理性,市场观望情绪普遍存在。

    从济南开发商们的表现来看,多数开发商还在“硬撑”。价格方面,价格快速大幅上涨的情况已经很少见,开发商在定价和提价方面已经更加谨慎,房价总体已呈稳定之势。

    展望下半年的房地产市场,继续加息仍是不少专家的共识,虽然主要是应对通胀,但不可避免要作用于楼市。可以预见的是,下半年楼市各方“博弈”依然十分激烈,价格松动迹象会进一步增强,但房价是否会出现下行趋势仍难以预料,“稳定”或仍将是主题词,但购房者将在市场上获得更多的“话语权”。